Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости
Головина Ю.С. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости // NovaUm.Ru. 2018. № 11. С. 144-146.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости" NovaUm.Ru - №11, 2018 г. Экономические науки 144 ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 28.02.2018 Головина Юлия Сергеевна Вологодский государственный университет Ключевые слова: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ; КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА; РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ; ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ; CADASTRAL VALUE; CADASTRAL VALUATION; MARKET VALUE; REAL ESTATE. Аннотация: В статье рассмотрены отличия кадастровой стоимости от рыночной и вопрос оспаривания результатов кадастровой оценки. Проанализирована ведущаяся деятельность по оспариванию кадастровой стоимости объектов в период с 2015 по 2017 года. В последнее десятилетие в России активно совершенствуется массовая оценка земель и земельных участков для целей налогообложения. Ведутся работы по разработке методик не только кадастровой оценки земель в рамках одной из семи категорий, например, лесного фонда [2], но и уточняются оценочные аспекты для отдельных видов разрешённого использования, например, индивидуального жилищного строительства [3] или земель для строительства водохранилищ [7]. Несмотря на это кадастровая стоимость земельных участков всё ещё не всегда соответствует рыночной и часто осуществляется её пересмотр при оспаривании результатов кадастровой оценки. Нормативно-правовыми актами РФ, регулирующими оценочную деятельность, предусмотрены виды стоимости: рыночная и отличные от рыночной, представленные на схеме (рисунок 1). К основными видам, применяемым для сделок и налогообложения можно отнести рыночную и кадастровую. Рисунок 1. Виды стоимости Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ [1], а именно при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости [4]. Кадастровая оценка – совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату. NovaUm.Ru - №11, 2018 г. Экономические науки 145 Кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, но на практике часто бывает, что кадастровая стоимость земельных участков явно завышается и не соразмерна с рыночной, завышение может быть вызвано двумя основными причинами: — неправильное отнесение земельного участка к виду разрешенного использования; — игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом массовой оценки индивидуальных показателей объекта, которые негативно влияют на их реальную стоимость (например, транспортная доступность) [6]. В таблице 1 приведены сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2015, 2016 и 2017 года, опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Таблица 1. Сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Анализируя полученные данные, можно увидеть, что каждый год количество поданных заявлений по оспариванию результатов кадастровой стоимости возрастает. Количество заявлений, поданных органами государственной власти и органами местного самоуправления в 2016 году, превышает более чем в 10 раз по сравнению с 2015 годом. Однако пересмотр кадастровой стоимости в отношении поданных заявлений за предыдущий год значительно уменьшился. В связи с этим Государственная Дума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения, при этом база налога на недвижимость «замораживается» по состоянию на начало 2014 года [5]. Авторами законопроекта предлагалось «заморозить» базу расчета налога на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 года, а если уже после этой даты произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета NovaUm.Ru - №11, 2018 г. Экономические науки 146 налога будет использоваться эта сниженная оценка. Этот «мораторий» должен сэкономить средства как граждан – собственников домов, земельных участков, квартир, так и хозяйствующих субъектов. Список литературы 1. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ 2. Ковязин, В. Ф. Проблема определения кадастровой стоимости земель лесного фонда / В. Ф. Ковязин, А. Ю. Романчиков // Записки Горного института. – 2015. – Т. 216. – С. 50-56 3. Лепихина, О. Ю. Определение кадастровой стоимости земельных участков индивидуальной жилой застройки методом квалиметрической модели / О. Ю. Лепихина, Ю. И. Сапожникова // Отраслевые аспекты технических наук. – 2012. — № 12. – С. 43-47 4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 // КонсультантПлюс: справ. -правовая система/ Компания «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru 5. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ 6. Тевелева, О. В. Кадастровая оценка по-новому / О. В. Тевелева // Имущественные отношения в Российской Федерации №8 (179). – 2016. – С.91 7. Тесаловский, А. А. Методика кадастровой оценки земель, резервируемых в целях строительства водохранилищ комплексного назначения / А. А. Тесаловский // Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. – 2011. — № 23. – С. 337-341 © Головина Ю.С., 2018. Другие книги из этого разделаУчет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимостиПонятие и принципы оценки стоимости недвижимостиОценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимостиУчет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимостиПонятие и принципы оценки стоимости недвижимостиОценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости