Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса

Для подготовки курсовой работы, реферата или диплома на тему Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:

1. Определение стоимости объекта недвижимости - магазина на территории завода затратным методом
2. Расчет восстановительной стоимости здания
3. Физический износ элементов
4. Определение стоимости бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла

Материал для работы можно подобрать самостоятельно, используя интернет или другие источники или обратиться за помощью к специалистам.

Определение стоимости объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р. /кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания - 60 кв. м. Количество этажей - 1. Высота этажа - 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем восстановительную стоимость всего здания магазина:

ВС_зд=S*h*n* ВС_1м^3,

где ВС_зд - восстановительную стоимость всего здания магазина;

S - площадь здания;

h - высота здания;

n - количество этажей;

ВС_1м³ - восстановительную стоимость 1м3 здания.

ВС_зд= 60*3,4*1*350=71400руб.

Рассчитаем удельный вес каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: ВС_зд*Удельный вес элемента фундамент

Фундамент: 71400*0,07=4998 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 1.

Таблица 1 - Удельный вес каждого конструктивного элемента

Рассчитаем износ каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: Износ элемента фундамент,%*Удельный вес элемента в руб.

Фундамент: 7%*4998=349,86 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 2.

Таблица 2 - Износ каждого конструктивного элемента

Рассчитаем остаточную стоимость здания магазина:

ОС_зд= ВС_зд-износ,

где ОС_зд - остаточную стоимость здания магазина.

ОС_зд=71400-28588,56=42811,44руб.

Величина предпринимательской прибыли (ВП): 25%*71400=17850 руб.

Рассчитаем стоимость земельного участка:

Площадь земельного участка 0,001 га=10 м².

Так как не указана численность населения в пункте строения магазина, возьмем для расчета стоимости участка, согласно Федерального закона, усредненную 10 - кратную ставку земельного налога:

С_уч=S_уч*CH*10*k,

Где С_уч - стоимость земельного участка;

S_уч - площадь земельного участка;

CH - ставка земельного налога;

k - коэффициент повешения стоимости земли.

С_уч=10*3,5*10*50=17500 руб.

Стоимость объекта недвижимости:

ОС_зд+ ВП+ С_уч

Стоимость объекта недвижимости:

42811,44+17850+17500=78161,44 руб.

Ответ: Стоимость объекта недвижимости 78161,44 руб.

Задание.

Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.

Исходные данные см. в табл.1, 2.

стоимость недвижимость бизнес актив

Таблица 1. Баланс фирмы по состоянию на 1 января

Таблица 2

Пояснение к балансу, тыс. р.

Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.0Х)

Активы:

Нематериальные активы (стр.110)

Основные средства (стр.120)

Долгосрочные финансовые вложения (стр.140)

Запасы (стр.210)

Дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.) (стр.240)

Краткосрочные финансовые вложения (стр.250)

Денежные средства (стр.260)

Итого активы

Пассивы:

Долгосрочные заемные средства (стр.510)

Краткосрочные заемные средства (стр.610)

Кредиторская задолженность (стр.620)

Расчеты по дивидендам (стр.630)

Итого пассивы

Стоимость чистых активов: Активы - Пассивы

Расчет избыточной прибыли (гудвилла)

1. Стоимость чистых активов

2. Прибыль от реализации продукции (стр.050 ф.2)

3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 20

4. Прогнозируемая прибыль (п.1 п.3: 100)

5. Избыточная прибыль (п.2 - п.4)

6. Ставка капитализации, % 28

7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5: п.6 100)

8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем величину чистых активов предприятия:

Активы (А) предприятия:

Итог по разделу I + Итог по разделу II: стр.110 + +стр.120 + стр.140 + стр.210 + стр.240 + стр.250 + стр.260 = 2500 + 20500 + +2000 + 14000 + 5000 + 600 + 7400 = 52000 руб.

Пассивы (П) предприятия:

Итог по разделу IV + Итог по разделу V - "Доходы будущих периодов" (стр.640): стр.510 + стр.610 + стр.620 +стр.630 - стр.640 = 18000 руб.

Рассчитаем стоимость чистых активов (ЧА):

А-П =52000-18000 = 34000 руб.

Расчет избыточной прибыли (гудвилла) и стоимости бизнеса произведем в таблице 1.

Таблица 1 - Расчет избыточной прибыли (гудвилла) и стоимости бизнеса

Ответ: стоимость бизнеса составила 117714,3 руб.

1. Cписок курсовых работ по оценке товарных знаков (2016 г.)
2. Курсовая работа по оценке имущественных прав на товарный знак МТС
3. Курсовая работа по оценке имущественных прав на товарный знак МегаФон
4. Курсовая работа по оценке товарного знака на примере «SPLAT»
5. Курсовая работа по оценке товарного знака на примере «ТЕХНОБИОР»

Другие похожие работы

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома
• Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом
• Оценка объекта жилой недвижимости
• Определение оценочной стоимости объекта недвижимости
• Оценка объекта недвижимого имущества