Решено! - Практическое задание, Вариант 3 - Определить рыночную стоимость объекта оценки при допущении продолжения использования в составе действующего имущественного комплекса

Практическое задание. Вариант 3

Определить рыночную стоимость объекта оценки при допущении продолжения использования в составе действующего имущественного комплекса.

Объект оценки – пассажирский лифт производства ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», который имеет следующие характеристики:

Грузоподъемность, кг 630

Количество этажей 10

Исполнение стандартное

Оценка производится методом прямого сравнения на основе затратного подхода.

Были собраны данные о ценах и технических параметрах новых аналогичных лифтов. Цены аналогов действительны на дату оценки и не включают затраты на доставку и монтаж оборудования.

Показатель Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Наименование ПП-0411Щ ПП-1011Щ ПП-0416Щ

Цена, тыс. руб. 736,0 900,0 960,0

Грузоподъемность, кг 400 1000 400

Количество этажей 9 9 18

Исполнение стандартное стандартное стандартное

Указанные аналоги считать равноценными.

Расчет корректировок выполняется в следующей последовательности:

1. Поправка на разницу в грузоподъемности является коэффициентной и рассчитывается с применением коэффициента торможения.

2. Корректировка разницы в количестве этажей выполняется внесением абсолютной поправки и рассчитывается на основании скорректированных цен аналогов. Величина абсолютной поправки определяется с помощью «цены» единицы параметра.

3. Затраты на приобретение объекта оценки рассчитываются как среднее арифметическое скорректированных цен аналогов.

К полученному значению затрат на приобретение объекта добавляются затраты на доставку и монтаж оборудования:

1. Расходы на транспортировку составляют 50 тыс. руб.

2. Стоимость монтажных и пусконаладочных работ равна 20 тыс. рублей за этаж.

Рыночная стоимость объекта оценки определяется путем вычитания из полученной суммы величины физического износа.

Дата ввода объекта в эксплуатацию – 01 февраля 2010г.

Дата оценки – 01 января 2017г.

Физический износ оборудования определяется методом хронологического возраста.

Нормативный срок службы оцениваемого оборудования был определен равным 25 годам на основании технического регламента ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».