Определим ставку дохода
с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет.
pд = p+1/n =
0,12 +1/50 = 0,14, где:
р – ставка дохода 12%,
n =50 лет – срок
эксплуатации здания,
рд – ставка
дохода с учетом эксплуатации здания,
1/n=1/50=0,02
– 2% от дохода здания.
Определим доход
относительно здания
Iзд = Сзд * рд
= 500 * 0,14 = 70 тыс. руб.
Определим доход от земли
как
Iзем = I – Iзд = 83 – 70 = 13 тыс.
руб.
Стоимость земли путем
капитализации части дохода, отнесенного к земле: Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45
тыс. руб.
Общая стоимость здания с
участком земли составит
Собщ = Сзд
+ Сзем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб.
Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб.