Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для купли-продажи

Для подготовки курсовой работы, реферата или диплома на тему Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для купли-продажи рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:

1. Описание земельного участка и здания офисного типа, расположенного на нем
2. Элементы коммунального обеспечения
3. Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости
4. Изучение рынка офисных помещений
5. Метод дисконтированных денежных потоков

Материал для работы можно подобрать самостоятельно, используя интернет или другие источники или обратиться за помощью к специалистам.

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФГБОУВПО «Удмуртский государственный университет»

Институт экономики и управления

Кафедра экономики

Контрольная работа

По дисциплине «Экономика Недвижимости»

Выполнил: Cозыкина Н.А.

Проверил: Семенова И.А.

Ижевск, 2014

Тип объекта недвижимости: здание офисного типа.

Месторасположение: город Ижевск, улица Пастухова , дом 43.

Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.

Дата оценки: 26.11.2014г.

Собственники недвижимости: здание, земля - ООО «Белкам Нефть»

Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью 0,96 га, с ровным рельефом.

Описание здания: Здание офисного типа постройки 2000 года. Здание состоит из подвала, и строения в 7 этажей. В здании завершен ремонт.

Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.

С учетом существующего здания: использовать как офисное.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.

Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.

Затратный подход

недвижимость земельный рыночный стоимость

Описание земельного участка: объект расположен в Первомайском р-не г. Ижевска, удобный подъезд к зданию возможен по ул. Пастухова или по ул. Коммунаров и затем по ул.Удмуртская. Такое расположение может быть расценено как вполне благоприятное. Площадь 1300 кв.м.

Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.

Описание здания:

Этажность: 7 этажей

Площадь общая: 9600 кв.м.

Площадь полезная: 6000 кв.м.

Площадь для сдачи в аренду (нормативная): 75% от полезной площади (1053 кв.м)

Строительный объем: 31000 куб.м.

Фундаменты: ленточные, бутобетонные

Стены: из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм

Перекрытия: из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам Перегородки: кирпичные

Кровля: из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам

Утеплитель: засыпной керамзит

Лестницы: из сборных железобетонных элементов

Полы: мраморные, паркетные, из керамической плитки

Окна: пластиковые, Двери: деревянные

Наружная отделка: штукатурка, окраска

Внутренняя отделка: улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионными и масляными красками, облицовочные панели из мрамора, глазурованная керамическая плитка.

Инженерное обеспечение: системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожароохранная сигнализация.

Основываясь на анализе цен, сложившихся на завершившихся и проходящих аукционах земельных участков в Первомайском р-не города, пришли к выводу, что цена права использования земельного участка составляет за 1 кв.м. составляет 2000 руб. (данные на конкретный момент времени собираются самостоятельно на основе анализа рынка земельных участков). Оценка строений

Стоимость измерителя 20,4 за 1 м³

Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: 20,4*(1-0,042-0,004+0,041+0,008+0,007) = 20,604

Восстановительная стоимость строения: 31000*20,604*1,249*1,07*150*1,15*1,18*1,82 = 325461

Общий процент износа: 22,07%

Действительная стоимость строения: 48964519-22,07% = 38058050

Рыночная стоимость земельного участка 550*9600 = 5280000

Рыночная стоимость объекта недвижимости 43338050

Доходный подход

Исследование рынка офисных помещений показало, что рыночная арендная ставка для оцениваемого объекта составляет 2000 руб. за кв.м., при условии, что 100 руб. в расчете на 1 кв.м. будет затрачено на улучшение внутренней отделки сдаваемых в аренду помещений.

Учитывая, что отделочные работы будут завершены в течение первого года и требуется время на поиск арендаторов, загрузка в первый год составит 60%, на второй год здание будет сдано в аренду на 85% и практически достигнет в третий и последующие годы загрузки 95%.

Эксплуатационные расходы составят 250 руб. за 1 кв.м. нормативной площади.

Таблица. Метод дисконтированных денежных потоков

Табл.: Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Табл. расчет итоговой величины43338050

Распределение весов именно таким образом обусловлено серьезным давлением на конкурентном рынке цены аналогов при оценке объекта, возможность сдачи объекта в аренду под офисные помещения также имеют немаловажное значение при оценке. Состояние объекта может повлиять как на доходный, так и на сравнительный метод, однако, само по себе оно имеет второстепенное влияние при оценке.

1. Cписок курсовых работ по оценке товарных знаков (2016 г.)
2. Курсовая работа по оценке товарного знака на примере АЭРОФЛОТ
3. Курсовая работа по оценке товарного знака на примере товарного знака нефтяной терминал
4. Курсовая работа по оценке товарного знака на примере «Детский жемчуг»
5. Оценка стоимости товарного знака ТНК

Другие похожие работы

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным и доходным подходом
• Определение стоимости объекта недвижимости
• Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса
• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома
• Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом