Решено! - Определить методом капитализации дохода стоимость здания, приносящего чистый операционный доход

Содержание контрольного задания

Задача №1. Определить методом капитализации дохода стоимость здания, приносящего чистый операционный доход в размере 40000 долларов. Сопоставимое с оцениваемым здание недавно было продано за 260000 долларов. Чистый операционный доход по сопоставимому объекту составил 52000 долларов.

Задача №2. Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду 9000 м2, из них 350 м2 не будет сдаваться в аренду. Остальная площадь сдана в аренду по 14 долларов за м2. Операционные расходы составляют 47% от потенциального валового дохода. Ставка капитализации равна 20%. Рассчитать рыночную стоимость здания.

Задача №3. Определите стоимость собственности, приносящей в течение пяти лет ежегодный доход величиной 25000 долларов, с учетом допущений Инвуда. Предполагаемая общая норма отдачи собственности 10%.

Задача №4. Определите стоимость собственности, приносящей пятилетний поток ежегодного дохода величиной 25000 долларов, с учетом допущения Хоскольда при безрисковой ставке 6%.

Задача №5. Каков будет общий коэффициент капитализации, если известны следующие данные:

• требуемая доля собственного капитала - 30%;
• ставка процента по кредиту - 12,5%;
• кредит на 25 лет при ежемесячном накоплении;
• коэффициент капитализации для собственного капитала -5%.

Задача №6. Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из здания и земельного участка. Земельный участок оценивается в 80 млн. рублей. Соответствующая ставка дохода на инвестиции определена в 11%. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта, составляет 60 млн. рублей. Норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу, а срок экономической жизни здания составляет 25 лет.

Задача №7. Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из здания и земельного участка. Стоимость земельного участка составляет 35 млн. рублей. Соответствующая ставка дохода на инвестиции - 13%. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта, составляет 55 млн. рублей. Норма возмещения капитала рассчитывается по аннуитетному методу, а срок экономической жизни здания равен 35 годам.