Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 5

Содержание

В работе рассматриваются документы, которые устанавливают количественные и качественные характеристики объекта недвижимости и то как это отражается в отчете об оценке, сегменты рынка недвижимости в зависимости от ее назначения, факторы за счет которых возможен эффект увеличения стоимости объекта недвижимости, почему на практике чаще используется метод Хоскальда для расчета нормы возврата капитала, элементы сравнения, используемые в методе сравнения продаж, сущность функционального износа и метода экспертного взвешивания результатов.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 5.

1. Какие документы устанавливают количественные и качественные характеристики объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Какие сегменты можно выделить на рынке недвижимости в зависимости от ее назначения (типа недвижимости)? Как это используется в оценке недвижимости?
3. За счет каких факторов может иметь место эффект увеличения стоимости объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскальда для расчета нормы возврата капитала?
5. Какие элементы сравнения используются в методе сравнения продаж?
6. В чем заключается функциональный износ задания?
7. В чем заключается метод экспертного взвешивания результатов оценки? Приведите примеры значительного влияния экспертных оценок на результат оценки.

Фрагмент контрольной работы

1. Какие документы устанавливают количественные и качественные характеристики объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?

Документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.), свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки.

Документы органов/организаций (напр. БТИ), осуществляющих технический учет и инвентаризацию на

...

В отчете об оценке указывается, какие документы предоставлены заказчиком и используются данные указанные в выше перечисленных документах.

2. Какие сегменты можно выделить на рынке недвижимости в зависимости от ее назначения (типа недвижимости)? Как это используется в оценке недвижимости?

Жилое, нежилое, производственное, офисное, торговое, складское. В отчете об оценке учитываются факторы, влияющие на сегменты рынка к которому принадлежит объект оценки. В отчете об оценке приводится обзор состояния рынка того или иного сегмента и перспектив его развития.

3. За счет каких факторов может иметь место эффект увеличения стоимости объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Эффект увеличения стоимости может иметь место за счет следующих факторов: повышения арендной ставки, сокращения операционных затрат, увеличение сдаваемой площади, повышения заполняемости, снижения риска эксплуатации актива, увеличение срока полезного использования и т.п.