Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Оценка земли и иной недвижимости в населенном пункте
Реджепов М.Б., Лелеков А.Ф. Оценка земли и иной недвижимости в населенном пункте // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). 2018. № 2 (7). С. 56-57.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка земли и иной недвижимости в населенном пункте"56 УДК 332.6 Реджепов М.Б., к. с.-х. н., доцент Лелеков А.Ф. Воронежский государственный технический университет ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ Данной работа актуальна, потому что на современном этапе развития общества земля как ресурс и как объект недвижимости выступает очень важным фактором для жизни и деятельности человека. Земля и недвижимость все чаще выступают объектом раз- личных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Оценка земли, а также иной недвижимости зависит от многих факторов: законодательства, ее целе- вого назначения, рынка земли, производства, социально-экономического развития, коммуникаций, вида и качества земли. Ключевые слова: земля, недвижимость, оценка земли, рынок земель, качество земли. Оценка недвижимости является особой сферой профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки. Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет важное значение для покупателя или продавца при определении обос- нованной цены сделки, для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о «справедливой компенсации». Оценка может проводиться в целях налого- обложения. При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Ес- ли одна корпорация стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка теку- щей стоимости недвижимости, принадлежащей последней [1]. По мнению ученых, несмотря на многолетний опыт земельно-оценочных работ в нашей стране, оценка рыночной стоимости городских земель сопряжена с большими трудно- стями как в методическом, так и информационном отношении. Такое положение обусловле- но отсутствием сформированного рынка земель, и, как следствие, отсутствием устоявшихся и отработанных на практике приемов рыночной оценки, основанных на информации о фак- тически состоявшихся сделках с земельными участками [2, 5, 6]. С одной стороны, оценка должна учитывать многогранность понятия земельного участка с точки зрения законодательства и общества: как природного ресурса, как основы для среды проживания и социально-экономического развития, как объекта недвижимости и производства. С другой стороны, существуют трудно оцениваемые факторы, которые могут существенно влиять на рыночную стоимость земельного участка и, таким образом, ограни- чивать применимость отдельных методов оценки земли [3]. Также отмечается необходимость создания единой системы оценки собственности, развития системы страхования гражданской (профессиональной) ответственности оценщи- ков, совершенствования нормативной базы по определению профессиональной пригодности практиков-оценщиков [4]. По нашему мнению, в системе оценки земельных участков и иной недвижимости в населенном пункте имеются некоторые недочеты. Не всегда процесс оценки соответствует необходимым требованиям, так же не всегда учитываются все факторы, формирующие сто- имость. Возникает необходимость создания комиссий или других объединений для проверки отчетов и вынесения суждения о качестве оценки. Эта работа требует более серьезных навы- ков и опыта, нежели проведение оценки. 57 Подводя итог, отметим, что для улучшения качества оценки земель и иной недвижи- мости в населенном пункте, необходимо создавать комиссии и другие объединения для про- верки отчетов и вынесения качества оценки. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Оценка стоимости земли и других объектов недвижимости для целей налогообло- жения и совершения сделок : учеб. пособие / Шуравилин А.В., Бондарев Б.Е., Веселовская Л.Ф., Попов Н.А. – М. : РУДН, 2008. – 234 с. 2. Никишин И.В. Оценка земель в городах: проблемы и решения / Никишин И.В. // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2014. - № 5 (10). - С. 43-47. 3. Артамонов И.В. К вопросу о сложности оценки рыночной стоимости земли / Артамонов И.В. // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкаль- ский государственный университет экономики и права). - 2013. - № 2. - С. 30. 4. Гаврева И.В. Особенности оценки недвижимости в современных условиях и пути ее совершенствования / Гаврева И.В. // Вестник Брянского государственного универси- тета. - 2011. - № 13. - С. 14-15. 5. Черемисинов А.Ю. История инженерных искусств / А.Ю. Черемисинов, С.А. Макаренко, А.А. Черемисинов // Воронеж : ВГАУ, 2015. 6. Черемисинов А.Ю Синергетика. Шкала "хаос - порядок"/ Черемисинов А.Ю., Черемисинов А.А. // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). - 2017. - № 4. - С. 15-26. Redzhepov M.B., Candidate of Agricultural Sciences, Docent Lelekov A.F. Voronezh State Technical University VALUATION OF LAND AND OTHER REAL ESTATE IN THE VILLAGE The article of this work is relevant, because at this stage of development of society land as a resource and as a real estate object is a very important factor for human life and activity. Land and real estate is increasingly the object of various transactions and projects in which you want to evaluate its value. Evaluation of land and other real estate depends on many factors: legislation, its purpose, land market, production, socio-economic development, communications, type and quality of land. Keywords: Land and real estate, land valuation, land market, land quality. Другие книги из этого разделаСовершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земельСовершенствование правовых и экономических основ государственной кадастровой оценки землиОсобенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в условиях волгоградской областиСовершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земельСовершенствование правовых и экономических основ государственной кадастровой оценки землиОсобенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в условиях волгоградской области