Помощь в учебе - Оценка земли Решение задачи №7 - RefMag.ru - репетитор оценщика

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ

Примеры аттестационных работ

Учебные дисциплины

Литература

Заказ работ:

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |


	Методические материалы: Оценка земли Решение задачи №7 Оценка земли Решение задачи №7 1) Определим коэффициент капитализации для здания с учетом срока эксплуатации здания в течен 80 лет: Кзд = r + Kв = r + 1/n, где: Кзд - коэффициент капитализации для здания; r - ставка дохода; Кв - ставка возмещения (возврата) капитала; n - срок эксплуатации здания. 1/n=1/80 =0,0125=1,25%. Кзд. = 15% + 1,25% = 16,25%. 2) Определим часть дохода, относящуюся к зданию: ЧОД зд = Сзд * Кзд, где ЧОД зд - чистый операционный доход, относящийся к зданию; Сзд - стоимость здания; Кзд - коэффициент капитализации для здания. ЧОД зд = 15 000 0000,1625 = 2 437 500 руб. 3) Определим часть дохода, относящегося к земельному участку: ЧОДзем = ЧОДобщ – ЧОД зд, где ЧОДзем - чистый операционный доход от земли; ЧОДобщ - общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости; ЧОДзд – доход, относящийся к зданию. ЧОД зем = 2 850 000 – 2 437 500 = 412 500 руб. 4) Определим стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле: Сзем = ЧОДзем/Кзем, где Сзем – стоимость земли; ЧОДзем – доход от земли; Кзем – коэффициент капитализации для земли. Сзем = 412 500/0,10 = 4 125 000 руб. Вывод:* таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 4125000 рублей. Смотреть все задачи по "Оценке земли" Другие разделы Решение задач по оценке земли Практикум по решению задач 2016 - Оценка стоимости земли Подходы оценки земли Методы оценки земли Похожие разделы


	© 2002 - 2024 RefMag.ru