|
|
Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
Примеры тестов и заданий по оценке ИПО > Основы оценки недвижимости Решено! - Основы оценки недвижимостиОсновы оценки стоимости недвижимости - Итоговый контроль (ИПО)2012 г.Содержание тестов1 Хронологический возраст может быть:Варианты ответа: а) больше эффективного возраста; б) меньше эффективного возраста; в) таким же, как эффективный возраст; г) и тем, и другим, и третьим. 2 Эффективный возраст здания - это: Варианты ответа: а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки; б) физический срок жизни здания; в) оставшийся срок жизни здания; г) ничего из выше перечисленного. 3 Существует три вида износа (выберите правильный ответ): Варианты ответа: а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ; б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие) ; в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ; г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия). 4 Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений? Варианты ответа: а) средний возраст их различных компонентов; б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки; в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни; г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи. 5 Какой проект следует предпочесть инвестору? Проект "Весна": затраты - 900 тыс.руб; доход - 300 тыс.руб; 400 тыс.руб; 600 тыс.руб. Проект "Лето": затраты - 325 тыс.руб; доход -100 тыс.руб; 200 тыс.руб; 300 тыс.руб. Ставка дисконта по обоим проектам 10%. Варианты ответа: а)Проект "Весна"; б) Проект "Лето". 6 предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой: Варианты ответа: A - Процент от затрат на проектирование строительства. Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта. В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости. Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск. 7 Оценивается жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Имеются следующие данные по проданным объектам: Объект Назначение Износ % Цена $ а жилой 35 60500 б жилой 79 25000 в жилой 25 73700 г жилой 8 95000 е администр. бытовое здание 28 75000 Определите поправку на износ и рассчитайте вероятную цену продажи оцениваемого объекта, исходя из указанных данных по проданным объектам. Варианты ответа: а) 66364,79; б) 66970,26; в) 67141,12. 8 Оцените стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 кв. метров и улучшениями, используя затратный подход: - стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты - 50 долл/кв.м; - затраты на замещение гаража площадью 300 кв.м. - 20 долл/кв.м. - затраты на замещение всех сооружений во внутреннем дворике - 10000 долл; - общий устранимый физический износ - 12000 долл; - общий неустранимый физический износ - 5000 долл; - общее устранимое функциональное устаревание - 5000 долл; - стоимость земли исходя из сопоставимых продаж - 50000 долл. Ответ: 9 Предоставление склада в аренду в течение четырех лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год; в конце четвертого года он будет продан за 300 млн. руб. Выбрав необходимые ставки дисконта для дисконтирования доходов и для реверсии, рассчитайте текущую стоимость объекта. Ставки дисконта 15%, 9%. Варианты ответа: а) 240,0 б) 249,0 в) 290,0 10 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции? Варианты ответа: а) коэффициент капитализации земли, б) коэффициент капитализации здания, в) ставка дохода на собственный капитал. |
||
|
|
||
|
© 2002 - 2024 RefMag.ru |
||
|
|