Помощь в учебе - Оценка земли Решение задачи №3 - RefMag.ru

Последовательность расчета методом техники остатка:

1. определить коэффициент капитализации для сооружения;

2. определить часть годового дохода, приходящуюся на сооружение путем умножения стоимости сооружения на соответствующий коэффициент капитализации (коэффициент капитализации для сооружения);

3. определить сумму годового дохода от земли путем вычитания из общей величины годового дохода суммы дохода от сооружения;

4. определить стоимость земельного участка путем деления приходящегося на него дохода на соответствующий коэффициент капитализации (коэффициент капитализации для земли).

5. определить рыночную стоимость объекта путем сложения рыночной стоимости сооружения и рыночной стоимости земельного участка

1. Определим коэффициент капитализации для сооружения с учетом срока эксплуатации сооружения в течение 40 лет:

Кзд = r + Kв = r + 1/n, где:

Кзд - коэффициент капитализации для сооружения;

r - ставка дохода;

Кв - ставка возмещения (возврата) капитала;

n - срок эксплуатации сооружения.

Ставка возмещения (возврата) капитала = 1/n=1/40 =0,025=2,5%.

Коэффициент капитализации для сооружения = 10% + 2,5% = 12,5%.

2. Определим часть дохода, относящуюся к сооружению:

ЧОД зд = Сзд * Кзд, где

ЧОД зд - чистый операционный доход, относящийся к сооружению;

Сзд - стоимость сооружения;

Кзд - коэффициент капитализации для сооружения.

ЧОД зд = 540 000 * 0,125 = 67 500 руб.

3. Определим часть дохода, относящегося к земельному участку:

ЧОДзем = ЧОДобщ – ЧОД зд, где

ЧОДзем - чистый операционный доход от земли;

ЧОДобщ - общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости;

ЧОДзд – доход, относящийся к зданию.

ЧОД зем = 450 000 – 67 500 = 382 500 руб.

4. Определим стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:

Сзем = ЧОДзем/Кзем, где

Сзем – стоимость земли;

ЧОДзем – доход от земли;

Кзем – коэффициент капитализации для земли.

Как ограниченный ресурс земля во времени, как правило, только возрастает в цене. Все износы относят к улучшениям, которые находятся на земле. Отсюда следует, что земля является неистощимым активом (капиталом), не требующим рекапитализации (возврата капитала). Следовательно, доходы от земли могут быть капитализированы по ставке дохода на инвестиции. То есть коэффициент капитализации земли Кзем = 0,10.

Сзем = 382 500/0,10 = 3 825 000 руб.

5. Определить рыночную стоимость объекта:

Соб = Сзд + Сзем, где:

Соб - рыночная стоимость объекта;

Сзд – рыночная стоимость сооружения;

Сзем – рыночная стоимость земли.

Соб = 3 825 000 + 540 000 = 4 365 000 руб.

Вывод: таким образом, рыночная стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке составила 4 365 000 рублей.

Смотреть все задачи по "Оценке земли"

Оценка земли Решение задачи №3

Оценка земли Решение задачи №3

Другие разделы

Решение задач по оценке земли
Практикум по решению задач 2016 - Оценка стоимости земли
Подходы оценки земли
Методы оценки земли

Похожие разделы

Оценка земли Решение задачи №3

Оценка земли Решение задачи №3

Другие разделы

Решение задач по оценке землиПрактикум по решению задач 2016 - Оценка стоимости землиПодходы оценки землиМетоды оценки земли

Похожие разделы

Решение задач по оценке земли
Практикум по решению задач 2016 - Оценка стоимости земли
Подходы оценки земли
Методы оценки земли