Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 7

Содержание

В данной работе рассматривается содержание анализа физических характеристик объекта недвижимости и то, как он отражается в отчете об оценке, как используется анализ рынка недвижимости в доходном подходе к оценке, необходимо ли при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости анализировать ее наиболее эффективное использование, методы, которые включает доходный подход к оценке недвижимости, виды поправок к ценам аналогов, сущность функционального износа задания, критерии, которые нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 7.

1. В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке?
3. Почему при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости не нужно анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости? В чем их суть?
5. Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
6. В чем заключается функциональный износ задания? Приведите примеры.
7. Какие критерии нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода к оценке? Аргументируйте ответ.

Фрагмент контрольной работы

1. В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?

Под физическими характеристиками объекта недвижимости подразумеваются размеры, вид и качество материалов, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке?

Для корректной оценки методами доходного подхода анализ и оценка перспектив развития рынка недвижимости необходимы для правильного прогноза потоки доходов от сдачи в аренду объекта оценки и рисков их получения на продолжительный период, поскольку ставки арендной платы пропорциональны цене продажи объекта.

3. Почему при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости не нужно анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Инвестиционная стоимость - стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих доходов, получаемых от использования собственности. Т.е. стоимость оценивается по доходам, которые приносит данный способ использования. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или понижение стоимости объектов, изменения в налоговом законодательстве.