Оценка земли Решение задачи №8

Задача по «Оценке земли» №8

Земельный участок по данным зонирования пригоден для строительства складских, офисных или торговых зданий. Площадь здания 3 000 кв.м. Коэффициент капитализации 20%. Определить инвестиционную стоимость земельного участка с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования.

Решение:

Таблица 1

Вариант застройки	Ставка арендной платы, $/кв.м/год	Потери от недозагрузки	Эксплуатационные расходы (% от ДВД)	Стоимость строительства 1 $/кв.м
Склад	100	25%	25,00%	300
Офис	500	10%	35,00%	1 200
Торговое помещение	400	15%	30,00%	1 000

Таблица 2

Вариант застройки	Потенциальный валовый доход, $	ДВД, $	Эксплуатационные расходы, $	ЧОД, $
Склад	300 000	225 000	56 250	168 750
Офис	1 500 000	1 350 000	472 500	877 500
Торговое помещение	1 200 000	1 020 000	306 000	714 000

Таблица 3

Вариант застройки	Стоимость объекта, $	Стоимость строительства, $	Стоимость земли, $
Склад	843 750	900 000	-56 250
Офис	4 387 500	3 600 000	787 500
Торговое помещение	3 570 000	3 000 000	570 000

Вывод: Таким образом, лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство офисного здания.

Смотреть все задачи по "Оценке земли"

Оценка земли Решение задачи №8