Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Основные этапы оценки недвижимости
Тарасов Ю.А., Тарасова А.Ю. Основные этапы оценки недвижимости // APRIORI. Cерия: Естественные и технические науки. 2018. № 3. С. 9.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Основные этапы оценки недвижимости"1 ЭЛЕКТРОННЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «APRIORI. CЕРИЯ: ЕСТЕСТВЕННЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ» № 3 2018 ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Тарасов Юрий Алексеевич магистр Тарасова Анастасия Юрьевна магистр Самарский государственный технический университет Архитектурно-строительная академия Самара Аннотация. Недвижимость – элемент рыночной экономики, стои- мость которого чаще всего подвергается оценке. Совершая манипуля- ции с недвижимыми объектами, обойтись сегодня без услуг оценочной компании практически невозможно. Именно поэтому процесс оценки – это необходимый процесс в рассматриваемой деятельности. В свою очередь, оценочная процедура подразделена на несколько этапов – обязательную последовательность действий, которые выполняет специ- алист. Количество этапов колеблется от трех до восьми, что отражает принятую авторами идею их исследования. Ключевые слова: оценочная деятельность, недвижимость, оценка недвижимости, рынок недвижимости, оценщик, процесс оценки, этапы оценки. 2 Оценочная деятельность в России переживает времена активных изменений. Современный рынок оценочных услуг составляет более чем двадцать пять тысяч человек, которые профессионально работают в данной отрасли. Оценка недвижимости – процесс определения ее стоимости в раз- личных целях. Основные этапы процесса оценки недвижимости включа- ют в себя полный перечень мероприятий, начиная от обращения к спе- циалисту по оценке и заканчивая предоставлением заказчику письмен- ного отчета [4]. Процесс установления стоимости недвижимого имущества прово- дится по определенным принципам, с использованием установленных методов. Оценка недвижимости включает несколько этапов [5]. Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов. Перечисленные этапы представлены ниже на рисунке 1 (см. рис. 1). Рис. 1. Процесс оценки недвижимости 3 1 этап. «Определение объекта» – осуществляется формулировка задания. Постановка задачи – для чего необходимо определение стои- мости объекта. На этом этапе требуется уточнение цели проводимой процедуры. Например, для продажи квартиры или для получения ипо- течного кредита. Далее следует ознакомление с оцениваемым объектом. Устанавли- ваются его основные характеристики: местоположение, площадь, нали- чие документации. Требуется выяснить, какую именно стоимость предстоит установить. Зависеть это будет от цели проведения оценочных работ. Так для реа- лизации имущества нужно определить рыночную стоимость, для оформления страхового полиса – страховую. Залоговая стоимость обычно рассчитывается при оформлении закладной на имущество для предоставления кредита. Также на данном этапе необходимо ознакомить заказчика с основ- ными ограничительными условиями, которые будут сопровождать оцен- ку стоимости объекта. Они формулируются для защиты интересов за- казчика и эксперта-оценщика. Часть их при необходимости следует от- ражать в отч?те об оценке, чтобы избежать в будущем в отношениях между заказчиком и экспертом-оценщиком конфликтных ситуаций. 2 этап. Заключение договора об оценке. Формирование плана и договора. Оценщик после предварительного ознакомления с объектом составляет порядок проведения оценочных работ, который начинается с визуального осмотра недвижимости, ознакомления с предоставленной информацией. Если объект достаточно большой, то определяется необ- ходимость привлечения дополнительных экспертов-оценщиков. В конце данного этапа требуется составить и подписать договор, в котором указываются стороны его заключающие. Также описывается предмет договора, сроки выполнения работ, стоимость проводимых услуг. 4 3 этап. Сбор информации и обоснование выводов. Данный этап является наиболее ответственным. От того какая будет собрана инфор- мация, зависит и конечный результат. Изучается более детально недвижимость, которая подробно распи- сывается. Указываются возможные дефекты, описывается прилегающая территория к объекту. Анализируются имеющиеся юридические бумаги, проверяется их достоверность. Объект рассматривается с точки зрения его экономического и социального расположения. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные харак- теристики объекта, собирает информацию, существенную для опреде- ления стоимости объекта с использованием тех подходов и методов, ко- торые, по его мнению, должны быть применены при проведении оценки, в том числе информацию: а) о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; б) спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и пред- ложение, количественных и качественных характеристиках данных фак- торов; в) объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского уч?та и отч?тности и др. В завершении вся собранная и предоставленная информация ана- лизируется специалистом. 4 этап. Процедура расчета стоимости объекта. Проводится она на основании трех основных методов расчета: 5 Доходный подход основывается на определение возможного полу- чения экономических выгод от использования данного объекта. Сравнительный метод базируется на сравнении аналогичных объ- ектов недвижимости. Данный способ не может быть применим для уни- кальных объектов, так как недвижимость должна быть сопоставима. Затратный подход основан на включении тех расходов, которые производились ранее и которые следует дополнительно внести для вос- становления объекта с учетом его износа [4]. 5 этап. Согласование полученных результатов с учетом всех условий. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расч?та стоимо- сти объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. На данном этапе выявляются возможные неточности и ошибки. Формируется окончательная итоговая стоимость. 6 этап. Составление оценочного отчета, который передается заказ- чику работ. В нем должна быть обязательно указана следующая информа- ция [2]: ? дата составления отчета; ? сведения об оценщике; ? основание на проведение оценочных работ; ? описание недвижимости; ? перечень использованных методов и способов проведения оценки; ? допуски и ограничения при определении стоимости; ? перечень документации; ? итоговая стоимость объекта; ? критерии стоимости объекта. Оценка недвижимости – процедура, которую требуется проводить для установления стоимости объекта на конкретный момент. Выполняют работы по определению стоимости специалисты-оценщики. Процедура 6 оценивания состоит из нескольких этапов, каждый из которых важен для установления точной итоговой стоимости. Список использованных источников 1. Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2014. 495 с. 2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / под ред. М.А. Федотовой. М.: КНОРУС, 2007. 344 с. 3. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. СПб.: Питер, 2013. 416 с. 4. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости. Конспект лекций [Электрон- ный ресурс]. Режим доступа: http://mega-eworld.com/upload/iblock/ a76/pdf_bk_712_ekonomika_nedvizhimosti_konspekt_lekciy_denis_she vchukbook.a4.pdf 5. Процесс оценки недвижимости [Электронный ресурс]. Режим досту- па: http://developerov.net/articles/процесс-оценки APRIORI. Серия: Естественные и технические науки | apriori-journal.ru СМИ Эл № ФС 77-55506 | ISSN 2309-916X Другие книги из этого разделаРазработка информационной системы для оценкиНормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимостиОпределение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательстваРазработка информационной системы для оценкиНормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимостиОпределение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства