Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Оценка влияния факторов инженерно-геологических условий на кадастровую стоимость земель
Бондаренко Н.А., Любимова Т.В., Селиванова А.В. Оценка влияния факторов инженерно-геологических условий на кадастровую стоимость земель // Геология, география и глобальная энергия. 2018. № 4 (71). С. 131-134.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка влияния факторов инженерно-геологических условий на кадастровую стоимость земель"Геология, география и глобальная энергия 2018. № 4 (71) Минералогия 131 ИНЖЕНЕРНАЯ ГЕОЛОГИЯ 3 ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ФАКТОРОВ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ Бондаренко Николай Антонович, доктор геолого-минералогических наук, профессор, Кубанский государственный университет, 350040, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149, e-mail: [email protected] Любимова Татьяна Владимировна, кандидат геолого-минералогических наук, доцент, Кубанский государственный университет, 350040, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149, e-mail: [email protected] Селиванова Анна Васильевна, магистрант, Кубанский государственный университет, 350040, Российская Федерация, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149, e-mail: [email protected] На основе аналитического изучения фондовых, литературных и справочных материалов прошлых лет проведена типизация инженерно-геологических условий территории III надпойменной террасы р. Кубань в пределах участков перспективной застройки г. Краснодара. В ходе работы апробирована ком- плексная методика оценки факторов инженерно-геологических условий, основанная на количественном выражении категории сложности. Произведен расчет комплексных показателей сложности для кадастро- вой оценки земель. Выполненные расчеты позволили разделить исследуемую территорию на две кате- гории сложности (II– средняя и III– сложная) и типизировать с точки зрения перспективы строительного освоения на неблагоприятную и условно благоприятную. Было установлено, что при проведении госу- дарственной кадастровой оценке учет особенностей инженерно-геологических условий земли может служить причиной значительной дифференциации итоговой кадастровой стоимости объектов. Результа- ты оценки инженерно-геологических условий, выраженные коэффициентами могут быть использованы в системе уравнения земельных ресурсов для территориального планирования. Ключевые слова: кадастровая оценка земель, факторы инженерно-геологических условий, коэф- фициент относительной ценности земель, категория сложности инженерно-геологических условий, типи- зация инженерно-геологических условий EVALUATION OF THE INFLUENCE FACTORS OF ENGINEERING AND GEOLOGICAL CONDITIONS ON THE CADASTRAL VALUE OF LAND Bondarenko Nikolay A., D.Sc. in Geology and Mineralogy, Professor, Kuban State University, 149 Stavropolskaya st., Krasnodar, 350040, Russian Federation, e-mail: [email protected] Lyubimova Tatyana V., C.Sc. in Geology and Mineralogy, Associate Professor, Kuban State University, 149 Stavropolskaya st., Krasnodar, 350040, Russian Federation, e-mail: [email protected] Selivanova Anna V., undergraduate, Kuban State University, 149 Stavropolskaya st., Krasnodar, 350040, Russian Federation, e-mail: [email protected] On the basis of analytical study of stock, literary and reference materials of the past years, the typification of engineering-geological conditions of the territory of the III floodplain terrace of the Kuban river within the areas of prospective development of Krasnodar was carried out. In the course of the work, a complex methodology for assessing the factors of engineering-geological conditions based on the quantitative expression of the complexity category was tested. The calculation of complex indicators of complexity for the cadastral evaluation of land. The performed calculations allowed us to divide the study area into two categories of complexity (II– medium and III – complex) and to type in terms of the prospects of construction development on the adverse and conditionally favorable. It was found that when carrying out the state cadastral evaluation of the features of engineering-geological conditions of the earth can cause significant differentiation of the final cadastral value of objects. The results of the evaluation of engineering-geological conditions, expressed by the coefficients can be used in the system of the equation of land resources for territorial planning. Keywords: cadastral evaluation of land, factors of engineering-geological conditions, the coefficient of the relative value of land, the category of complexity of engineering-geological conditions, the typification of engineering-geological conditions Проект Генерального плана муниципального образования г. Краснодар [4] предполагает расширение границ города преимущественно в северном, северо-восточном и северо- западном направлениях. В геоморфологическом отношении эти территории приурочены к III надпойменной террасе (НПТ) р. Кубань. Наиболее детально инженерно-геологические условия территории г. Краснодара были изучены в 1992 г. трестом «СевКавТИСИЗ» [12]. В настоящее Geologiya, Geografiya i Globalnaya Energiya (Geology, Geography and Global Energy) 2018. No. 4 (71) Mineralogy 132 время в связи с увеличением темпов строительства инженерно-геологические изыскания здесь активно ведутся различными коммерческими организациями, но систематизация полученной информации не проводится, и, следовательно, данную территорию по-прежнему можно отне- сти к мало и слабо изученной. Между тем, инженерно-геологические условия и степень их изученности являются одним из факторов, применяемых для кадастровой оценки земель населенных пунктов и влияющих на кадастровую стоимость. Сущность кадастровой оценки инженерно-геологических условий в населенных пунктах заключается в определении пригодности территорий для жилищно- гражданского строительства. Тщательность их изучения приводит к снижению или увеличению ценности земель, поскольку влияет на категорию строительной сложности участка. Департамент имущественных отношений Краснодарского края планирует проведение ка- дастровой оценки в 2018–2020 гг. [1], при этом оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов – в 2020 г. Сейчас для определения кадастровой стоимости земель вооб- ще и земель предназначенных для размещения домов жилой застройки в частности применя- ются «Методические указания…» [6]. Однако, начиная с момента их выхода в 2000 г. и в по- следующих версиях система учета факторов инженерно-геологических условий при кадастро- вой оценке земель носит упрощенный характер и с каждой последующей редакцией их влия- ние на итоговую стоимость земель снижается [5, 7–9, 13]. Проблематике несовершенства существующих «Методических указаний…» на предмет учета факторов инженерно-геологических условий и степени их влияния на итоговую стои- мость земель посвящено крайне ограниченное количество научных работ [2, 3, 14]. Наиболее подробная методика предложена в комплексном методе оценки земель, разработанная кол- лективом [15]. В предлагаемой работе данная методика адаптирована применительно к усло- виям г. Краснодара, в части применения количественной характеристики факторов и сложно- сти инженерно-геологических условий. Метод предполагает тщательный анализ факторов инженерно-геологических условий (гео- морфология, геологическое строение и физико-механические свойства грунтов, гидрогеологиче- ские условия, геологические процессы). Сведение факторов было произведено в балльной фор- ме с помощью взвешивающих коэффициентов. Определение удельного веса влияния каждого факторного признака и в целом структурных групп факторов на значение совокупного комплекс- ного показателя производилось методом анализа иерархий Саати [10], после чего формирова- лась матрица парных сравнений, в результате обработки которой были получены усредненные нормированные приоритеты (веса) для всех показателей внутри каждого фактора. Таким же об- разом производился расчет веса факторов. Выведены формулы для расчетов веса каждой груп- пы факторов и общего интегративного показателя сложности инженерно-геологических условий. На основании общего интегративного показателя были сформированы категории сложности. В результате произведен расчет комплексных показателей сложности инженерно- геологических условий для кадастровой оценки земель территории III надпойменной террасы р.Кубань г.Краснодара. Всего было выполнено 180 расчетов для объектов инженерно- геологических изысканий, расположенных в границах Прикубанского округа. Расчеты позволи- ли разделить исследуемую территорию на две категории сложности ИГУ (II – среднюю и III – сложную) и типизировать с точки зрения перспективы строительного освоения на неблагопри- ятную и условно благоприятную. Большая часть исследуемой территории (85,6 %) относится ко II (средней) категории сложности инженерно-геологических условий при среднем показателе Робщ 0,74 и является условно благоприятной для строительного освоения. К III (сложной) категории сложности ин- женерно-геологических условий относится 14,4 % исследованной территории. Здесь средний показатель Робщ составляет 0,62. Территория типизируется как неблагоприятная для строи- тельного освоения, поскольку требует применения комплексной инженерной подготовки для устранения негативного влияния опасных геологических процессов (подтопление, просадоч- ность, сейсмическая активность). Рассмотрим влияние инженерно-геологических условий участка на кадастровую стоимость земли на примере объектов ЖК «Столичный парк» и ЖК «Петроград», которые имеют примерно одинаковую площадь (S = 2570 м2). Грунты основания – непросадочные суглинки. Предполагае- мые типы фундамента – плитный / свайный. Анализ отчетов по инженерно-геологическим изыс- каниям позволил установить, что территория земельного участка, выделенного под строитель- Геология, география и глобальная энергия 2018. № 4 (71) Минералогия 133 ство ЖК «Петроград» с учетом глубины заложения фундамента проектируемого строительства 3 относится к категории I-А-1 (постоянно подтопленные в естественных условиях). На этой терри- тории установившийся уровень грунтовых вод находится в пределах от 2,3 до 2,5 м. Территория земельного участка, выделенного под строительство ЖК «Столичный парк» относится к катего- рии II-Б 1 (потенциально подтопляемая в результате техногенных воздействий). На этой террито- рии установившийся уровень грунтовых вод находится в пределах от 3,7 до 4,3 м. При государственной кадастровой оценке итоговая сумма для кадастровой стоимости будет равной. Коэффициент относительной ценности земель по инженерно-геологическим условиям, используемый при расчете, принимается равным 0,2 (фактор наличия на террито- рии мест с высоким уровнем грунтовых вод). Согласно итоговой таблице 1 приложения Д, рас- считанный общий интегративный показатель сложности Робщ согласно предложенной методи- ке, составляет 0,77 для ЖК «Столичный Парк» и 0,69 для ЖК «Петроград». Чем меньше ко- эффициент, используемый в расчетах кадастровой стоимости земли, тем дороже земля, чем больше коэффициент, тем земля дешевле. Если же сравнивать затраты, которые потребуются при строительстве объектов на каж- дом земельном участке, то для земельного участка, выделенного под строительство ЖК «Пет- роград» потребуется устройство дренажной системы, что по подсчетам экспертов может при- вести к удорожанию строительства в среднем до 20 % [11]. Список литературы 1.Кадастровые работы [Электронный ресурс] // Краевое БТИ. URL: http://kubbti.ru/ (дата обращения 21.06.2018). 2.Корректировка кадастровой стоимости земель населенных пунктов с учетом инженерно- геологических условий земли при строительстве [Текст] /Д.С. Валиев //Московский экономический журнал – 2017. – №3 – с.83-86. 3.Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. – Монография /ВКГТУ. – Усть-Каменогорск: Изд-во ВКГТУ им. Д. Серикбаева, 2009. – л 260 с. 4.Материалы к проекту генерального плана Краснодара [Электронный ресурс] //Администрация и городская Дума Краснодара. URL:http://krd.ru/podrazdeleniya (дата обращения: 09.06.2018) 5.Методика кадастровой оценки земель поселений. – М.:2000. – 14 с. 6.Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс] //Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. URL: http://docs.cntd.ru/document/456065252 (дата обращения 16.06.2018) 7.Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Фе- деральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 г. № П/37 8.Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель насе- ленных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ орт 15.02.2007 №39 //Российская газета, 2007, №100 9.Об утверждении Технических рекомендаций по государственной оценке земель населенных пунктов: Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 10. Саати Т.Л. Принятие решений при зависимостях и обратных связях: Аналитические сети. Пер. с англ. /Науч. ред. А.В. Андрейчиков, О.Н. Андрейчикова. – М.: Изд-во ЛКИ, 2008. – 360 с. 11. Севостьянов А.В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру [Электронный ресурс] // Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщи- ков земли и недвижимости. Выпуск №9. Москва, 2001 г. URL:http://valnet.ru/m7-24.phtml (дата обраще- ния:19.06.2018) 12. Схема инженерной защиты г. Краснодара от подтопления и других опасных природных и при- родно-техногенных процессов: отчет по итнженерно-геологическим изысканиям /АО «СевКавТИСИЗ»; рук. М.И. Горячев; исп. О.Г. Водопьянова. Краснодар, 1992. 205 с. 13. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений /Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2001 14. Трибуц О.А. Кадастровая оценка земель жилой застройки с учетом влияния разломов : Авто- реферат дисс. канд. тех. наук: 25.00.26: утв. 02.08.2012 /Трибуц Ольга Александровна – Спб., 2012. – 28 с. Библиогр.: с.21 – 005046561 15. Шалмина Г.Г., Межуева Т.В. Комплексная оценка земельных ресурсов //Вестник СГГА. – 2010. – Вып. 2(13). – С.50-59 References 1.Cadastral works [Electronic resource] // Regional BTI. URL: http://kubbti.ru/ (accessed 21.06.2018) 2.Adjustment of the cadastral value of land settlements, taking into account the engineering-geological conditions of the land in the construction [Text] /D. S. Valiev //Moscow economic journal – 2017. - №3-p. 83-86. Geologiya, Geografiya i Globalnaya Energiya (Geology, Geography and Global Energy) 2018. No. 4 (71) Mineralogy 134 3.Maximov V. Cadastral valuation of real estate. – Monograph /EKSTU. – Ust-Kamenogorsk: publishing house of EKSTU. D. Serikbayeva, 2009. - l 260 p. 4.Materials to the draft master plan of Krasnodar [Electronic resource] / / Administration and city Duma of Krasnodar. URL:http://krd.EN/podrazdeleniya (date accessed: 09.06.2018) 5.The methodology of cadastral valuation of land settlements. - M.: 2000. - 14 p. 6.Methodical instructions on the state cadastral assessment of lands of settlements [Electronic resource] // Electronic Fund of legal and normative-technical documentation. URL: http://docs.cntd.ru/document/456065252 (accessed 16.06.2018) 7.About the statement of the technique of the state cadastral assessment of lands of settlements: the Order of Federal land cadastre service of Russia of October 17, 2002 № P / 37 8.About the approval of Methodical instructions on the state cadastral assessment of lands of settlements: the Order of the Ministry of economic development of the Russian Federation of 15.02.2007 No. 39 // Rossiyskaya Gazeta, 2007, No. 100 9.Approving Technical recommendations for state evaluation of land settlements: the Order ROSNEDVIZHIMOSTI from 29.06.2007 № P/0152 10. Saati T. L. decision-making with dependencies and feedbacks: Analytical networks. Per. with English. /]. ed. A.V. andreychikov, O. N. Andreychikova. - Moscow: Publishing house LKI, 2008. - 360 p. 11. Sevostyanov A.V. Mass assessment of urban land as part of the work on the urban cadastre [Electronic resource] // Educational and methodological support of the course of professional training of land appraisers and real estate. Issue № 9. Moscow, 2001. URL: http: / / valnet.ru / m7-24.phtml (accessed 19.06.2018) 12. A scheme of engineering protection of the city of Krasnodar from flooding and other hazardous natural and natural-technogenic processes: a report for inzhenerno-geological surveys /AO "Sevastos"; hands. M. I. Goryachev; Spanish O. G. Vodopyanova. Krasnodar, 1992. 205 p. 13. Technical instructions on the state cadastral evaluation of land settlements /Federal land cadastre service of Russia. M, 2001 14. Tributs O.A. Cadastral assessment of lands of residential development taking into account the influence of faults [Text]:abstract of Diss. kand. technical Sciences: 25.00.26: app. 02.08.2012 /Tributs Olga A. – St. Petersburg., 2012. - 28 p. Bibliogr.: p. 21 – 005046561 15. Shalmina G. G., Mezhueva T.V. Integrated assessment of land resources //Bulletin of the SSGA. - 2010. – Vol. 2 (13). - P. 50-59 Другие книги из этого разделаВлияние экономической оценки на выполнение работ по установлению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначенияСовершенствование методов корректировки цен земельных участков в ходе оценки кадастровой стоимости земельЗаконодательное регулирование кадастровой оценки стоимости землиВлияние экономической оценки на выполнение работ по установлению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначенияСовершенствование методов корректировки цен земельных участков в ходе оценки кадастровой стоимости земельЗаконодательное регулирование кадастровой оценки стоимости земли