Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 3

Содержание

В предлагаемом файле даются ответы на вопросы о том, какие виды прав могут быть на здания (улучшения) и как это отражается в отчете, признаки сегментации рынка недвижимости, содержание анализа законодательной допустимости определенного варианта использования, существующие методы расчета ставки дискон­тирования, единицы сравнения, которые используются в методе сравнения продаж, сущность внешнего износа здания, критерии, которые выделяются для проведения метода анализа иерархий.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 3.

1. Определяя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, какие виды прав могут быть на здания / улучшения? Как это отражается в отчете об оценке?
2. По каким признакам возможно сегментировать рынок недвижимости? Как это используется в отчете об оценке?
3. В чем заключается анализ законодательной допустимости определенного варианта использования?
4. Какие существуют методы расчета ставки дискон­тирования в оценке недвижимости?
5. Какие единицы сравнения используют в методе сравнения продаж? Как это используется в оценке недвижимости?
6. В чем заключается внешний износ здания?
7. Какие критерии выделяют для проведения метода анализа иерархий? Дайте их более детальное описание.

Фрагмент контрольной работы

1. Определяя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, какие виды прав могут быть на здания/улучшения? Как это отражается в отчете об оценке?

Право собственности – это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.

Право собственности состоит из трех прав:

владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь;

пользование – право потребления вещи в зависимости от ее назначения, а также получения доходов, приносимых вещью;

...

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не

...

В отчете об оценке указывается, какие именно права подлежат оценке.

2. По каким признакам возможно сегментировать рынок недвижимости? Как это используется в отчете об оценке?

Основные сегменты рынка недвижимости:

- в зависимости от объекта (рынок земельных участков, зданий и сооружений);

- в зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости: рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости;

...

В отчете об оценке учитываются факторы, влияющие на сегменты рынка к которому принадлежит объект оценки. В отчете об оценке приводится обзор состояния рынка того или иного сегмента и перспектив его развития.

3. В чем заключается анализ законодательной допустимости определенного варианта использования?

Проверка юридической допустимости каждого рассматриваемого варианта использования осуществляется во всех случаях в первую очередь. Оценщик рассматривает частные ограничения, нормы зонирования, строительные нормы и правила, нормативные акты по охране исторических зданий, а также экологическое законодательство, которые могут конкретные виды потенциального использования.

На выбор наиболее эффективного использования недвижимости может оказать влияние наличие долгосрочных договоров аренды. В течение остаточного срока аренды использование объекта зависит от условий договора аренды. Если наиболее эффективный вариант использования объекта сдерживается наличием договора аренды, это следует отразить в отчете об оценке.

Кроме того, необходимо учитывать возможные ограничения, которые

...