Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства
Кара К.А. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства // Вектор ГеоНаук. 2018. Т. 1. № 1. С. 51-58.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства"Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 51 УДК 528.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Кара К.А. – кандидат технических наук, доцент кафедры городского кадастра и инженерных изысканий, Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, [email protected] Аннотация: использование земли в РФ является платным. Формами платы за использо- вание земли являются земельный налог и арендная плата. Сегодня государство реализует переход к новому налогу на недвижимость, а для этого требуются данные по кадастровой оценке, максимально приближенной к рыночной. В статье раскрывается нормативно- правовая база проведения кадастровой оценки с учетом действующего законодательства, а также рассматривается процедура определения кадастровой стоимости. Ключевые слова: кадастровая оценка, рыночная стоимость, налоговые и арендные платежи, специализированное бюджетное учреждение. В соответствии с действующим законодательством в отноше- нии каждого земельного участка, а также объекта капи- тального строительства в обязательном порядке подлежит определению его кадаст- ровая стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижи- мости – это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государ- ственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных зако- нодательством. Очевидно, что размер кадастровой стои- мости является одной из основных составля- ющих, определяющих экономическую эф- фективность использования объекта и затра- ты, связанные с приобретением и использо- ванием земельных участков и объектов ка- питального строительства. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей, либо по существу за- блокировать отдельные способы его исполь- зования. В действовавшей до 2017 года системе кадастровой оценки прослеживалась значи- тельная разобщенность федеральных, регио- нальных и муниципальных органов власти как между собой, так и с исполнителями работ – частными оценочными структурами. Прежде всего, это проявлялось в отсутствии даже потребности в расширении перечня информации как об объектах оценки, так и о рынке в целом. При этом очевидно, что да- же в случае полного наполнения государ- ственного кадастра недвижимости (ныне ЕГРН), согласно установленным требовани- ям, этой информации было недостаточно. И российский, и зарубежный опыт оспарива- ния налоговой базы показывает, что гражда- нам и бизнесу хорошо известны факторы, влияющие на стоимость их имущества, например уровень коммунального обеспече- ния объектов, их техническое состояние. Этих данных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) не было, хотя в каж- дом муниципальном образовании есть такие сведения, как, например, состояние жилищ- ного фонда, уровень его благоустройства [1...5]. Методология проведения массовой ка- дастровой оценки также отличается от мето- дологии проведения индивидуальной рыноч- ной оценки. Под государственной кадастро- вой оценкой понималась совокупность дей- ствий, включавших в себя: 1) принятие решения о проведении госу- дарственной кадастровой оценки. Такие ре- шения принимались органом власти субъек- та Российской Федерации или местного са- моуправления. Оценка должна была прово- диться не реже, чем один раз в пять лет; 2) формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государствен- ной кадастровой оценке. Подготовку и формирование перечня объектов для оценки Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 52 осуществляла Федеральная служба государ- ственной регистрации, кадастра и картогра- фии (Росреестр); 3) отбор исполнителя работ по определе- нию кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки. Отбор исполнителя работ (специализированной ор- ганизации) осуществлялся заказчиком, упол- номоченным органом путем проведения тор- гов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размеще- нии заказов на поставки товаров, выполне- ние работ, оказание услуг для государствен- ных и муниципальных нужд»; 4) определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадаст- ровой стоимости; 5) проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости; 6) утверждение результатов определения кадастровой стоимости; 7) публикация утвержденных результа- тов определения кадастровой стоимости; 8) внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для кадастровой оценки земель различ- ных категорий применялись следующие ме- тодические подходы: 1) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе капитализа- ции расчетного рентного дохода; 2) построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков; 3) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе индивидуаль- ной оценки их рыночной стоимости; 4) определение кадастровой стоимости земельных участков на основании мини- мальных или средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного использования; 5) установление величины кадастровой стоимости земельных участков в размере номинала; 6) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе соотношения видов разрешенного использования земель- ных участков в составе населенных пунктов численностью от 20 до 50 тыс. жителей (только для категории земель населенных пунктов) [6...9]. Для повышения достоверности результа- тов государственной кадастровой оценки Советом по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития Российской Федерации были разработаны Методические указания о государственной кадастровой оценке недвижимости, которые направлены, в первую очередь, на объедине- ние усилий органов государственной власти и местного самоуправления для формирова- ния надежной и более полной информацион- ной базы кадастровой оценки. Данные Мето- дические указания были утверждены прика- зом Минэкономразвития России от 07.06.2016 г. № 358 [10]. Методические указания о государствен- ной кадастровой оценке определяют правила установления кадастровой стоимости объек- тов недвижимости, за исключением земель- ных участков, не предназначенных для гра- достроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, зе- мель сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных территорий. Мето- дические указания применяются для опреде- ления кадастровой стоимости объектов не- движимости: земельных участков и иных объектов недвижимости (в том числе зда- ний, сооружений, помещений, объектов не- завершенного строительства, единых недви- жимых комплексов). Данным документом закреплено, что при определении кадастровой стоимости исполь- зуются методы массовой оценки. При невоз- можности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отноше- нии объектов недвижимости (рис. 1). При этом применение методов массовой оценки предполагает определение кадастро- вой стоимости путем группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. При проведении массовой оценки используются сравнительный и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке (рис. 2). Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 53 Рис. 1. Используемые методы при определении кадастровой стоимости [10] Рис. 2. Методы массовой оценки [10] Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнитель- ного или доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей ви- да разрешенного использования или назна- чения, а также достаточности и достоверно- сти располагаемой рыночной информации [10...16]. В условиях, когда очевидна сложность корректного определения рыночной стоимо- сти применительно к основной массе объек- тов недвижимости при громадной потребно- сти общества в определении реального со- стояния рынка, вопрос выбора между част- ным оценщиком и государственным асессо- ром не так важен. Более важны конкретные меры, которые позволят наладить прямое взаимодействие кадастровых оценщиков (независимо от того, будут они в структуре бюджетного учреждения или приглашены им для выполнения подрядных работ) с му- ниципальными образованиями и государ- ственными структурами, в распоряжении которых находится исходная рыночная и иная информация об объектах оценки. В целом, для повышения качества орга- низации государственной кадастровой оцен- ки в названных Методических указаниях по- ставлены следующие цели. Во-первых, необходимо оценивать еди- ный объект недвижимости (земельный уча- сток вместе с находящимися на нем другими объектами недвижимости), даже если в по- следующем потребуется провести их раз- дельное налогообложение. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 54 Современные требования фактически заставляют проводить двойную работу, ко- гда один оценщик в рамках государственно- го контракта на проведение ГКО оценивает землю, а другой кадастровый оценщик в рамках другого контракта и, как правило, на иную дату оценивает объекты капитального строительства. Естественно, никакого соот- ветствия с реальным рынком требовать от каждого невозможно. Объединить задание на массовую оценку земельных участков и других объектов недвижимости несложно. Устранение дублирования позволит снизить и общие затраты на проведение ГКО при по- вышении качества результатов оценки. Во-вторых, требуется объединить мето- дики оценки земельных участков различных категорий (до 2017 г. утвержденных методи- ческих указаний по кадастровой оценке зда- ний, строений, объектов незавершенного строительства, а также помещений вообще не было). Все земельные участки на соответ- ствующей территории необходимо оцени- вать на единую дату по одним правилам. Это не только экономически оправданно, но и социально справедливо. Например, важно обеспечить единообразие и при определении кадастровой стоимости в случае образования новых объектов недвижимости или измене- нии характеристик земельных участков и других объектов недвижимости в период между проведениями государственной ка- дастровой оценки. Одновременно в целях повышения достоверности результатов ГКО в Методи- ческих указаниях решаются следующие задачи: 1) обеспечить кадастровых оценщиков информацией о реальном местонахождении объектов кадастровой оценки – земельных участков и находящихся на них объектов капитального строительства; 2) уточнить учтенные в ЕГРН сведения об объектах оценки, прежде всего о виде использования, а также дополнить их харак- теристиками объектов оценки, отсутствовав- шими в ГКН (уровень инженерного обеспе- чения, техническое состояние и т.п.). В части, собственно, методов массовой оценки объектов недвижимости в рамках ГКО в Методических указаниях не предла- гаются реально новые подходы и методы – они по-прежнему, в основном, ориентирова- ны на методы многомерной регрессии по группам объектов недвижимости, о которых имеется достаточная рыночная информация. Новым (точнее, уже забытым старым) мож- но назвать требования проведения ценового зонирования на основе утвержденных зон с различными градостроительными регламен- тами. Именно на базе различных территори- альных зон предлагается систематизировать и обобщать цены на различных сегментах рынка. Однако спрогнозировать, насколько это сделает массовую оценку более точной и не будет ли это просто формальностью, пока трудно. Тем не менее, именно анализ цено- вых пропорций между различными зонами, возможно, позволит более доказательно определить количественные факторы срав- нения стоимостей земельных участков и других объектов недвижимости в зависимо- сти от местоположения, видов использова- ния, а также от их уровня инженерного бла- гоустройства, технического состояния. Пока даже экспертные мнения, которые использу- ют оценщики при подготовке отчетов о ры- ночной стоимости объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости в комиссиях или судах, малодоказательны. Различные саморегулирующие организации оценщиков, а часто и эксперты, работающие в них, применяют абсолютно разные количе- ственные корректировки. Ценовое зонирова- ние в рамках государственной кадастровой оценки направлено на проведение реального анализа рынка. В какой-то степени Методические указа- ния облегчат кадастровым оценщикам реше- ние проблем с получением достоверной ры- ночной информации, приводя в качестве ре- комендаций определенные корректирующие коэффициенты, например на «уторговы- вание», наличие инженерно-транспортного обеспечения, состояние объектов капиталь- ного строительства и ряд других. В Методи- ческих указаниях фактически узаконивается возможность индексации результатов про- шлой кадастровой оценки применительно к объектам капитального строительства. Это позволит сконцентрироваться на оценке наиболее проблемных групп объектов на малоактивных сегментах рынка. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 55 При этом недостаток собственно рыноч- ной информации о реальных сделках остает- ся наиболее острой проблемой в рамках как кадастровой, так и рыночной оценки. Одна- ко это и есть задача любой оценки – как в условиях ограниченности информации о рынке, в том числе с учетом его перспектив, определить с требуемой степенью достовер- ности стоимость конкретного объекта. Для этого наукой и практикой и разрабатывают- ся различные методические подходы. В итоге единый подход на основе каче- ственной идентификации всех необходимых для продолжения фактического вида исполь- зования объекта кадастровой оценки его ха- рактеристик позволяет иметь четкие крите- рии для составления моделей зависимости кадастровой стоимости земельного участка и другого объекта недвижимости от основных ценообразующих факторов. Ими с точки зре- ния существенности являются характеристи- ки объектов оценки, без которых невозмож- но или затруднено фактическое их использо- вание. Например, если для земельных участ- ков, занятых объектами тяжелой промыш- ленности (объектами капитального строи- тельства горно-обогатительной и горно- перерабатывающей, металлургической, ма- шиностроительной промышленности и дру- гих подобных промышленных предприятий), единственно уникальной характеристикой, которая отличает их от участков, эксплуати- руемых другими имущественными комплек- сами, является обязательное установление охранных или санитарно-защитных зон, то такая характеристика обязательно должна быть учтена в модели кадастровой и рыноч- ной оценки для соответствующей группы земельных участков. Очевидно, что поиск количественной закономерности формирова- ния стоимости таких участков является сложной задачей, так как на рынке отсут- ствуют и предложения, и сделки с земельны- ми участками, занятыми объектами капи- тального строительства действующих пред- приятий тяжелой промышленности. Пробле- ма и в том, что мы должны определить стои- мость земельных участков, занятых объекта- ми промышленности, хотя их раздельный рыночный оборот исключен. Как видим, несмотря на значительные пробелы в методическом обеспечении госу- дарственной кадастровой оценки, соответ- ствующая правовая база существует и актив- но развивается в направлении моделирова- ния рыночных процессов, что полностью соответствует признанным в России Между- народным стандартам оценки и Стандартам Международной ассоциации налоговых оценщиков. Задача же российских оценщиков, в том числе кадастровых, четко следовать этим положениям, равно как и положениям дей- ствующего российского законодательства и другим нормативным актам. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Лепихина О.Ю. Современные пробле- мы методического обеспечения кадастровой оценки земель населенных пунктов России // Всероссийский журнал научных публика- ций. 2012. № 1(11). С. 47-51. 2. Смурова Н.С., Ширина Н.В., Калачук Т.Г. Кадастровая оценка и налогообложение объектов коммерческого назначения, распо- ложенных на территории г. Белгорода // Вестник науки и образования Северо-Запада России. 2015. Т. 1. № 3. С. 213-222. 3. Ширина Н.В., Затолокина Н.М., Зени- на Д.С. Исследование результатов государ- ственной кадастровой оценки земель насе- ленных пунктов и оценка эффективности налогообложения // Вестник Белгородского государственного технологического универ- ситета им. В.Г. Шухова. 2016. № 3. С. 228-231. 4. Липски С.А. Тенденции и перспекти- вы в развитии земельного законодательства. М.: Русайнс, 2015. 218 c. 5. Ширина Н.В., Калачук Т.Г. Внесение в государственный кадастр недвижимости све- дений о границах и зонах Краснодарского края // Вестник Белгородского государствен- ного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 1. С. 219-223. 6. Пылаева, А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости. Н.Новгород: НИУ РАНХиГС, 2014.141 с. 7. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости. Н. Новгород: ННГА- СУ, 2014. 140 с. 8. Пылаева А.В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости. Н. Нов- город: Нижегородский государственный Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 56 архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2015. 175 c. 9. Кара К.А., Ширина Н.В. Наполнен- ность государственного кадастра недвижи- мости сведениями о границах и зонах белго- родской области // Вестник Белгородского государственного технологического универ- ситета им. В.Г. Шухова. 2016. № 12. С. 215-221. 10. Об утверждении методических ука- заний о государственной кадастровой оцен- ке: приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 г. № 358. Режим доступа: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi req=doc&base=LAW&n=200326 11. Цуканов И.Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности. М.: ФГБОУ ВО ГУЗ, 2017.143 с. 12. Лобенко А., Ширина Н.В. Использо- вание кадастровой информации для повы- шения эффективности системы налогообло- жения на примере объектов недвижимости г. Белгорода / В кн.: Материалы междуна- родной студенческой научной конференции 2015. С. 175. 13. Хомин В.С., Калачук Т.Г. Особенно- сти ведения единого государственного ре- естра недвижимости, на территории респуб- лики Крым и города Севастополь // Вестник Белгородского государственного технологи- ческого университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 8. С. 230-232. 14. Парфенюкова Е.А., Ширина Н.В. Правовые основы и регулирование оценоч- ной деятельности // Вестник Белгородского государственного технологического универ- ситета им. В.Г. Шухова. 2017. № 6. С. 213-218. 15. Цуканов И.Л. Методика, алгоритмы и практика оценки стоимости городских зе- мель в г. Москве: под общ. ред. И.Л. Цука- нова. М.: ФГБОУ ВО ГУЗ, 2017. 80 с. 16. Цуканов, И.Л. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения. М.: ФГБОУ ВО ГУЗ, 2017. 128 с. 17. Ковалёва Е.В., Мелентьев А.А., Зато- локина Н.М., Чурсин А.И. Учет экологиче- ских требований при землеустройстве объ- ектов системы землепользования / В сб.: Ландшафтное земледелие – основа высоко- эффективного производства / Материалы Всероссийской научно-производственной конференции, посвященной 80-летию акаде- мика Россельхозакадемии, лауреата Госу- дарственной премии РФ в области науки и техники, заслуженного деятеля науки РФ Ольги Геннадиевны Котляровой. Министер- ство сельского хозяйства Российской Феде- рации. ФГБОУВО "Белгородский государ- ственный аграрный университет имени В.Я. Горина". 2017. С. 140-145. 18. Затолокина Н.М., Харченко Т.В. Комплексные кадастровые работы на терри- тории Белгородского района // Вестник Бел- городского государственного технологиче- ского университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 7. С. 214-217. 19. Оноприенко Н.Н., Калачук Т.Г. Пер- спективы развития инженерных изысканий для индивидуального жилищного строитель- ства // Вестник Белгородского государствен- ного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 5. С. 11-15. REFERENCES 1. Lepihina O.YU. Sovremennye problemy metodicheskogo obespecheniya kadastrovoj ocenki zemel' naselennyh punktov Rossii // Vserossijskij zhurnal nauchnyh publikacij. 2012. № 1(11). S. 47-51. 2. Smurova N.S., Shirina N.V., Kalachuk T.G. Kadastrovaya ocenka i nalogooblozhenie ob"ektov kommercheskogo naznacheniya, raspolozhennyh na territorii g. Belgoroda // Vestnik nauki i obrazovaniya Severo-Zapada Rossii. 2015. T. 1. № 3. S. 213-222. 3. Shirina N.V., Zatolokina N.M., Zenina D.S. Issledovanie rezul'tatov gosudarstvennoj kadastrovoj ocenki zemel' naselennyh punktov i ocenka ehffektivnosti nalogooblozheniya // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 3. S. 228-231. 4. Lipski S.A. Tendencii i perspektivy v razvitii zemel'nogo zakonodatel'stva. M.: Rusajns, 2015. 218 s. 5. Shirina N.V., Kalachuk T.G. Vnesenie v gosudarstvennyj kadastr nedvizhimosti svedenij o granicah i zonah Krasnodarskogo kraya // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 1. S. 219-223. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 57 6. Pylaeva, A.V. Osnovy kadastrovoj ocenki nedvizhimosti. N.Novgorod: NIU RANHiGS, 2014.141 s. 7. Pylaeva A.V. Osnovy kadastrovoj ocenki nedvizhimosti. N. Novgorod: NNGASU, 2014. 140 s. 8. Pylaeva A.V. Modeli i metody kadastrovoj ocenki nedvizhimosti. N. Novgorod: Nizhegorodskij gosudarstvennyj arhitekturnostroitel'nyj universitet, EHBS ASV, 2015. 175 c. 9. Kara K.A., Shirina N.V. Napolnennost' gosudarstvennogo kadastra nedvizhimosti svedeniyami o granicah i zonah belgorodskoj oblasti // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 12. S. 215-221. 10. Ob utverzhdenii metodicheskih ukazanij o gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke: prikaz Minehkonomrazvitiya Rossii ot 07.06.2016 g. № 358. Rezhim dostupa: http:// www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi req=doc&base=LAW&n=200326 11. Cukanov I.L. Zakonodatel'nye akty, normativno-rasporyaditel'nye dokumenty i standarty po ocenochnoj deyatel'nosti. M.: FGBOU VO GUZ, 2017.143 s. 12. Lobenko A., Shirina N.V. Ispol'zovanie kadastrovoj informacii dlya povysheniya ehffektivnosti sistemy nalogooblozheniya na primere ob"ektov nedvizhimosti g. Belgoroda / V kn.: Materialy mezhdunarodnoj studencheskoj nauchnoj konferencii 2015. S. 175. 13. Homin V.S., Kalachuk T.G. Osobennosti vedeniya edinogo gosudarstvennogo reestra nedvizhimosti, na territorii respubliki Krym i goroda Sevastopol' // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2017. № 8. S. 230-232. 14. Parfenyukova E.A., Shirina N.V. Pravovye osnovy i regulirovanie ocenochnoj deyatel'nosti // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2017. № 6. S. 213-218. 15. Cukanov I.L. Metodika, algoritmy i praktika ocenki stoimosti gorodskih zemel' v g. Moskve: pod obshch. red. I.L. Cukanova. M.: FGBOU VO GUZ, 2017. 80 s. 16. Cukanov, I.L. Podhody i metody ocenki nedvizhimogo imushchestva. Praktika ih primeneniya. M.: FGBOU VO GUZ, 2017. 128 s. 17. Kovalyova E.V., Melent'ev A.A., Zatolokina N.M., Chursin A.I. Uchet ehkologicheskih trebovanij pri zemleustrojstve ob"ektov sistemy zemlepol'zovaniya / V sb.: Landshaftnoe zemledelie – osnova vysokoehffektivnogo proizvodstva /Materialy Vserossijskoj nauchno-proizvodstvennoj konferencii, posvyashchennoj 80-letiyu akademika Rossel'hozakademii, laureata Gosudarstvennoj premii RF v oblasti nauki i tekhniki, zasluzhennogo deyatelya nauki RF Ol'gi Gennadievny Kotlyarovoj. Ministerstvo sel'skogo hozyajstva Rossijskoj Federacii. FGBOUVO "Belgorodskij gosudarstvennyj agrarnyj universitet imeni V.YA. Gorina". 2017. S. 140-145. 18. Zatolokina N.M., Harchenko T.V. Kompleksnye kadastrovye raboty na territorii Belgorodskogo rajona // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2017. № 7. S. 214-217. 19. Onoprienko N.N., Kalachuk T.G. Perspektivy razvitiya inzhenernyh izyskanij dlya individual'nogo zhilishchnogo stroitel'stva // Vestnik Belgorodskogo gosudarstvennogo tekhnologicheskogo universiteta im. V.G. Shuhova. 2016. № 5. S. 11-15. Вектор ГеоНаук/Vector of Geosciences 1(1) 2018 Землеустройство, мониторинг и кадастр земель 58 DETERMINING THE CADASTRAL VALUE OF REAL ESTATE PROPERTIES WITH ACCOUNT OF THE CURRENT LEGISLATION Кara K.A. Annotation: the land use in the Russian Federation is realized on a paying basis. The forms of payments for land use are the land tax and the rental charges. At present the government is implementing the transition to a new real estate tax, and for this purpose the cadastral appraisal data, which would most closely approximate the market value, are needed. The article considers the legal and regulatory framework of carrying out the cadastral appraisal with account of the current legislation, and also takes into consideration the procedure of determining the cadastral value. Key words: cadastral appraisal, market value, tax and rental payments, specialized budgetary institution. © Кара К.А., 2018 Кара К.А. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства // Вектор ГеоНаук. 2018. №1. Т.1. С. 51-58. Kara K.A. 2018. Determining the cadastral value of real estate properties with account of the current legislation. Vector of Geosciences. 1(1): 51-58. Другие книги из этого разделаПодход к измерению стоимости зелёных насаждений на землях населённых пунктовАктуальные проблемы кадастровой оценки земли для исчисления земельного налога в РФЗарубежный опыт исследования факторов ценообразования кадастровой стоимостиПодход к измерению стоимости зелёных насаждений на землях населённых пунктовАктуальные проблемы кадастровой оценки земли для исчисления земельного налога в РФЗарубежный опыт исследования факторов ценообразования кадастровой стоимости