RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример решения

Решено! - Определение стоимости недвижимого имущества - задачи для самостоятельного решения

2018 г.

Задачи на Теорию денег во времени

  1. Вкладчику необходимо через 4 года иметь на счете $ 1. Определить размер платежей при ставке 20 %.
  2. Определить какими должны быть платежи, чтобы к концу 8 года иметь на счете, приносящем 14 % годовых, $ 10 000. Поступление платежей в конце каждого года, квартала, месяца.
  3. Сумма заемных средств 331,2 р. Сколько необходимо выплачивать, чтоб рассчитаться по данному займу через 4 года. Процент платы за кредит составляет 8 %.
  4. На покупку недвижимости выдан кредит в размере $ 10 000 на 5 лет под 15 % годовых. Определить размер платежей. Начисление процентов в конце каждого года, квартала, месяца.
  5. На покупку недвижимости выдан кредит в размере $ 10 000 на 5 лет под 15 % годовых, погашение ежегодное. Рас считать остаток долга по кредиту на конец 3-го года.
  6. Производственный корпус был куплен за 6500 тыс. р. с отсрочкой платежа на 3 года. Определить текущую стоимость корпуса, если бы расчет был произведен сразу, из расчета 15 % годовой ставки.
  7. При сдаче в аренду офисного центра генерируется следующий поток доходов: 1-й год 6500 тыс. р.,2-й год 7000 тыс. р., 3-й год 8000 тыс. р., 4-й год 9500 тыс. р. Определить текущую стоимость потока доходов, при ставке 13 % годовых.
  8. Через сколько лет 500 тыс. р. будут иметь покупательскую способность 212 тыс. р. при темпах инфляции 10 % в год.
  9. Инвестор имеет возможность разместить свой капитал в $ 100 000 в двух проектах на 5 лет. Первый проект предполагает вложение средств в строительство офиса с удвоением капитала за указанное время. Второй - строительство магазина и 13 % годового дохода. Дайте рекомендацию инвестору, какой проект следует предпочесть. Задачу решить двумя способами.
  10. Для покупки дома необходима сумма 675 тыс. р. Ежемесячно семья может откладывать 3 тыс. р. под 9 % годовых с ежемесячным начислением процентов. Определить через какое время будет накоплена необходимая сумма.

Задачи на Доходный подход к оценке недвижимости

  1. Необходимо оценить величину ежегодного ЧОДа для небольшого магазина на основании следующей информации: ежемесячный ПВД $ 8500; потери при сборе $ 300 в месяц; текущие операционные расходы 20 % от ЭВД.
  2. В здании общей площадью 10 тыс. м2 подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12 за м2 в год операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Оценить величину ежегодного ЧОДа.
  3. Необходимо найти ЧОД исходя из представленных данных. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $ 500. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40 %. Период времени, не обходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Вознаграждение управляющего $ 3000 в год. Для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны $ 40 000, переменные - $ 300 на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3 % эффективного валового дохода.
  4. Необходимо составить месячный отчет о доходах и расходах исходя из следующей информации: - месячная арендная плата обычно составляет $/м2 300; - уровень недозагрузки оценивается в 16 %; - здание состоит из трех секций, площадь каждой секции 500 м2; - оплата услуг управляющего составляет 4 % от ЭВД, кроме того, он получает ежегодно вознаграждение в размере $ 1000; ежегодная оплата услуг юриста и бухгалтера составляет $ 5000: - на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от ЭВД; - остальные расходы составляют 10 % от ЭВД,
  5. Офисное здание площадью 15 тыс. м2 сдается в аренду по ставке 1500 р. за м2 год (арендная ставка является "чистой"). Потери арендной платы в результате недоплаты и вакансий составляют 8 %. Налог на имущество составляет 700 тыс. р. в год, земельный налог - 300 тыс. р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что общая ставка капитализации составляет 36 %.
  6. ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост на уровне 5 %. Объект будет продан на рынке по завершению 5 года по цене, основанной на применении 10 % ставки капитализации примененной к ЧОД за шестой год. Оценить стоимость продажи объекта.
  7. Инвестор рассматривает перспективу покупки здания, которое будет приносить в течение 4 лет по 15 тыс. р. чистой арендной платы в год, а в конце 4 года будет продано за 750 тыс. р. Ставка дисконтирования 20 %. Какая максимальная цена может быть уплачена за этот объект сегодня?
  8. Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за первый год равный 15 тыс. р. В течение последующих 3 лет эксплуатации доход возрастает ежегодно на 5 %. после чего объект может быть продан за 90 тыс. р. Определить стоимость объекта недвижимости при ставке дисконтирования равной 10 %.
  9. Некая компания сдает в аренду имущество. Сданное в аренду имущество приносит рентный доход 250 000 руб. Имущество сдано в аренду на 20 лет. Арендатор несет все издержки по содержанию арендованного имущества по условиям договора об аренде, таким образом, чистый доход арендодателя составит 250 000 руб. Простое умножение показывает, что рентные платежи за 20 лет составят 5000 000 руб. Предположим, что эта сумма должна быть уплачена серией одинаковых платежей. Сколько нужно заплатить, чтобы ежегодный доход в течение 20 лет составлял 250 000 руб. Или, говоря другими словами, какова текущая стоимость 20 платежей по 250 000? Ставка банковского процента составляет 12%.
  10. Определить среднее значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок. Средняя загрузка автостоянок составляет 2/3. Стоянка №1 на 50 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 30 руб. в месяц. Операционные расходы составляют 4000 руб. в год была продана за 80000 руб. Стоянка №2 на 80 машино - мест. Аренда одного машино-места составляет 25 в месяц. Операционные расходы составляют 6000 руб. в год. Была продана за 90900тыс.руб.. Стоянка №3 на 60 машино - мест. Аренда одного машино-места - 20 руб. в мес. Операционные расходы - 3600 руб. в год. Продана за 120000 руб.

Задачи на Ипотечно-инвестиционный анализ

  1. Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 %-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оцените стоимость объекта.
  2. При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18%. Определите ставку дисконта для собственных средств.
  3. Объекты № 1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход - 1500 тысяч рублей и имеют равную стоимость 10000 тысяч рублей. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала - по 4000 тысяч рублей, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако поскольку кредит получен на разных условиях ежегодные расходы по обслуживанию долга составят: по объекту № 1 - 700 тысяч рублей; по объекту № 2 - 1000 тысяч рублей. Оценить финансовый леверидж по объекту № 1 и по объекту № 2.
  4. Прогнозная величина ЧОД, рассчитанная оценщиком, составляет 8000. Предполагается, что инвестор вложит 15000 собственных средств и 35000 заемных средств. Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 10 лет под 10% с ежемесячным погашением. Инвестор рассчитывает получить 16% дохода на вложенный собственный капитал. Оценить возможность покрытия вложенных средств.
  5. Ипотечный банк выдает кредит при условии, что КПД (коэффициент покрытия долга) равен 2,5. Оценить возможность получения кредита для покупки недвижимости, приносящей ежегодно 30000 чистого операционного дохода. Инвестор рассчитывает получить кредит в сумме 80000 на 15 лет под 12% с ежемесячным погашением.
  6. Оценить недвижимость, ЧОД которой в течении ближайших 10 лет составит в год 150 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 990 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал - 15%.
  7. Для приобретения недвижимости, приносящей ежегодно 1870 тыс. руб. чистого операционного дохода, можно получить самоамортизирующийся ипотечный кредит сроком на 32 лет под 14% с коэффициентом ипотечной задолженности - 38%. Оценить недвижимость, если требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал - 12%. Схема погашения кредита предусматривает ежемесячные платежи.
  8. Объекты № 1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный доход - 1,5 тыс. ден. ед. и имеют равную стоимость 10 тыс. ден. ед. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала - по 4 тыс. ден. ед., следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако поскольку кредит получен на разных условиях ежегодные расходы по обслуживанию долга составят: по объекту № 1 - 700 ден. ед.; по объекту № 2 - 1 тыс. ден. ед. Рассчитать ставку доходности недвижимости и ставку доходности собственного капитала по объекту № 1 и по объекту № 2.
  9. Прогнозная величина ЧОД, рассчитанная оценщиком, составляет 8 тыс. ден. ед.. Предполагается, что инвестор вложит 15 тыс. ден. ед. собственных средств и 35 тыс. ден. ед. заемных средств. Ипотечный кредит предоставлен на 10 лет под 10% с ежемесячным погашением. Инвестор рассчитывает получить 16% дохода на вложенный собственный капитал. Рассчитать минимально необходимую величину ЧОД. Определить стоимость объекта недвижимости, если известно, что сумма ипотечного кредита - 2000 тыс. руб.
  10. Определить стоимость объекта недвижимости, если известно что: сумма ипотечного кредита - 2000,0 тыс. руб.; стоимость обслуживания долга - 400,0 тыс. руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости - 1500 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 700 тыс. руб.; на местном рынке средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет 5400 тыс. руб.

Задачи на Затратный подход к оценке недвижимости

  1. Оценить стоимость здания, если: - восстановительная стоимость - 370 тыс. долл. - стоимость земельного участка - 20 тыс. долл. - эффективный возраст здания - 30 лет - срок экономической жизни - 70 лет
  2. Склад 40*50м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км. От старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 2000 центов / м2 в год по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?
  3. Определить полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 2500 кв. м, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 50 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 300 кв. м - 20 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 10 000 тыс. руб., общий устранимый физический износ 5000 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 5000 тыс. руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж, 50 000 тыс. руб.
  4. В здании существует нестандартная система электроснабжения на напряжение в сети 127/220 в, а должно быть 220/380 в. Восстановительная стоимость нестандартной системы электроснабжения равна 500 тыс. руб. Физический износ системы (для наглядности и простоты расчета) равен 50% или 250 тыс. руб. Если нестандартную систему электроснабжения привести в соответствие с современными требованиями, то арендатор готов платить дополнительную арендную плату, которая увеличит чистый операционный доход на 100 тыс. руб. Для данного типа зданий (сегмента рынка) коэффициент капитализации равен 10%. Затраты на приведение нестандартной системы электроснабжения в соответствие с современными требованиями составляют 800 тыс. руб. Стоимость возвратных материалов стоимость равна 15 тыс. руб. В этой ситуации необходимо дополнительно учесть стоимость остающихся элементов от существующей системы электроснабжения, например, стоимость электропроводки, в случае если она остается и не заменяется (т.е. стоимость возвратных - повторно используемых материалов или иных других). В данном случае их стоимость равна нулю.
  5. Определить стоимость объекта недвижимости, включающего землеотвод размером в 5000 кв. м и здание склада объемом в 8000 куб. м, построенное 3 года назад. При расчетах использовать следующую информацию: в статистиках земельных рынков удельные оценки подобных земельных участков составляют 50 дол./кв. м; совокупность положительных и отрицательных факторов, влияющих на оценку данного земельного участка, позволяет считать, что его оценка может быть увеличена на 20%; удельные затраты на строительство нового подобного сооружения составляют 200 дол./куб. м, а длительность жизненного цикла здания оценивается в 40 лет.
  6. Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование. Такое оборудование необходимо для того типа материалов, который обычно хранится на складе. Его можно купить и установить за 40000 рублей. Кроме этого, склад освещен лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы лампы дневного света. Затраты на такую замену составят 120000 рублей. Ежегодные потери арендной платы оценены в 0,5 рублей за м2 со всей площади склада. Определить сумму устранимого функционального износа и сумму неустранимого функционального устаревания при условии, что площадь объекта, сдаваемого в аренду составляет 1450 кв. м.
  7. Найти величину неустранимого физического износа короткоживущих элементов по следующим данным:

  8. Оценить стоимость земельного участка. Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130000 дол. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 м2 и гараж площадью 250 м2. Стоимость воспроизводства 1 м2 дома составляет 40 дол., а 1м2 гаража - 18 дол. Общий физический износ равен 18000 долл. функциональный износ составляет 4500 долл.
  9. Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование. Его можно купить и установить за 40000 рублей. Кроме этого, склад освещен лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы лампы дневного света. Затраты на такую замену составят 120000 рублей. Объект имеет обую полезную площадь 100 м2, высота потолка 2,5 м. Ежегодные потери арендной платы составляет 40 тыс. за м2. Валовой рентный мультипликатор равен 5. Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.
  10. Определить стоимость здания гостиницы физический износ которого составляет 35%, а функциональный и внешний 10% и 5% соответственно. При строительстве нового аналогичного здания гостиницы величина прямых затрат составляет 3500 т.р. косвенные издержки 15% от величины прямых затрат . Стоимость земельного участка под строительство 500 т р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство аналогичных проектов составляет 13%.

Задачи на Сравнительный подход к оценке недвижимости

  1. Оцените стоимость гостиничного комплекса исходя из стоимости за комнату, за единицу и на основе валового рентного мультипликатора.
  2. Оцените стоимость гостиничного комплекса исходя из стоимости за комнату, за единицу и на основе валового рентного мультипликатора. Дайте конечную оценку и кратко обоснуйте свой вывод используя данные таблицы.

    Характеристика Оцениваемый объект Сопоставимый объект 1 Сопоставимый объект 2 Сопоставимый объект 3

    Цена, тыс. р. ? 80000 86000 66000

    Комнаты 135 165 170 125

    Единицы 44 50 49 40

    Бассейн есть нет есть нет

    Валовой доход 15000 16000 16800 13600

    Стоимость бассейна оценивается в 1600000 рублей.

  3. На основе сопоставления объектов определить для объекта оценки стоимость в расчете на одну квартиру. Расчет представить в виде таблицы, используя следующие поправки: на продажную цену, дату продажи, бассейн, ландшафт, финансирование, местоположение.

    Сводная корректировочная таблица для расчета стоимости объекта недвижимости

    Поправки Сопоставимый объект 1 Сопоставимый объект 2 Сопоставимый объект 3

    Цена

    Дата продажи

    Бассейн

    Местоположение

    Ландшафт

    Финансирование

    Итого, скорректированная цена

    Число квартир

    Скорректированная стоимость квартиры

  4. Оцените стоимость театра на 500 мест, принимая во внимание, что недавно были выявлены три аналогичные продажи. По выявленным продажам имеется следующая информация. Расчет произвести с учетом общего коэффициента капитализации и цены за одно посадочное место. Чистый операционный доход (NOI) от оцениваемого объекта составляет 7 млн. руб.

    Данные по сопоставимым продажам

    Сопоставимый объект Цена за место, тыс.р. Продажная цена, тыс. р. Количество мест NOI, тыс.р. Общий коэффициент капитализации

    А ? 23000 450 5000 ?

    Б ? 27500 550 7500 ?

    В ? 19500 375 6150 ?

  5. Скорректировать стоимость объекта, используя методы независимых и кумулятивных поправок с учетом следующих условий: цена сравниваемого объекта - 1 млн. рублей. Сравниваемый объект был продан 2 месяца назад. Темп роста стоимости объектов недвижимости составляет 2% в месяц. Местоположение у сравниваемого объекта на 5% хуже чем у оцениваемого, удобства на 10% лучше. Сравниваемый объекта требует небольшого ремонта, что увеличивает стоимость оцениваемого объекта на 5%. Экологическое положение сравниваемого объекта на 2% лучше.
  6. Оценить поправку на наличие террасы с учетом имеющихся у оценщика данных по парным продажам. Для определения поправки следует определить среднее значение, модальное значение, медианное значение. Сравнение проводилось по пяти парам сопоставимым объектам. Данные содержатся в корректировочной таблице.

    Данные по сопоставимым продажам

    Характеристика объекта Продажная цена, тыс. р.

    Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5

    Объект с террасой 360 250 310 340 280

    Объект без террасы 200 180 160 195 155

    Разница

  7. Используя валовой рентный мультипликатор и данные по трем недавно проданным сопоставимым комплексам, определить продажную цену оцениваемого объекта при условии, что потенциальная валовая рента у него будет составлять 2100 тыс. рублей.

    Данные по сопоставимым продажам

    Сопоставимый объект Продажная цена, тыс. р. Потенциальная валовая рента, тыс. р. Итоговый валовой рентный мультипликатор

    Жилой комплекс 1 12000 2000

    Жилой комплекс 2 15000 25600

    Жилой комплекс 3 9000 14800

  8. Определить стоимость земельного участка под строительство индивидуального дома. Известна следующая информация о рынке: - изменение цены за счет: наличия сервитута 10 %, срочности продажи 15 %, рассрочки платежа 8 %, наличия забора 4 %, наличия садовых деревьев 3 %, наличия водопровода 8 %. - за 3 мес. цены возросли на 12 %, а за 5 мес. - на 20 %; - на ул. Жемчужная участки дешевле на 6 %, на ул. Сиреневая дороже на 2 %, чем на ул. Солнечная.

  9. Определить величину поправки на наличие гаража на даче

  10. Оценить квартиры 5 и 6 на базе каждой из сопоставимых продаж. Объяснить различия в ценах между всеми парами сопоставимых продаж, используя метод сопоставимых пар. Данные об аналогичных квартирах:

  11. Оценить квартиры 5 и 6 на базе каждой из сопоставимых продаж. Объяснить различия в ценах между всеми парами сопоставимых продаж, используя метод сопоставимых пар. Данные об аналогичных квартирах:

Задачи на Оценку земельных участков

  1. Определить стоимость земельного массива, если известно что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект -- 180 тыс. руб.; управление -- 10 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика -- 60 тыс. руб.; маркетинг -- 20 тыс. руб.; налоги и страховка -- 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя -- 40 тыс. руб. Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал - 10%.
  2. Срок службы летнего кафе - 10 лет, его стоимость строительства - 500 тыс., у. е., доходность таких объектов составляет - 17%, а получаемый чистый операционный доход - 167 328 у. е. Определить стоимость земельного участка, используя метод остатка (возврат капитала производится равными выплатами).
  3. По мнению оценщика, при одном из возможных вариантов использования земельного участка с улучшениями ожидается ЧОД в раз- мере50 тыс. руб. за первый год. Затраты на создание улучшений составят200 тыс. руб. Коэффициенты капитализации для земли и улучшений составят соответственно0,15 и0,20. Необходимо определить стоимость земельного участка, общий коэффициент капитализации и земельную составляющую.
  4. Застройщик планирует снести существующий объект не- движимости и разбить освободившийся земельный участок общей площадью40 соток на5 участков по8 соток каждый. Предполагаемая суммарная цена продажи участка площадью8 соток составит $ 2 000, издержки освоения и продажи составляют $ 1 200. Необходимо определить стоимость участка площадью 40 соток, если известно, что застройщик продает один уча- сток в конце каждого6 месяца, а месячная ставка дисконта составляет 1%.
  5. Рассчитать стоимость земельного участка площадью 0,3 га, который продается под застройку торговым комплексом, если базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за кв. м в год, Кд = 3; (повышающий коэффициент вида деятельности арендатора) Км = 2; (повышающий коэффициент коммерческой ценности местоположения участка) требуемая ставка доходности составляет 20%.
  6. Необходимо определить рыночную стоимость земельного участка, на котором инвестор планирует разместить автозаправочную станцию (АЗС) на три колонки. Удельные капитальные вложения на одну колонку определены в 48 780 руб. Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях позволил установить следующее:
    • в течение часа на одной колонке в среднем заправляется 4 автомобиля;
    • одна заправка в среднем равна 20 литрам;
    • чистый доход с одного литра бензина составляет около 0,026 руб.
    • АЗС работает 300 дней в году

    Планируемая доходность от объекта недвижимости - 12 %. Срок экономической жизни определен в 6 лет. Возмещение инвестиций осуществляется по аннуитетному методу.

  7. Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома-дачи и продать, получив прибыль. Цена одного индивидуального участка составляет 25 тыс. долл. Издержки освоения составили 400 000 долл., на управление и охрану - 20 000 долл. Издержки по продаже составили 30 000 долл., текущие расходы (страхование, налоги и пр.) - 20000 долл., предпринимательская прибыль - 60 000 долл. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального участка в месяц. Ставка дохода 12% за 32-месячный период. Рассчитать стоимости земельного участка методом его развития.
  8. Оценивается земельный массив площадью 12 га, отнесенный зонированием под жилую (дачную) застройку. Плотность застройки 4 дачных дома на 1 га. Предприниматель планирует продавать участки размером 0,25 га с учетом проведения дорог, электричества и инженерного благоустройства за 8000 долл. Затраты на проектирование, подготовку земли и подвод коммуникаций составляют 60000 долл. и относятся к настоящему периоду времени. Все остальные затраты и поступления отнесены к концу соответствующего месяца. Административные расходы, включая оформление сделки., составляют 20% денежной выручки от продажи участков. Расходы на текущее содержание и предпринимательскую прибыль составляют 40% валового дохода. Ежемесячно планируется продавать по два земельных участка. Ставка дохода определена в 15%. Найти стоимость одного неосвоенного земельного участка.
  9. Оценить участок земли методом выделения, если:
    • 1) в ближайшем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 260 000 руб.;
    • 2) имеются следующие данные о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе:

    № участка Цена продажи участка с улучшениями, тыс. руб. Стоимость улучшений, тыс. руб.

    1 320 258

    2 320 240

    3 290 250

  10. Застройщиком за 50 тыс. р. приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них дачных домиков. Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 30 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 50 тыс. р. При строительстве дачных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 5 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 40 тыс. р. На сколько дачных участков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств?

Другие похожие работы

  1. Портфолио - Кадастры и кадастровая оценка РАНХиГС
  2. Осуществление кадастровых отношений РАНХиГС
  3. Портфолио определение стоимости одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости РАНХиГС
  4. Задачи по оценке недвижимости РАНХиГС
  5. Задачи по недвижимости РАНХиГС вариант 3
  6. Отчет по практике Осуществление кадастровых отношений
  7. Отчет по производственной практике ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
  8. Определение стоимости недвижимого имущества - задачи для самостоятельного решения (текущая страница)





© 2002 - 2021 RefMag.ru