Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Особенности проведения кадастровой оценки единого недвижимого комплекса
Осенняя А.В., Середин А.М., Екутеч М.В., Горенко Д.А. Особенности проведения кадастровой оценки единого недвижимого комплекса // Электронный сетевой политематический журнал "Научные труды КубГТУ". 2017. № 11. С. 45-59.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Особенности проведения кадастровой оценки единого недвижимого комплекса"Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 45 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 УДК 332.74 ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА А.В. ОСЕННЯЯ, А.М. СЕРЕДИН, М.В. ЕКУТЕЧ, Д.А. ГОРЕНКО Кубанский государственный технологический университет, 350072, Российская Федерация, г. Краснодар, Московская, 2; электронная почта: [email protected] Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. В современных российских условиях вопросы кадастровой оценки являются особенно актуальными в связи с необходимостью перехода к единому налогообложению объектов недвижимости. Статья посвящена обзору существующей методики кадастровой оценки единого недвижимого комплекса, так же ее возможным альтернативам. Рассмотрены особенности данной методики. Также перечислены основные существующие проблемы и предложены пути их решения. Ключевые слова: единый недвижимый комплекс, оценка, кадастровая оценка, недвижимость, кадастровая стоимость, налогообложение. Введение в ГК РФ нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса (ЕНК) было обусловлено необходимостью наиболее эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов. Но появление нового объекта недвижимости повлекла за собой образование проблемы, а именно: "Как производить оценку такого объекта недвижимости?". Имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей. Важное юридическое значение имеет деление вещей на движимые и недвижимые [1, ст. 130]. Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Единый недвижимый комплекс представляет собой не случайный набор отдельных видов имущества, а совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению зданий, сооружений и иных вещей, Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 46 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. Поскольку единый недвижимый комплекс предполагает использование объектов по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое [1, ст. 134]. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. В России не существует налога на недвижимость, который охватил бы обложение главных видов недвижимого имущества — объекты капитального строительства и земли. Налогообложение земли осуществляется в виде земельного налога, а объектов капитального строительства — регулируется законами о налоге на имущество организаций и физических лиц. Одной из проблем налогообложения недвижимости является определение величины налогооблагаемой базы для имущественного налога физических лиц, которой является стоимость объекта недвижимости по кадастровой оценке. Она зачастую может значительно отличатся от реальной (рыночной) стоимости, как в меньшую так и в большую сторону. При определении стоимости недвижимого имущества обычно используется не индивидуальная оценка, а массовая оценка — систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату, с использованием стандартных процедур и статистического анализа [1-3]. Методика оценки единого недвижимого комплекса недостаточно подкреплена законодательно, и в дальнейшем требуется провести работу по гармонизации законов и подзаконных актов. Расчет кадастровой стоимости — определение вероятной цены недвижимости при продаже на свободном рынке. При этом могут использоваться специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 47 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 зависимости от характеристик. Учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф. Вся методика проведения кадастровой оценки приведена в Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 (ред. от 12.05.2017) "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке." Минэкономразвития России предлагает обновленный порядок определения кадастровой стоимости недвижимости при осуществлении кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости. Методика определения кадастровой стоимости Единого недвижимого комплекса была приведена в Проекте Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости», в нем говорится, что: "Кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровой стоимости всех земельных участков, зданий. сооружений и иных вещей, включенных в состав ЕНК в соответствии с ЕГРН" Предполагается, что приказ заменит ныне действующий Приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 48 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости». Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект [4-9]. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости. Задачами кадастровой оценки являются: - проведение организационных мероприятий по ее осуществлению; - разработка методики и технологии, обеспечивающих объективность показателей оценки; - определение показателей кадастровой оценки земельных участков, земель сельскохозяйственного назначения административных районов и субъекта РФ в целом. Определение кадастровой стоимости включает в себя следующие мероприятия: 1) определение ценообразующих факторов; 2) первичная группировка объектов по основным ценообразующим факторам; 3) сбор сведений о значениях ценообразующих факторов; 4) сбор рыночной информации; 5) группировка объектов оценки; Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 49 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 6) построение модели оценки и обоснование выбора вида модели оценки; 7) анализ качества модели оценки; 8) расчет кадастровой стоимости, включая индивидуальные расчёты для объектов, по которым невозможно выполнить оценку методами массовой оценки; 9) анализ результатов кадастровой стоимости; 10) составление отчета о результатах кадастровой оценки. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса определяется как сумма кадастровой стоимости всех земельных участков, зданий, сооружений и иных вещей, включенных в состав единого недвижимого комплекса в соответствии с ЕГРН. При проведении кадастровой оценки единого недвижимого комплекса, в качестве объекта оценки принимают земельный участок и расположенные на нем основные объекты капитального строительства — здания, сооружения, линейные объекты. Но недопустимо для осуществления кадастровой оценки формирование единого недвижимого комплекса, который состоит из земельного участка, основного объекта капитального строительства и вспомогательных объектов (зданий, сооружений, инженерных коммуникаций). Одной из основных целей проведения кадастровой оценки объекта недвижимости является формирование базы налогообложения. Отдельного внимания заслуживают вопросы налогообложения в отношении ЕНК. Где объектом налогообложения является не сам ЕНК, а недвижимое имущество входящее в него [10-14]. В настоящее время в России существует два имущественных налога: налог на имущество и земельный налог. Налог на имущество уплачивают физические и юридические лица. В качестве налогооблагаемой базы для налога на имущество организаций выступает среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, для налога на имущество физических лиц это кадастровая или инвентаризационная стоимость Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 50 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 имущества, а для земельного налога — только кадастровая стоимость земельных участков. Земля и объекты капитального строительства являются элементами единого недвижимого комплекса, однако в условиях существующей налоговой системы, для определения налогооблагаемой базы их следует оценивать отдельно, придерживаясь, при этом, принципа сохранения рыночной стоимости единого недвижимого комплекса. При этом оценщику приходится сталкиваться с рядом трудностей, возникающих при распределении части затрат или доходов, приносимых единым комплексом, между различными его элементами. Также возможна ситуация двойного учета некоторых доходов или понесенных затрат как при оценке земли, так и при оценке объектов капитального строительства. Все вышеперечисленное становится одной из причин завышения стоимости земли или объектов капитального строительства, что влечет неоправданно высокие налоги на один или оба элемента недвижимого комплекса. Так как каждый объект входящий в ЕНК подлежит налогообложению в качестве отдельного объекта недвижимости, то для них предусматриваются свои налоговые ставки. Например, для жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства – применяются ставки, показанные в таблице 1. Таблица 1 - Размер налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости ОН Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога До 10 млн. рублей (включительно) 0,1 % Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) 0,15 % Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) 0,2 % Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) 0,3 % Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 51 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта налогообложения. При этом установлены налоговые вычеты в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) – кадастровая стоимость уменьшается на один миллион рублей. Ставки применяемые для земельных участков расположенных на территории Краснодарского края приведены в таблице 2. Таблица 2 - Размер налоговых ставок для земельных участков расположенных на территории Краснодарского края Ставка налога, % от кадастровой стоимости участка В отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки; 0,3 % В отношении земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок; 0,5 % В отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки и частично используемых для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 0,3 % В отношении земельных участков, предназначенных для размещения гостиниц; 0,671 % В отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения; 1,5 % В отношении земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов; 1,5 % И д.р - Из выше перечисленного можно сделать вывод, что на данный момент проблемой является не сама методика оценки и обложения налогом ЕНК, а необходимость включения в него земельного участка. Так как в состав ЕНК входят земельные участки и объекты капитального строительства, следовательно это влечет за собой взимание имущественного налога и отдельно земельного, так как не существует методики которая позволила бы оценивать входящие в ЕНК объекты недвижимости в качестве единого объекта. При оценке земельного участка и объектов капитального строительства, как отдельных элементов, перед оценщиками также зачастую возникает проблема, к какому из двух объектов налогообложения следует относить имеющиеся инженерные коммуникации. Ясная трактовка данного вопроса в Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 52 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 нормативных документах отсутствует. Как правило, под системой инженерно- технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления и иных функций. Перемещение любого из указанных объектов, функционально связанных со зданием или сооружением, невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества в целом. Кроме того, инженерные коммуникации не предназначены для выполнения определенных самостоятельных функций вне здания. На основании вышесказанного, стоимость внешних и внутренних инженерных сетей и коммуникаций от границы балансовой принадлежности до внутренней разводки должна учитываться в стоимости объекта капитального строительства, а не в стоимости земельного участка, в стоимости которого, в свою очередь, должна учитываться возможность подключения к инженерным коммуникациям. Однако данный вопрос продолжает оставаться предметом дискуссий среди специалистов по оценке. Решением указанных выше проблем может стать введение системы налогообложения единого объекта недвижимости, под которым следует подразумевать земельный участок со всеми имеющимися на нем объектами капитального строительства. Оценка земельных участков и объектов капитального строительства как отдельных объектов неразрывно связано с проблемой поиска аналогов для расчета их стоимости сравнительным подходом. В большинстве случаев на рынке представлена информация о продаже единого объекта недвижимости, иными словами, осуществляя сделку, покупателю переходят права не только на объект капитального строительства, но и на земельный участок, на котором он расположен. Переходя к стоимости единого объекта недвижимости в качестве налогооблагаемой базы, поиск подходящих аналогов значительно упрощается ввиду развитости рынка продажи недвижимых комплексов. Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 53 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 При переходе к налогообложению единого объекта недвижимости появляется возможность экономии денежных средств на различных уровнях экономической системы. Для субъектов Федерации возможно сокращение расходов на проведение кадастровой оценки за счет сокращения номинального числа объектов, подлежащих такой оценке. Также возможно снижение расходов на обслуживание налоговой системы ввиду сокращения числа налогов и объектов налогообложения и упрощение самой системы администрирования. В случае оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества расходы предпринимателей на осуществление данной процедуры также сократятся. Согласно действующему законодательству, 100% поступлений от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц перечисляются в местные бюджеты, а 100% поступлений от налога на имущество организаций поступает в бюджеты субъектов Российской Федерации [15]. В случае, если в качестве налогооблагаемой базы будет выступать единый объект недвижимости, а все поступления от налога будут перечисляться в местные бюджеты, будет происходить сокращению дефицита этих бюджетов, что положительно скажется на их функционировании. Это также будет способствовать росту заинтересованности местных бюджетов в постановке всех объектов на кадастровый учет. В условиях новой системы реальным станет контроль соответствия фактического использования объектов недвижимости их разрешенному использованию, осуществляемый также местными органами власти. При переходе к новой базе налогообложения важным вопрос при проведении кадастровой оценки является определение основных ценообразующих факторов для единого объекта недвижимости. В настоящее время основными факторами, влияющими на стоимость объектов капитального, являются площадь объекта, конструктивные элементы, год постройки, а также местоположение. Для земельных участков основными факторами являются площадь, месторасположение, а также вид разрешенного использования. При Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 54 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 переходе к расчету стоимости единого объекта недвижимости в качестве основных ценообразующих факторов должны выступать месторасположение объекта, его назначение, сегмент рынка, плотность застройки участка, конструктивные особенности имеющихся зданий и сооружений. Учитывая эти факторы, налогооблагаемая база будет напрямую зависеть от фактического состояния объекта и от уровня его реальной доходности. Однако при введение в качестве базы налога на недвижимость стоимости единого объекта недвижимости, придется столкнуться с рядом трудностей. Одной из них становится расчет такой ставки налога, которая обеспечивала бы достаточный объем налоговых поступлений, но не приводила к росту налогового бремени как для бизнеса, так и для физических лиц. В случае, если величина налоговых поступлений от налога на недвижимость снизится, это не означает, что доходы бюджетов сократятся. Сокращение расходов организаций на уплату имущественных налогов позволит им большую часть средств направлять на функционирование деятельности компании, тем самым более эффективно управлять её финансово-хозяйственной деятельностью. В результате у организаций появится возможность увеличить объем производства, с ростом которого возрастет объем выручки, а значит произойдет рост величины отчислений налога на добавленную стоимость и налога на прибыль. Увеличивая заработную плату возрастет, соответственно, сумма налога на доходы физических лиц и страховые взносы во внебюджетные фонды. Вопрос оценки кадастровой стоимости недвижимости является весьма актуальным. При этом, переход к расчету стоимости единого объекта недвижимости в качестве налогооблагаемой базы позволит решить ряд проблем, присущих действующей системе налогообложения и оценки кадастровой стоимости, в частности: - результаты оценки объектов недвижимости будут носить более объективный характер ввиду наличия достаточного количества аналогов на открытом рынке; Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 55 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 - устранение проблемы распределения части затрат и дохода между различными элементами недвижимого комплекса позволит избежать ряда ошибок при осуществлении оценки; - введение новой системы будет способствовать сокращению ряда расходов государственных учреждений и предпринимателей, а также повышению качества учета и контроля объектов недвижимости; - снижение налогового бремени касательно налога на недвижимость будет способствовать развитию бизнеса и снижению социальной напряженности. Введение новой базы для расчета налога на недвижимость повлечет необходимость решения ряда трудностей, связанных с расчетом налоговой ставки и налаживания связей между различными органами системы. Однако это не является особенностью и характерно для любого процесса введения новых систем в существующий порядок. Таким образом, совершенствование методики расчета налогооблагаемой базы для налога на недвижимость позволит как в некоторой степени упростить систему регистрации, контроля и учета объектов недвижимости, так и повысить уровень достоверности оценки и эффективности их налогообложения. Исследование выполнено при финансовой поддержке РГНФ и администрации Краснодарского края в рамках научного проекта № 16-12- 23016. ЛИТЕРАТУРА 1. Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А., Гура Д.А. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости. Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 3 (185). С. 201-206 2. Осенняя А.В., Будагов И.В., Хахук Б.А. Проблемы методики кадастровой оценки в современных условиях. В сборнике: Современные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук. Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 56 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 Материалы Международной научно-практической конференции. Под редакцией Насретдинова И.Т.. 2017. С. 742-743 3. Осенняя А.В., Будагов И.В., Денисенко В.В., Желтко Ч.Н., Кононенко В.Н., Кравченко Э.В., Пинчук А.П., Хахук Б.А. Мониторинг объектов недвижимости на примере муниципальных образований Краснодарского края: отчет о НИР. – Министерство образования и науки РФ. 4. Шевченко Г.Г., Гура Д.А., Петренков Д.В., Осенняя А.В., Чернова Н.В., Шишкина Н.А. Эффективное построение 3D местности для целей кадастра. В сборнике EUROPEAN RESEARCH. Сборник статей победителей VI Международной научно-практической конференции. 2016. С. 48-52 5. Хахук Б.А. Методологические подходы к исследованию земельной ренты / Актуальные проблемы экономики и права. 2008. № 1. С. 68-78 6. Сидоренко М.И., Осенняя А.В. Совершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости / Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). 2013. № 4 С. 42-43 7. Осенняя А.В., Середин А.М., Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А., Гура Д.А., Пастухов М.А. Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости в Краснодарском крае на примере земель населенных пунктов: монография. Краснодар. 2016. 8. Ламанов П.И., Будагов И.В., Хахук Б.А., Кушу А.А. Совершенствование экономического механизма рентных отношений в сельском хозяйстве: монография. Краснодар, 2015. 151 с. 9. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А., Гура Д.А., Коломыцев А.А. Совершенствование институционально-экономического механизма оценки земель в современных условиях: монография. Краснодар. 2013. 135 с. 10. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А., Гура Д.А. Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства. Анализ действующей системы технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства / Кубанский государственный технологический университет. Краснодар, 2012. Том Часть 1 11. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А., Гура Д.А. Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства. Теоретические Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 57 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 основы системы технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства / Кубанский государственный технологический университет. Краснодар, 2012. Том Часть 2 12. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А., Гура Д.А. Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства. Практические вопросы технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства / Кубанский государственный технологический университет. Краснодар, 2012. Том Часть 3 13. Осенняя А.В., Будагов И.В. Кравченко Э.В., Кушу А.А., Хахук Б.А. Анализ методов налогообложения земельной ренты. Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 3 (185). С. 218- 224 14. Осенняя А.В., Будагов И.В. Кравченко Э.В., Кушу А.А., Хахук Б.А. Земельная рента как основа кадастровой стоимости. Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 4 (190). С. 253- 258 15. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А. Реализация процедуры кадастровой оценки земель населенных пунктов в Краснодарском крае. Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 4 (190). С. 239-243 REFERENCES 1. Budagov I.V., Hahuk B.A., Kushu A.A., Gura D.A. Evolution of research approaches to valuation and real estate taxation. Bulletin of the Adyghe State University. Series 5: The Economy. 2016. № 3 (185). P. 201-206 2. Osennyaya A.V., Budagov I.V., Hahuk B.A. Problems of the methodology of cadastral valuation in modern conditions. In the collection: Modern researches of the basic directions of humanitarian and natural sciences. Materials of the International Scientific and Practical Conference. Edited by Nasretdinov I.T., 2017. P. 742-743 3. Osennyaya A.V., Budagov I.V., Denisenko V.V., Zheltko C.H., Kononenko V.N., Kravchenko E.V., Pinchuk A.P., Hahuk B.A. Monitoring of real estate on the Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год 58 http://ntk.kubstu.ru/file/1930 example of municipal entities of the Krasnodar region: a report on research. - Ministry of Education and Science of the Russian Federation. 4. Shevchenko G.G., Gura D.A., Petrenkov D.V., Osennyaya A.V., Chernova N.V., Shishkina N.A. Effective construction of 3D terrain for inventory purposes. In the collection EUROPEAN RESEARCH. Collection of articles of the winners of the VI International Scientific and Practical Conference. 2016. p. 48-52 5. Hahuk B.A. Methodological approaches to the study of land rent / Actual problems of economics and law. - 2008. - No. 1. - P. 68-78 6. Sidorenko M.I., Osennyaya A.V. Improving the methodology of cadastral valuation of real estate / Science. Equipment. Technologies (polytechnic messenger). 2013. No. 4 C. 42-43 7. Osennyaya A.V., Seredin A.M., Budagov I.V., Hahuk B.A., Kushu A.A., Gura D.A., Pastukhov M.A. Cadastral valuation and taxation of real estate in the Krasnodar region on the example of the land of settlements: monograph. Krasnodar. 2016. 8. Lamanov P.I., Budagov I.V., Hahuk B.A., Kushu A.A. Perfection of the economic mechanism of rental relations in agriculture: monograph. Krasnodar, 2015. 151 p. 9. Osennyaya A.V., Osennyaya E.D., Hahuk B.A., Gura D.A., Kolomytsev A.A. Improvement of the institutional and economic mechanism for assessing land in modern conditions: monograph. Krasnodar. 2013. 135 p. 10. Osennyaya A.V., Osennyaya E.D., Hahuk B.A., Gura D.A. Technical accounting and inventory of capital construction objects. Analysis of the current system of technical accounting and inventory of capital construction objects / Kuban State University of Technology. Krasnodar, 2012. Volume Part 1 11. Osennyaya A.V., Osennyaya E.D., Hahuk B.A., Gura D.A. Technical accounting and inventory of capital construction objects. Theoretical bases of the system of technical accounting and inventory of capital construction objects / Kuban State University of Technology. Krasnodar, 2012. Volume Part 2 12. Osennyaya A.V., Osennyaya E.D., Hahuk B.A., Gura D.A. Technical accounting and inventory of capital construction objects. Practical issues of technical Научные труды КубГТУ, № 11, 2017 год http://ntk.kubstu.ru/file/1930 59 accounting and inventory of capital construction objects / Kuban State University of Technology. Krasnodar, 2012. Volume Part 3 13. Osennyaya A.V., Budagov I.V. Kravchenko E.V., Kushu A.A., Hahuk B.A. Analysis of methods of taxation of land rent. Bulletin of the Adyghe State University. Series 5: The Economy. 2016. № 3 (185). P. 218-224 14. Osennyaya A.V., Budagov I.V. Kravchenko E.V., Kushu A.A., Hahuk B.A. Land rent as the basis of cadastral value. Bulletin of the Adyghe State University. Series 5: The Economy. 2016. No. 4 (190). P. 253-258 15. Osennyaya, A.V., Osennyaya E.D., Hahuk B.A. Realization of the procedure of cadastral valuation of lands in settlements in the Krasnodar region. Bulletin of the Adyghe State University. Series 5: The Economy. 2016. No. 4 (190). P. 239-243. PROSPECTS OF APPLICATION OF GIS TO ASSESS THE CURRENT STATE OF USE OF TERRITORIES A.V. OSENNYAYA, А.М. SEREDIN, M.V. EKUTECH, D.A. GORENKO Kuban State Technological University, 2, Moskovskaya st., Krasnodar, Russian Federation, 350072; e-mail: [email protected] The cadastral value of the property is determined for the purposes stipulated by the legislation of the Russian Federation, including for taxation, on the basis of market information and other information related to the economic characteristics of the use of the real estate object, without taking into account other property rights, except for the property right, for this object. In modern Russian conditions, the issues of cadastral valuation are especially relevant in connection with the need to move to a unified taxation of real estate. The article is devoted to the review of the existing methodology of cadastral valuation of a single real estate complex, as well as to its possible alternatives. Features of this technique are considered. Also, the main existing problems are listed and ways of their solution are suggested. Key words: single real estate complex, valuation, cadastral valuation, real estate, cadastral value, taxation. Другие книги из этого разделаПостроение регрессионных моделей стоимости объектов жилой недвижимости города Томска для целей налогообложенияПроблемы методического обеспечения и регулирования оценочной деятельности на рынке недвижимостиОсновные этапы оценки недвижимостиПостроение регрессионных моделей стоимости объектов жилой недвижимости города Томска для целей налогообложенияПроблемы методического обеспечения и регулирования оценочной деятельности на рынке недвижимостиОсновные этапы оценки недвижимости