Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 9

Содержание

В данной работе даются ответы на вопросы о том, как отражается в отчете анализ объекта оценки и в чем его суть, как используются результаты анализа рынка недвижимости в затратном подходе, почему необходимо рассматривать снос здания в ходе анализа наиболее эффективного использования, какие риски входят в состав ставки дискон­тирования при расчете методом кумулятивного построения, в каких случаях оценки недвижимости используют корреляционно-регрессионный анализ, на чем основывается согласование результатов оценки.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 9.

1. В чем заключается анализ объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в затратном подходе к оценке?
3. Почему рассматривается возможность сноса строения или здания в ходе анализа наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. 4. Какие риски и почему учитываются при определении ставки дискон­тирования методом кумулятивного построения?
5. 5. Когда и почему используют корреляционно-регрессионный анализ в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6. 6. Какие существуют виды износа зданий и строений? Приведите примеры.
7. 7. Почему согласование результатов оценки основывается на экспертном мнении оценщика? Аргументируйте ответ.

Фрагмент контрольной работы

1. В чем заключается анализ объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?

Анализ объекта оценки включает:

- описание объекта оценки;

- анализ прав на объект оценки и их ограничений;

- анализ состояния объекта оценки;

- анализ рынка объекта оценки;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

В отчете об оценке результаты анализа должны быть отражены в соответствующих разделах, т.к. они влияют на итоговую стоимость. Например, какие-либо обременения прав, плохая экономическая ситуация в регионе снижают стоимость объекта оценки.

...

2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в затратном подходе к оценке?

Для получения правильного результата методами затратного подхода анализ и оценка перспектив развития рынка недвижимости необходимы для прогнозирования динамике спроса и предложения на рынке недвижимости, что оказывает непосредственное влияние на коэффициенты удорожания цен в строительстве, поэлементную стоимость строительства, стоимость стройматериалов и рабочей силы.

3. Почему рассматривается возможность сноса строения или здания в ходе анализа наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

В ходе анализа наилучшего использования земельный участок может рассматриваться: как незастроенный и как застроенный.

Подход к рассмотрению земельного участка как незастроенного предполагает, что он не имеет строений, либо может быть освобожден от них в результате сноса.

Существует две разновидности данного подхода, в рамках которых целью использования земельного участка является:

...