RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества) > Оценка земли и иной недвижимости

Пример работы

Оценка земли и иной недвижимости

Оценка земли и иной недвижимости (ГУЗ)

2015 г.

Содержание

Оценка земли и иной недвижимости

Вариант 1

  1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 6 лет. В настоящее время стоимость ремонта составляет 150 тысяч и дорожает на N (последняя цифра номера зачетки)% в год. Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 10% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?
  2. За какой срок денежная сумма, положенная в банк под N% годовых, утроится?
  3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более 3500 рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита 6 лет под 12% годовых. Какую долю от квартиры стоимостью 1 млн рублей сумеет профинансировать семья?
  4. В настоящий момент Андрей Иванов имеет 70 000 рублей свободных средств для осуществления личных инвестиций на срок пять лет. В процессе анализа возможных объектов вложений он обратил внимание на инвестиционный фонд А, обещающий своим вкладчикам 8,5% годовых с ежеквартальным начислением дохода на счета клиентов. Сколько составят сбережения Андрея через 5 лет?

Вариант 2

  1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 3 года. В настоящее время стоимость ремонта составляет 175 тысяч и дорожает на N (последняя цифра номера зачетки)% в год.Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 11% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?
  2. Под какой процент следует положить денежную сумму в банк, чтобы через N лет она утроилась?
  3. Семья планирует за N лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 7 000 000 рублей и дорожает на 8% в год. При этом за эти годы семья планирует скопить 40% от требуемой суммы, ежеквартально кладя деньги в банк под 12% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит на следующие 5 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. Сравните денежные суммы, которые семья должна класть на счет в первые годы, и которые должна выплачивать банку в последующем.
  4. Сколько будет через три года стоить склад, способный приносить ежемесячно N тысяч рублей чистого дохода? Известно, что ежегодно складская недвижимость дорожает на 10%, а средняя банковская ставка по вкладам – 8% годовых.

Вариант 3

  1. Господин Петров за 22 млн рублей приобрел склад, сданный в аренду на 10 ближайших лет с ежеквартальной выплатой арендной платы. Хватит ли ему получаемого дохода для выплаты ипотечного кредита, выданного на N (последняя цифра номера зачетки) лет под 11 процентов годовых? Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно, а среднегодовая инфляция – 10% годовых.
  2. Какую сумму нужно вложить в банк сейчас под 9% годовых, чтобы получить через 10 лет N млн рублей?
  3. Семья планирует за 7 лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 450 000 рублей и дорожает на N% в год. При этом за эти годы семья планирует 35% от требуемой суммы скопить, ежеквартально кладя деньги в банк под 11% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит с ежемесячными выплатами на следующие 5 лет под 14% годовых. Сколько семья должна класть на счет в первые годы и выплачивать банку в последующие.
  4. Владелец небольшого бизнеса Иван Конев с ежемесячным доходом 4*N тысяч рублей планирует взять кредит на покупку квартиры стоимостью 1,5 млн рублей. Средние банковские условия состоят в сумме, не превышающей 70% от стоимости объекта на 12 лет под 15% годовых с ежемесячными равными выплатами в течение всего срока. Хватит ли Ивану ежемесячного дохода для выплаты кредита?

Вариант 4

  1. ООО «Лютик» планирует приобрести офисное здание, сданное в аренду на 8 лет за 25 млн рублей в год. Сколько необходимо будет выплачивать компании ежеквартально банку для погашения кредита на покупку, выданного на N (последняя цифра номера зачетки) лет под 12% годовых, при условии 8%-ной ежегодной инфляции?
  2. На какую сумму кредита, выдаваемого на 10 лет под 15% годовых, может рассчитывать заемщик, если он хочет выплачивать не больше 17 000 рублей в месяц?
  3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более N тысяч рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита N лет под 11% годовых. Какую долю от покупку квартиры стоимостью 1,5 млн рублей сумеет профинансировать семья с помощью кредита?
  4. Молодая семья хочет скопить за десять лет 500 тысяч рублей на образование своего ребенка. Одним из вариантов является помещение имеющихся 70 тысяч рублей на банковский депозит под N% годовых с ежеквартальным начислением процентов. Сколько необходимо поместить на банковский счет, чтобы скопить требуемую сумму?

Вариант 5

  1. Господин Зеленов приобрел место на парковке за 185 000 рублей. Он рассчитывает сдавать его в аренду за 20 000 ежегодно, с ежегодными выплатами в течении ближайших 8 лет. В конце этого срока он хочет продать это место за 200 000. Получит ли Зеленов 12%-ную отдачу от своих вложений при ставке дисконта N (последняя цифра номера зачетки)%?
  2. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающая ежемесячную выплату 30 000 рублей на протяжении N лет при ставке кредита в 17%?
  3. В конце 12-го года инвестиции принесут 1,5 млн рублей. Владелец инвестиционного актива должен погасить через N года долг в 600 тысяч рублей. Средняя доходность на рынке составляет 12% годовых. Сколько инвестору следует заплатить за инвестиционный актив, если он рассчитывает получать на свое вложение 10%-ный доход?
  4. Какова сумма окажется на счету через 7 лет, если ежеквартально вносить на счет 54 000 рублей под N% годовых?

Варианты исходных данных для выполнения расчетно-графической работы

Вариант 1. ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 18.

Таблица 18. Описание объекта оценки

№ пп

Характеристика

Значение

1

Площадь участка

1,95 га

2

Общая площадь здания

41 000 м2

3

Общая площадь предприятий торговли

33 000 м2

4

Год постройки

2002

5

Коэффициент загруженности помещений

90+N%

6

Транспортная доступность

отличная

7

Строительный объем

239592 м3

8

Право собственности

полное

9

Условия финансирования

собственные средства

10

Условия продажи

прямая продажа

11

Вместимость автостоянки

250 машиномест

12

Ставка арендной платы

43500 + 100*N руб/м2 в год

Таблица 19. Описание аналогов продаж

Данные по аналогам

Характеристика объекта

"Золотой Вавилон>

"Маркткауф>

"IKEA-Belaya Dacha>

"IKEA-Kommunarka>

"Ашан-IV>

Цена продажи, млн. руб

1 050

1 200

9 000

1 350

540

Общая площадь, тыс. м2

38

35

70

31

40

Торговая площадь, тыс. м2

34,7

26,5

35

17,5

30

Дата продажи

Год назад

Год назад

Полгода назад

Месяц назад

3 месяца назад

Право собственности

Полное

Аренда на 7 лет

Полное

Полное

Аренда на 10 лет по ставке 2 700 руб/м2/год

Условия финансирования

Собственные средства

Собственные средства

50%-ное использование заемных средств (кредит на 20 лет под 20%)

Собственные средства

Собственные средства

Ставка арендной платы, руб/м2 в год

45 000

35 000

49 000

50 000

47 000

Условия продажи

Прямая продажа

Рассрочка на 6 лет под 17% годовых

Прямая продажа

Рассрочка на 10 лет под 15% годовых

Прямая продажа

Местоположение

За пределами ТТК

За МКАД

За МКАД

За МКАД

За пределами ТТК

Транспортная доступность

Хорошая

Хорошая

Отличная

Хорошая

Отличная

Паркинг, машиномест

800

2300

500

1950

500

Процент занятых площадей

80

100

100

100

95

Средний срок экспозиции торговых помещений — 2 месяца. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 43 000 руб/м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,9, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,1 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,25. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 50%, при этом существует возможность реинвестирования дохода по той же ставке доходности. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика — 20%. Операционные расходы — 4 000 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 2. ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 20.

Таблица 20. Описание объекта оценки

№ пп

Характеристика

Значение

1

Площадь участка

1,95 га

2

Общая площадь здания

41 000 м2

3

Общая площадь предприятий торговли

23 000 м2

4

Год постройки

2002

5

Коэффициент загруженности помещений

88%

6

Транспортная доступность

отличная

7

Строительный объем

39592 м3

8

Право собственности

полное

9

Условия финансирования

собственные средства

10

Условия продажи

прямая продажа

11

Вместимость автостоянки

260 машиномест

12

Ставка арендной платы

36 000 + 200*N руб/м2 в год

Таблица 21. Описание аналогов продаж

Характеристика объекта

Данные по аналогам

"Гвоздь I>

"Гвоздь II>

"Атриум>

"Пирамида>

Цена продажи, млн. руб

600

900

4 500

210

6000

Общая площадь, тыс. м2

16

28

103,5

5

32

Торговая площадь, тыс. м2

12

14

40,5

4

22

Дата продажи

Год назад

6 месяцев назад

3 месяца назад

Месяц назад

3 месяца назад

Право собственности

Аренда на 10 лет по ставке 3 500 руб/м2/год

Полное

Полное

Полное

Полное

Условия финансирования

Собственные средства

50%-ное использование заемных средств (кредит на 20 лет под 20%)

Собственные средства

Собственные средства

Собственные средства

Ставка арендной платы, руб/м2 в год

28 000

24 000

140 000

123 000

43 750

Условия продажи

Прямая продажа

Рассрочка на 3 года под 18 %

Прямая продажа

Рассрочка на 5 лет под 11%

Прямая продажа

Местоположение

За пределами ТТК

За пределами ТТК

Центр

Центр

За пределами ТТК

Транспортная доступность

Плохая

Отличная

Хорошая

Отличная

Отличная

Паркинг, машиномест

150

150

670

200

500

Инженерные коммуникации

Все

Все

Все

Недостаточной мощности

Нет

Процент занятых площадей

75

80

100

100

95

Площадь земельного участка, га

3,0

2,5

3,0

0,8

4,5

Оценка производится для иностранного инвестора. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 43 000 руб/м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,95, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,12 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,2N. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 25%, возвращаемые средства будут реинвестироваться в ценные бумаги. Средний срок экспозиции торговых помещений — 3 месяца. Величина прибыли застройщика 20%. Операционные расходы — 4 500 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 3. ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 22.

Таблица 22. Описание объекта оценки

пп

Характеристика

Значение

1

Площадь участка

1,95 га

2

Общая площадь здания

41 000 м2

3

Общая площадь предприятий торговли

23 000 м2

4

Год постройки

2002

5

Коэффициент загруженности помещений

90+N%

6

Транспортная доступность

Отличная

7

Строительный объем

39592 м3

8

Право собственности

Полное

9

Условия финансирования

собственные средства

10

Условия продажи

прямая продажа

11

Вместимость автостоянки

400 машиномест

12

Ставка арендной платы

60 000 + 100*N руб/м2 в год

Таблица 23. Описание аналогов продаж

Характеристика объекта

Аналоги

ТЦ

ТЦ "Детский Мир>

ТЦ "Петровский пассаж>

ТЦ на проспекте Андропова

ТК на Варшавском шоссе

Цена продажи (предложения), млн. руб

700

1 000

1 535

1 265 (предложение)

1 590 (предложение)

Общая площадь, м2

25 000

60 000

24 600

17 773

4 406

Торговая площадь, м2

7 500

17 000

7 400

5 584

3 832

Дата продажи

сентябрь 2011

февраль 2010

февраль 2011

Апрель 2012

июль 2012

Право собственности

полное

полное

полное

Полное

Аренда на 15 лет по ставке 2 500 руб/м2/год

Ставка арендной платы, руб/м2 в год

42 000

168 000

190 000

56 000

60 000

Условия финансирования

Собственные средства

Собственные средства

Собственные средства

60%-ное использование заемных средств (кредит на 15 лет под 15% годовых)

Собственные средства

Условия продажи

Прямая продажа

Рассрочка на 2 года под 10%

Прямая продажа

Прямая продажа

Прямая продажа

Расположение

За пределами ТТК

Центр

Центр

За пределами ТТК

За пределами ТТК

Площадь земельного участка, га

4,5

0,50

0,16

0,90

0,60

Процент занятых площадей

85

100

92

75

100

Транспортная доступность

отличная

отличная

хорошая

отличная

хорошая

Средние ставки аренды в торговых помещениях за пределами третьего транспортного кольца 36 800 руб/м2, а за пределами МКАД 30 000 руб/м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб/м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,87, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,05 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,19. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 20%. Рефинансирование получаемого дохода не предусматривается. Средний срок экспозиции торговых помещений — 3 месяца. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика 15+N %. Операционные расходы — 3 500 руб/м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,97% годовых. Инфляция равняется 6,50%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 4. Объект оценки занимает владение 21 по Семеновскому переулку, замыкает Семеновскую площадь с северо-запада. Квартал, в котором располагается выделенный участок, ограничен с севера — измайловской ул., с юга — Щербаковской ул., с запада — Семеновским пер., с востока ул. Измайловский вал. По классификации МИФа относится к Районам, не вошедшим в исходную классификацию.

Семеновская площадь является важным функциональным объемно-планировочным и транспортным узлом восточной части столицы, что делает оправданным включение в ее композицию высотного здания (30 наземных и 3 подземных этажей, верхняя отметка объекта — 120 м) административно-делового назначения. Станция метро «Семеновская» находится в непосредственной близости от здания, обеспечивая отличный подъезд сотрудников и посетителей.

Таблица 24. Описание объекта оценки

№ пп

Наименование показателей

Единица измерения

Всего

1

Площадь земельного участка

га

0,4830

2

Площадь застройки надземной части

м2

1037

3

Общая площадь административно-делового здания, всего

м2

31522

в том числе:

а) общая площадь входной группы

м2

800

б) общая площадь офисов

м2

24512

в) подземный гараж стоянка в 3-х уровнях

м2

6210

4

Этажность

этажей

30

5

Стоянки автомашин, всего:

м/м

299

в том числе:

а) закрытые

м/м

276

б) открытые

м/м

23

6

Класс

А

7

Коэффициент занятых площадей

%

90+N


Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru