Решено! - Какие из нижеследующих пунктов учитываются при выборе сопоставимых объектов (аналогов) в сравнительном подходе (Тесты Оценка земельных участков)

Содержание тестов

Ответы с комментариями на Тестовые вопросы для виртуального кампуса по дисциплине «Оценка земельных участков»

1. Какие из нижеследующих пунктов учитываются при выборе сопоставимых объектов (аналогов) в сравнительном подходе:
2. Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара?
3. Рассчитайте ставку капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка – 6 %; премия за риск инвестиций – 7 %; поправка на ликвидность – 3 %; поправка за инвестиционный менеджмент – 4 %; норма возврата по методу Ринга, оставшийся срок экономической жизни – 20 лет.
4. Отрицательная стоимость земли возникает в следующих случаях, за исключением:
5. Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?:
6. Какая из следующих ставок капитализации учитывает только ставку дохода на инвестиции?
7. Право собственности на земельный участок распространяется на: ГК РФ, ст. 261.
8. Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли:
9. Оценить участок земли, если имеется следующая информация о продаже трех типичных застроенных участков в данном районе:№ участка Цена продажи участка с улучшениями Стоимость улучшений, с учетом износа
10. Верно ли утверждение, что ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
11. Чистый операционный доход объекта недвижимости 70 000 долл., коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17 %, доля земли в стоимости объекта недвижимости составляет 0,25. Определите стоимость земли.
12. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
13. Для земель, частично изъятых из оборота, не разрешены следующие виды сделок:
14. Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:
15. Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при следующих условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %.
16. Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования:
17. Субъектами права собственности могут быть:
18. Определить стоимость участка, для которого лучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно.
19. Каково наилучшее использование для участка, по которому имеется следующая информация:Жилое Офисное КоммерческоеСтоимость строительства зданий 2 300 000 3 370 000 4 650 000 Чистый операционный доход 335 000 540 000 980 000Коэффициент капитализации зданий 12 % 11 % 13 %Коэффициент капитализации земли 10 %
20. Какое из ниже перечисленных прав не является частичным имущественным правом?
21. Что не является обременением земельного участка:
22. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:
23. Какой из нижеприведенных методов чаще всего не применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков:
24. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
25. К методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, не относится:
26. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
27. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
28. При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются;
29. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели, за исключением:
30. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
31. Что из нижеследующего не включено в понятие природного объекта?
32. Какой из видов износа рассчитывается в оценке земельных участков?
33. При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта:
34. Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка земельных участков:
35. Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала:
36. В каком порядке вносятся поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
37. Сбор внешней информации предполагает:
38. Что не является отличительной особенностью рынка земельных участков:
39. Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж:
40. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка?
41. Рассчитайте ставку капитализации, если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %.
42. Существуют следующие виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли (необходимо выбрать правильный ответ):
43. Каким образом вносятся поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
44. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли:
45. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует:
46. Верно или неверно утверждение: «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»?
47. Какие факторы напрямую не влияют на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков:
48. Какой метод оценки земельных участков следует выбрать в первую очередь для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом:
49. Вещными правами не являются:
50. Земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае?