Для подготовки курсовой работы, реферата или диплома на тему Определение сметной стоимости коттеджа рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
Методы расчета сметной стоимости
Методика расчета строительно-монтажных работ
Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей
Локальная ресурсная ведомость
Локальный сметный расчет базисно-индексного метода
Материал для работы можно подобрать самостоятельно, используя интернет или другие источники или обратиться за помощью к специалистам.
Фрагмент работы на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"
Министерство образования Республики Коми
Государственное профессиональное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум"
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине: "Экономика организации"
"Определение сметной стоимости коттеджа"
Сыктывкар
2015
Содержание
Введение
1. Теоретическая часть
1.1 Характеристика исходных данных
1.2 Сметные нормативы
1.3 Методы расчета сметной стоимости
2. Практическая часть
2.1 Методика расчета строительно-монтажных работ
2.2 Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей
2.2.1 Методика расчета
2.2.2 Локальная ресурсная ведомость
2.3 Определение сметной стоимости строительства объекта
2.3.1 Методика расчета
2.3.2 Локальный сметный расчет базисно-индексный метод
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, и, с другой, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства, таких как "Организация и технология строительного производства", "Строительные конструкции", "Основания и фундаменты", "Вычислительная техника" и др.
В свою очередь экономика строительства -- теоретическая основа для социально-экономических дисциплин, таких как "Финансирование и кредитование строительства", "Экономика труда в строительстве", "Планирование капитального строительства" и др.
Экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли, взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.
Главная задача экономики строительства -- оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений. Предметом изучения экономики строительства как науки являются роль и место строительства в развитии национальной экономики, анализ хозяйственного механизма отрасли, разработка пути его совершенствования, выявление методов повышения эффективности использования техники, предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере.
Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства индивидуального жилого двухэтажного дома.
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения отделочных работ ресурсным методом;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
1. Теоретическая часть
1.1 Характеристика исходных данных
В качестве исходной проектной документации мною взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома.
Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича.
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
· прямые затраты
· накладные расходы
· сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.
Накладные расходы-- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ
Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов,
исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт - это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя -- это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы cсогласно 7 подразделяется на следующие виды:
· государственные (федеральные);
· производственно - отраслевые;
· территориальные;
· фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.
Объектные сметные расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей-это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
1.2 Сметные нормативы
В курсовой работе мною были использованы следующие сметные нормативы:
1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.
2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).
3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:
· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);
· метод сравнительной единицы;
· метод укрупненных элементных показателей стоимости.
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий
1.3 Методы расчета сметной стоимости
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена может быть:
1.твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
2.ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
3.скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.
2. Практическая часть
2.1 Методика расчета строительно-монтажных работ
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса - заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).
В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
· в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
· в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);
· в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;
· в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
· в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:
· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);
· затраты труда машинистов - чел.-ч;
· строительные машины (основные машины - маш.-ч; прочие машины - руб., если присутствует этот показатель);
· материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:
· определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
Расчет сметной стоимости строительства производим ресурсным методом в таблице 1
сметный стоимость строительство индексный
Таблица 1
№ пп
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов
ЛОКАЛЬНО-РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ
Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса
Единица измерения
Количество
на единицу
общая
Раздел 1. Новый Раздел
1
ГЭСН11-01-011-03
Устройство стяжек бетонных: толщиной 20 мм (учебный пример)
100 м2 стяжки
7,4
Затраты труда рабочих (ср 2)
чел.час
40,65
300,81
Затраты труда машинистов
чел.час
1,27
9,4
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
1,26
9,32
2. 111301
Вибраторы поверхностные
м-час
4
29,6
3. 401-0085
Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В 12,5 (М150)
м3
2,07
15,32
4. 411-0001
Вода
м3
3,1
22,94
2
ГЭСН11-01-036-03
Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример)
100 м2 покрытия
6,05
Затраты труда рабочих (ср 2.7)
чел.час
17,2
104,06
Затраты труда машинистов
чел.час
0,82
4,961
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
0,39
2,3595
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,43
2,6015
3. 101-2142
Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТ
м2
109
659,45
3
ГЭСН11-01-027-02
Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример)
100 м2 покрытия
3,25
Затраты труда рабочих (ср 3.2)
чел.час
119,78
389,29
Затраты труда машинистов
чел.час
2,94
9,56
1. 030101
Автопогрузчики 5 т
м-час
0,31
1,01
2. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
2,7
8,78
3. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,22
0,72
4. 101-0631
Опилки древесные
м3
3
9,75
5. 101-1741
Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольные
м2
102
331,5
6. 402-0005
Раствор готовый кладочный цементный, марка 150
м3
1,1
3,58
7. 411-0001
Вода
м3
3,83
12,45
4
ГЭСН11-01-039-01
Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример) плинтусов
100 м
4,53
Затраты труда рабочих (ср 3)
чел.час
7,65
34,65
Затраты труда машинистов
чел.час
0,08
0,36
1. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,09
0,41
2. 101-0181
Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 мм
т
0,0006
0,002718
3. 203-0352
Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 мм
м
103
466,59
5
ГЭСН15-02-015-09
Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен (учебный пример)
100 м2 оштук поверхн
13,5
Затраты труда рабочих (ср 4.2)
чел.час
117,16
1581,66
Затраты труда машинистов
чел.час
5,15
69,53
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
0,3
4,05
2. 111500
Растворонасосы 1 м3/ч
м-час
4,77
64,40
3. 101-0179
Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 мм
т
0,00019
0,002565
4. 101-0874
Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытия
Изделия архитектурно-строительные из мрамора, мраморизованного известняка. 2 группа, фактурная обработка лицевой поверхности полированная, плиты облицовочные, накрывочные, подоконные, проступи, толщин
м2
106
243,8
8
ГЭСН15-04-001-01
Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример)
100 м2
6,2
Затраты труда рабочих (ср 3.2)
чел.час
6,27
38,874
Затраты труда машинистов
чел.час
0,04
0,248
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
0,02
0,124
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,06
0,372
3. 101-0488
Купорос медный марки А
т
0,0002
0,00124
4. 101-0623
Мыло твердое хозяйственное 72%
шт
7
43,4
5. 101-0636
Паста меловая ПМ-1
т
0,028
0,1736
6. 101-1815
Краски сухие для внутренних работ
т
0,0014
0,00868
7. 101-1840
Клей малярный жидкий
кг
0,6
3,72
9
ГЭСН15-06-002-01
Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример)
100 м2
13,69
Затраты труда рабочих (ср 3.3)
чел.час
64,16
878,3504
Затраты труда машинистов
чел.час
0,02
0,2738
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
0,03
0,4107
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,07
0,9583
3. 101-0627
Олифа комбинированная К-2
т
0,0086
0,117734
4. 101-0639
Пемза шлаковая
м3
0,0001
0,001369
5. 101-1757
Ветошь
кг
-
-
6. 101-1817
Клей КМЦ (для наклейки обоев)
т
0,006
0,8214
7. 101-1829
Бумага ролевая
т
0,0077
0,105413
8. 101-1832
Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)
м2
115
1574,35
10
ГЭСН15-01-047-01
Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример)
100 м2
6,3
Затраты труда рабочих (ср 3.5)
чел.час
344,3
2169,09
Затраты труда машинистов
чел.час
1,15
7,245
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
0,1
0,63
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
6
37,8
3. 101-0359
Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белая
т
0,018
0,1134
4. 101-0383
Краски масляные и алкидные густотертые: цинковые МА-011-0
т
0,006
0,0378
5. 101-0609
Мастика клеящая каучуковая КН-2
кг
0,05
0,315
6. 101-0627
Олифа комбинированная К-2
т
0,015
0,0945
7. 101-1757
Ветошь
кг
0,3
1,89
8. 101-2081
Плиты акустические типа "Акмигран" марки 400
м2
101
636,3
11
ГЭСН10-01-059-01
Установка столов, шкафов под мойки, холодильных шкафов и др. (учебный пример)
100 шт. изд
23,5
Затраты труда рабочих (ср 2.3)
чел.час
75,15
1766,025
Затраты труда машинистов
чел.час
4,2
98,7
1. 031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т
м-час
1,75
41,125
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
2,47
58,045
3. 101-0782
Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кг
т
0,031
0,7285
4. 101-1805
Гвозди строительные
т
0,01
0,235
5. 203-0499
Штапик (раскладка), размер 19х19 мм
м
403
9470,5
6. 203-9130
Изделия
шт.
105
2467,5
12
ГЭСН08-02-001-01
Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример)
1 м3 кладки
55,6
Затраты труда рабочих (ср 2.7)
чел.час
5,4
300,24
Затраты труда машинистов
чел.час
0,4
22,24
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
0,3
16,68
2. 102-0026
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта
м3
0,0002
0,01112
3. 402-0012
Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25
м3
0,21
11,676
4. 404-0005
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100
т.шт
0,391
21,7396
5. 411-0001
Вода
м3
0,41
22,796
13
ГЭСН08-02-002-03
Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример)
100 м2
3,6
Затраты труда рабочих (ср 3)
чел.час
170,17
612,612
Затраты труда машинистов
чел.час
4,22
15,192
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
4,13
14,868
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,16
0,576
3. 101-0782
Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кг
т
0,0029
0,01044
4. 102-0026
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта
м3
0,013
0,0468
5. 204-0100
Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-III
т
0,06
0,216
6. 402-0012
Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25
м3
2,8
10,08
7. 404-0005
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100
т.шт
5,02
18,072
8. 411-0001
Вода
м3
0,2
0,72
14
ГЭСН06-01-041-01
Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м (учебный пример)
100 м3 в деле
3,9
Затраты труда рабочих (ср 3.1)
чел.час
951,08
3709,212
Затраты труда машинистов
чел.час
31,17
121,563
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
28,54
111,306
2. 021141
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т
м-час
0,95
3,705
3. 030101
Автопогрузчики 5 т
м-час
0,28
1,092
4. 111301
Вибраторы поверхностные
м-час
47,97
187,083
5. 331532
Пилы электрические цепные
м-час
4,4
17,16
6. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
1,9
7,41
7. 101-0253
Известь строительная негашеная комовая, сорт 1
т
0,088
0,3432
8. 101-0816
Проволока светлая диаметром 1.1 мм
т
0,0111
0,04329
9. 101-1782
Ткань мешочная
10м2
4,27
16,653
10. 101-1805
Гвозди строительные
т
0,075
0,2925
11. 102-0025
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сорта
м3
6,25
24,375
12. 102-0032
Пиломатериалы хвойных пород. Брусья обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 150 мм и более II сорта
м3
0,93
3,627
13. 102-0053
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм III сорта
м3
0,54
2,106
14. 102-0061
Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более III сорта
м3
2,68
10,452
15. 201-0755
Отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса сборочной единицы до 0.1 т
т
0,3
1,17
16. 203-0511
Щиты из досок толщиной 25 мм
м2
86
335,4
17. 203-0518
Инвентарные стойки деревометаллические раздвижные
шт
2,8
10,92
18. 204-0100
Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-III
т
7,61
29,679
19. 401-0066
Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В 15 (М200)
м3
101
393,9
20. 411-0001
Вода
м3
0,253
0,9867
15
ГЭСН12-01-002-01
Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример)
100 м2 кровли
9,2
Затраты труда рабочих (ср 3.8)
чел.час
29,72
273,424
Затраты труда машинистов
чел.час
1,18
10,856
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
0,4
3,68
2. 021141
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т
м-час
0,2
1,84
3. 030101
Автопогрузчики 5 т
м-час
0,18
1,656
4. 121011
Котлы битумные передвижные 400 л
м-час
10,26
94,392
5. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
0,33
3,036
6. 101-0594
Мастика битумная кровельная горячая
т
1,22
11,224
7. 101-1746
Рубероид кровельный с мелкой посыпкой РМ-350
м2
467
4296,4
8. 114-0057
Симазин 50%-ный порошок смачивающийся
т
0,009
0,0828
9. 408-0101
Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 5(3)-10 мм
м3
1,02
9,384
16
ГЭСН10-01-027-03
Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в каменных стнах площадью проема: до 2 м2 (учебный пример)
100 м2 проемов
1,65
Затраты труда рабочих (ср 3.3)
чел.час
270,25
445,9125
Затраты труда машинистов
чел.час
10,18
16,797
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
6,32
10,428
2. 021141
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т
м-час
1,58
2,607
3. 121011
Котлы битумные передвижные 400 л
м-час
5,37
8,8605
4. 330208
Шуруповерты строительно-монтажные
м-час
10,15
16,7475
5. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
2,24
3,696
6. 101-0195
Гвозди толевые круглые 3.0х40 мм
т
0,0047
0,007755
7. 101-0219
Гипсовые вяжущие Г-3
т
0,0433
0,71445
8. 101-1482
Шурупы с полукруглой головкой 5х70 мм
т
0,0111
0,018315
9. 101-1591
Смола каменноугольная для дорожного строительства
т
0,0518
0,08547
10. 101-1705
Пакля пропитанная
кг
262
432,3
11. 101-1742
Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350
м2
173
285,45
12. 101-1805
Гвозди строительные
т
0,00291
0,004801
З
13. 101-9411
Скобяные изделия для окон
компл
50
82,5
Уд
14. 101-9411
Скобяные изделия
компл
-
-
15. 203-0029
Блоки оконные с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 12-15, пл.1.71 м2; ОР 15-12
2.2 Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей показан в таблице 2.
2.2.2 Локальная ресурсная ведомость
Таблица 2.
№ пп
Обоснование
Наименование
Ед. изм.
Кол.
Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб.
на ед.
общая
1
ГЭСН11-01-01-03 Полы
Устройство стяжек бетонных: толщиной 20 мм (уч. пр)
100 м2 стяжки
7,4
8001,13
59208,362
Затраты труда рабочих (ср 2)
чел.час
300,81
85,55
25734,2955
1. 031121
Подъемники мачтовые строит. 0,5 т
м-час
71,2632
146,68
10452,886176
2. 111301
Вибраторы поверхностные
м-час
216,683
1,67
361,86061
3. 401-0085
Бетон тяжелый, крупность запол. 10 мм, класс В 12,5 (М150)
м3
15,32
2084,75
31938,37
4. 411-0001
Вода
м3
62,3537
5,35
333,592295
2
ГЭСН11-01-036-03
Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример) Полы
100 м2 покрытия
6,05
39438,99
238605,8895
Затраты труда рабочих (ср 2.7)
чел.час
104,06
91,36
9506,9216
2. 400001
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т
м-час
120,1838
497,94
59844,321372
3. 101-2142
Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТ
м2
659,45
344,92
227457,494
3
ГЭСН11-01-027-02
Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример) Полы
100 м2 покрытия
3,25
40191,81
130623,3825
Затраты труда рабочих (ср 3.2)
чел.час
389,29
96,11
37414,6619
1. 030101
Автопогрузчики 5 т
м-час
4,195
729,95
3062,14025
4. 101-0631
Опилки древесные
м3
9,75
35
341,25
5. 101-1741
Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольные
м2
331,5
247,46
82032,99
6. 402-0005
Раствор готовый кладочный цементный, марка 150
м3
3,58
2346,79
8401,5082
4
ГЭСН11-01-039-01
Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример) Полы
100 м плинтусов
4,53
3709,62
16804,5786
Затраты труда рабочих (ср 3)
чел.час
34,65
93,79
3249,8235
2. 101-0181
Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 мм
т
0,002718
30000
81,54
3. 203-0352
Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 мм
м
466,59
28,44
13269,8196
5
ГЭСН15-02-015-09
Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен (учебный пример) Отделочные работы
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
13,5
18608,5
251214,75
Затраты труда рабочих (ср 4.2)
чел.час
1581,66
108,78
172052,9748
2. 111500
Растворонасосы 1 м3/ч
м-час
94,07
110,24
10370,2768
3. 101-0179
Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 мм
т
0,003195
30000
95,85
4. 101-0874
Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытия
Изделия архитектурно-строительные из мрамора, мраморизованного известняка. 2 группа, фактурная обработка лицевой поверхности полированная, плиты облицовочные, накрывочные, подоконные, проступи, толщин
м2
243,8
2839
692148,2
8
ГЭСН15-04-001-01
Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример) Отделочные работы
100 м2
6,2
1852,89
11487,918
Затраты труда рабочих (ср 3.2)
чел.час
38,874
96,11
3736,18014
3. 101-0488
Купорос медный марки А
т
0,00124
31501,26
39,0615624
4. 101-0623
Мыло твердое хозяйственное 72%
шт
43,4
18,71
812,014
5. 101-0636
Паста меловая ПМ-1
т
0,1736
35262,45
6121,56132
6. 101-1815
Краски сухие для внутренних работ
т
0,00868
51890
450,4052
7. 101-1840
Клей малярный жидкий
кг
3,72
33,66
125,2152
9
ГЭСН15-06-002-01
Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример) Отделочные работы
100 м2 оклеиваемой поверхности
13,69
16978,54
232436,2126
Затраты труда рабочих (ср 3.3)
чел.час
878,3504
97,38
85533,761952
3. 101-0627
Олифа комбинированная К-2
т
0,212234
46050
9773,3757
5. 101-1757
Ветошь
кг
1,89
22,03
41,6367
6. 101-1817
Клей КМЦ (для наклейки обоев)
т
0,8214
69580
57153,012
8. 101-1832
Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)
м2
1574,35
84,32
132749,192
10
ГЭСН15-01-047-01
Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример) Отделочные работы
100 м2 поверхности облицовки
6,3
103205,59
650195,217
Затраты труда рабочих (ср 3.5)
чел.час
2169,09
99,71
216279,9639
3. 101-0359
Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белая
т
0,1134
50360
5710,824
4. 101-0383
Краски масляные и алкидные густотертые: цинковые МА-011-0
т
0,0378
65354,04
2470,382712
5. 101-0609
Мастика клеящая каучуковая КН-2
кг
0,315
34,78
10,9557
8. 101-2081
Плиты акустические типа "Акмигран" марки 400
м2
636,3
632,43
402415,209
11
ГЭСН10-01-059-01
Установка столов, шкафов под мойки, холодильных шкафов и др. (учебный пример) Деревянные конструкции
100 шт. изделий
23,5
41909,69
984877,715
Затраты труда рабочих (ср 2.3)
чел.час
1766,025
87,98
155374,8795
3. 101-0782
Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кг
т
0,73894
24918,66
18413,3946204
4. 101-1805
Гвозди строительные
т
0,542070
30000
16262,1
5. 203-0499
Штапик , размер 19х19 мм
м
9470,5
12,42
117623,61
6. 203-9130
Изделия
шт.
2467,5
264,13
651740,775
12
ГЭСН08-02-001-01
Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) Конструкции из кирпича и блоков
1 м3 кладки
55,6
3204,51
178170,756
Затраты труда рабочих (ср 2.7)
чел.час
300,24
91,36
27429,9264
1. 020129
Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т
м-час
179,522
773,88
138928,48536
2. 102-0026
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта
м3
0,0,5792
4544,06
263,1919552
3. 402-0012
Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25
м3
21,756
1907,25
41494,131
4. 404-0005
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100
т.шт
39,8116
5307,89
211315,593524
13
ГЭСН08-02-002-03
Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) Конструкции из кирпича и блоков
100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
3,6
52713,86
189769,896
Затраты труда рабочих (ср 3)
чел.час
612,612
93,79
57456,87948
5. 204-0100
Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-III
т
29,895
22658,63
677379,74385
14
ГЭСН06-01-041-01
Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м (учебный пример) Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в промышленном строительстве
100 м3 в деле
,9
677592,79
2642611,881
Затраты труда рабочих (ср 3.1)
чел.час
3709,212
94,94
352152,58728
2. 021141
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т
м-час
12,1235
689,24
8356,00114
5. 331532
Пилы электрические цепные
м-час
17,16
5,56
95,4096
7. 101-0253
Известь строит негаш , сорт 1
т
0,3432
6779,66
2326,779312
8. 101-0816
Проволока светлая диам 1.1 мм
т
0,04329
24300,56
1051,9712424
9. 101-1782
Ткань мешочная
10м2
16,653
3,73
62,11569
11. 102-0025
Пиломатериалы хв. пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сорта
м3
24,375
5538,08
134990,7
12. 102-0032
Пиломатериалы хв пород. Брусья обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, тол 150 мм и более II сорта
м3
3,627
9277,74
33650,36298
13. 102-0053
Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 25 мм III сорта
м3
2,106
4733,68
9969,13008
14. 102-0061
Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, ширй 75-150 мм, тол 44 мм и более II сорта
м3
10,452
4544,06
47494,51512
15. 201-0755
Отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса до 0.1 т
т
1,17
31571,64
36938,8188
16. 203-0511
Щиты из досок толщиной 25 мм
м2
335,4
138,4
46419,36
17. 203-0518
Инвентарные стойки деревометаллические раздвижные
шт
10,92
3934,78
42967,7976
19. 401-0066
Бетон тяж, крупность заполнителя 20 мм, класс В 15 (М200)
м3
393,9
2944,24
1159736,136
15
ГЭСН12-01-002-01
Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример) Кровли
100 м2 кровли
9,2
52967,29
487299,068
Затраты труда рабочих (ср 3.8)
чел.час
273,424
103,29
28241,96496
4. 121011
Котлы битумные передвижные 400 л
м-час
107,2475
179,1
19208,02725
6. 101-0594
Мастика битумная кров горячая
т
11,224
23730
266345,52
7. 101-1746
Рубероид кровельный с мелкой посыпкой РМ-350
м2
4296,4
35,65
153166,66
8. 114-0057
Симазин 50%-ный порошок смачивающийся
т
0,0828
114214,32
9456,945696
9. 408-0101
Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 5(3)-10 мм
м3
9,384
676,23
6345,74232
16
ГЭСН10-01-027-03
Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными в каменных стнах площадью проема: до 2 м2
100 м2 проемов
1,65
244112,82
402786,153
Затраты труда рабочих (ср 3.3)
чел.час
445,9125
97,38
43422,95925
4. 330208
Шуруповерты строит.-монтажные
м-час
16,7475
8,36
140,0091
6. 101-0195
Гвозди толевые круглые 3.0х40 мм
т
0,012925
46610
602,43425
7. 101-1482
Шурупы с полукруг. Голов. 5х70 мм
т
0,018315
51716,88
947,1946572
8. 101-1591
Смола каменноугольная для дорожного строительства
т
0,140695
7052,49
992,25008055
9. 101-1705
Пакля пропитанная
кг
667,3
64,67
43154,291
10. 101-1742
Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350
м2
480,5
23,76
11416,68
З
12. 101-9411
Скобяные изделия для окон
компл
82,5
195,53
16131,225
13. 203-0029
Блоки окон с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 12-15, пл.1.71 м2; ОР 15-12
Список литературы и источников на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"