RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Особенности введения налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости в условиях нестабильной экономики

Особенности введения налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости в условиях нестабильной экономики

Самойлов И.Д., Осадчий Э.А. Особенности введения налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости в условиях нестабильной экономики // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2017. № 2 (36). С. 77-80.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Особенности введения налога на недвижимое имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости в условиях нестабильной экономики"

Э к о н о м и к а 77 УДК 336.226 И.Д. Самойлов Научный руководитель Э.А. Осадчий* ОСОБЕННОСТИ ВВЕДЕНИЯ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ОСНОВЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ Ключевые слова: налог, кадастровая стоимость, недвижимость. Рассматривается увеличение налога на недвижимость путем перехода от инвентари- зационной оценки стоимости к кадастровой. Раскрываются основные различия меж- ду методами оценки недвижимости, исследуются стадии их перехода. Многие регионы перешли к оценке налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект был принят в 2014 г. До этого момента применялась в основном инвентаризационная стоимость. Поправ- ки, внесенные в Налоговый кодекс, начали действовать 1 января 2015 г. Однако использование кадастровой стоимости как основы расчета налога происходит не во всех регионах. Субъекты Федерации могут перейти на кадастровый порядок расчета до 2020 г. В 2015 г. 28 субъектов приняли новый порядок расчетов, в 2016 г. - еще 49. Собственникам земельных участков придется по-прежнему уплачивать налог в размере до 1,5% от кадастровой стоимости. Объектами налогообложения являются жилые помещения, жилые дома, машиноместа, гаражи, объекты незавершенного строительства и другие помеще- ния, здания, строения, сооружения. На жилые дома и помещения, а также машиноместа, гаражи, незавершен- ные жилые дома и хозяйственные строения будет распространяться ставка до 0,1% от кадастровой стоимости. Для прочих помещений, зданий, строений, со- оружений ставка повысится до 0,5%; для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью более 300 млн руб.), торговых и офисных центров будет действо- вать ставка до 2%1. * Самойлов Иван Дмитриевич, студент. E-mail: [email protected]; Осад- чий Эдуард Александрович, кандидат экономических наук, доцент. E-mail: eosad[email protected]. - Елабужский институт (филиал) Казанского (Приволжского) федераль- ного университета. В е с т н и к м о л о д ы х у ч е н ы х С Г Э У . 2 0 1 7 . № 2 ( 3 6 ) 78 Кадастровая стоимость объектов недвижимости формируется на базе када- стровой оценки объектов недвижимости, выполняемой независимыми оценщика- ми. Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится не ре- же одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Возможные риски. Новая система оценки содержит риски для налогопла- тельщиков. Так, неизбежны ошибки при расчете кадастровой стоимости. Недви- жимость оценивают независимые оценщики - саморегулируемые организации, а не Росреестр. Заказчиками оценки являются региональная и местная власти. Росреестр не может контролировать качество осуществленных оценщиками ра- бот на местах. Этот порядок создает опасность сговора оценщиков с местными властями, желающими повысить собираемость налогов, а также многочисленных ошибок. Как можно оспорить оценку. При неправильной оценке кадастровой стои- мости гражданин имеет право обратиться в суд. Кроме того, могут состояться и досудебные разбирательства в специальных комиссиях. Счетная палата выстави- ла данные за 2014-2015 гг. Налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество уменьшилась на 4 трлн руб. из-за решений комиссий по рассмотре- нию споров о кадастровой стоимости. Были удовлетворены требования по пере- оценке 65 тыс. объектов. Необходимо отметить, что налоговое бремя ложится неравномерно на круп- ный и малый бизнес. В большинстве регионов налог на недвижимость для ма- лых предприятий вырос до 10 раз. В целом переход к кадастровой оценке происходит в децентрализованном ключе и в рамках весьма фрагментированной процедурной практики. При росте кадастровой стоимости в одних регионах в других происходит ее резкое сниже- ние. Власти отдельных регионов и муниципалитетов сетуют на масштабную пе- реоценку кадастровой стоимости с ее понижением в десятки и сотни раз. Име- ется мнение, что это происходит в тех местах, где бизнес вступает в сговор с оценщиками и местными властями. Риском для граждан является также повышение налоговой нагрузки даже при корректном расчете. В преобладающем большинстве случаев кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 2-7 раз2. Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. Льготниками являются пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны вой- ны, инвалиды I, II группы, а также ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Принятые налоговые изменения говорят о том, что переход на кадастровую стоимость будет производиться равными долями в течение пяти лет. Предусмот- рены и налоговые вычеты: в отношении квартир вычет составляет 20 м 2 , комнат - 10 м 2 , жилых домов - 50 м2. Определить размер налоговой ставки для какого-либо объекта недвижимо- сти можно при помощи таблицы. Э к о н о м и к а 79 Определение размера налоговой ставки для объекта недвижимости Объект недвижимости по кадастровой стоимости Ставка налога, % До 10 млн руб. 0,1 От 10 до 20 млн руб. 0,15 От 20 до 50 млн руб. 0,2 От 50 до 300 млн руб. 0,3 Свыше 300 млн руб. 2 Гаражи и машиноместа 0,1 Незавершенное строительство жилого дома 0,3 Прочие объекты 0,5 Рассмотрим пример расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры в г. Набережные Челны по формуле расчета налога на имущество физических лиц за 2015 г. Имеются следующие данные по квартире: площадь - 51,7 м2; год постройки - 1992; налог по инвентаризационной стоимости (по старому методу расчета) - 411 руб. Рассчитаем налог новым способом: кадастровая стоимость - 1 894 765 руб., тогда кадастровая стоимость 1 м2- (1 894 765 руб. / 51,7 м2) = 36 649,23 руб.; вычет - (51,7 м2- 20 м2) = 31,7 м2 (облагаемая площадь). Следовательно, налоговая база - (31,7 м2? 36 649,23 руб.) = 1 161 780 руб.; налог по ставке 0,2% - (1 161 780 ? 0,2%) = 2324 руб. Определим сумму налога по годам: 2016 г.: (2324 - 411) ? 20% + 411 = 794 руб. 2017 г.: (2324 - 411) ? 40% + 411 = 1176 руб. 2018 г.: (2324 - 411) ? 60% + 411 = 1558 руб. 2019 г.: (2324 - 411) ? 80% + 204 = 1941 руб. Начиная с 2020 г. уплачивается 100% налога, т. е. 2324 руб. Таким образом, отмечается рост налога в течение 5 лет практически в 6 раз. Новая ставка налога уменьшилась. Ранее владельцы жилья платили до 2% от налоговой базы, сейчас налог составляет не более 0,1%. Благодаря этому рост налоговой нагрузки должен прекратиться, несмотря на увеличение налого- вой базы. Тем не менее, если кому-то будет начислена кадастровая стоимость в десятки раз выше инвентаризационной, низкая налоговая ставка не сыграет ни- какой роли - граждане подвергнутся серьезному финансовому удару. Кроме того, бизнес-субъекты (торговые и офисные центры) неизбежно столкнутся с ростом нагрузки по налогу на недвижимость, ведь для бизнеса тор- говая ставка в большинстве случаев не изменится, составив 2%, а налоговая база, напротив, возрастет. С 2016 г. налогоплательщикам направлены налоговые уведомления на упла- ту налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в от- ношении объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогооб- ложения. Система оценки кадастровой стоимости. В мае 2016 г. был внесен зако- нопроект, призванный изменить систему оценки кадастровой стоимости. На сай- те Правительства РФ дано следующее пояснение: "В системе кадастровой оцен- ки предлагается ряд принципиальных изменений. В частности, предлагается вве- сти институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по В е с т н и к м о л о д ы х у ч е н ы х С Г Э У . 2 0 1 7 . № 2 ( 3 6 ) 80 определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджет- ным учреждениям. Такой подход позволит обеспечить концентрацию ответствен- ности, высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и сопровождение ее результатов" 3 . Закон вступает в силу с 2017 г. Новая система кадастровой оценки начнет функционировать не ранее начала 2018 г. В каждом регионе для оценки и уточ- нения кадастровой стоимости недвижимости будут созданы специальные бюд- жетные учреждения. Унификация правил и принципов оценки кадастровой стои- мости должна способствовать сокращению количества ошибок и неточностей при оценке. Тем самым, в связи с бюджетным кризисом был предпринят переход на мак- симально приближенную к рыночной кадастровую стоимость в оценке налога на недвижимость. Власти вынуждены пополнять бюджет всеми возможными спосо- бами, в большей степени им приходится ориентироваться на денежные средства населения. К примеру, потери нефтегазовых доходов бюджета пока что компен- сируются в основном за счет граждан. Новая система оценки налога на имущество является лишь одним звеном в общей цепи поступательного повышения налоговой нагрузки в условиях кризиса. В ближайшее время мы, скорее всего, будем на- блюдать множество инициатив по новым налогам. Так, в 2019 г. прогнозируется повышение НДС и НДФЛ. 1 URL: https://www.nalog.ru (дата обращения: 12.12.2016); http://juresovet.ru (дата обращения: 12.12.2016); http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru (дата обра- щения: 12.12.2016); http://www.garant.ru (дата обращения: 12.12.2016). 2 Смирнов Д.А. Государственный кадастр недвижимости и его роль при на- логообложении имущества // Вестник Самарского государственного экономи- ческого университета. Самара, 2008. № 8 (46). С. 90-96. 3 URL: http://government.ru (дата обращения: 12.12.2016). Поступила в редакцию 24.08.2017 г.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru