Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Оценка уровня плодородия и стоимости сельскохозяйственных земель юго-западной части орловской области
Верховец И.А., Тучкова Л.Е., Тихойкина И.М. Оценка уровня плодородия и стоимости сельскохозяйственных земель юго-западной части орловской области // Вестник ОрелГИЭТ. 2016. № 4 (38). С. 21-25.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка уровня плодородия и стоимости сельскохозяйственных земель юго-западной части орловской области"ISSN 2076-5347 Вестник ОрелГИЭТ 2016 № 4 (38) 21 УДК 631.147:161.225.23 И.А. Верховец, Л.Е. Тучкова, И.М. Тихойкина ОЦЕНКА УРОВНЯ ПЛОДОРОДИЯ И СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ ЮГО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Верховец Ирина Алексеевна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры почвоведения и при- кладной биологии, ФГБОУ ВО «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева»; РФ, 302026, г. Орёл, ул. Комсомольская, д. 95; е-mail: [email protected] Тучкова Людмила Евгеньевна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры почвоведения и прикладной биологии, ФГБОУ ВО «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева»; РФ, 302026, г. Орёл, ул. Комсомольская, д. 95; е-mail: [email protected] Тихойкина Ирина Михайловна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры товароведения, экспертизы товаров и туризма, ФГБОУ ВО «Орловский государственный университет экономики и тор- говли»; РФ, 302028, г. Орел, ул. Октябрьская, д. 12; e-mail: [email protected] Аннотация: В статье проведен анализ показателей, характеризующих плодородие почв. В результате исследования выявлено, что величина потенциального плодородия юго-западной части Орловской обла- сти находится на среднем уровне. Проведена балльная оценка качества почвы и расчет рыночной стои- мости земли на основе почвенно-экологической ситуации региона, учитывая технологические свойства, инфляцию и спрос. Дан анализ кадастровой и справедливой стоимости пашни. Ключевые слова: качество почвы, плодородие почвы, почвенно-экологический индекс, экономическая оценка, кадастровая стоимость, справедливая стоимость, рыночная стоимость. В последние годы происходит рост доли сельскохозяйственных земель в собственности юридиче- ских лиц (рис.1). Это происходит за счет того, что успешные компании начинают приобретать землю в собственность вместо того, чтобы брать ее в аренду. Наметившаяся тенденция приводит к тому, что в ско- ром времени земля может стать дефицитом. Цель работы – оценить уровень плодородия почв юго-запад- ной части Орловской области, куда входят Кромской, Дмитровский, Троснянский и Глазуновский районы, и влияние его на стоимость земельных участков. Рисунок 1 – Площадь земель сельскохозяйственного назначения в собственности юридических лиц. На данной территории почвенный покров представлен преимущественно серыми, темно-серыми почвами и черноземами оподзоленными (табл.1). Их площадь около 2285,9км2. Таблица 1 – Почвы юго-западной части Орловской области Название почвы Площадь, % от площади района Кромской район Дмитровский район Троснянский район Глазуновский район Дерново-подзолистые 0,2 3,2 0,2 Светло-серые лесные 10,2 24,2 0,6 АПК И СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 22 OrelSIET bulletin 2016 № 4 (38) Название почвы Площадь, % от площади района Кромской район Дмитровский район Троснянский район Глазуновский район Серые лесные 36,8 47,2 15 25,4 Темно-серые лесные 18,9 8,3 26,5 Черноземы оподзоленные 20,9 0,7 29 34,6 Черноземы выщелоченные 1,2 45 1,7 Черноземы влажнолуговые 3,4 0,8 4,3 Лугово-черноземные 0,9 0,2 Пойменные луговые 6,0 1,6 3,0 Болотные 1,4 8,9 3,4 Пески 0,1 4,9 0,2 Для оценки агроинвестиционной привлекательности региона важно выявить уровень потенциаль- ного плодородия почв, влияющего на стабильность и качество урожая. Величина кислотности почвенного раствора оказывает влияние на развитие растений, от нее зави- сит эффективность минеральных удобрений. Среди почв региона преобладают среднекислые (41,4%), по- ловина площади приходится на почвы с более благоприятной обстановкой – слабокислые нейтральной и близкой к нейтральной реакцией среды (рис. 2). Средневзвешенная величина рН составляет 5,1 ед. Рисунок 2 – Кислотность почв юго-западной части Орловской области по состоянию на 01.04.2015. Основным носителем почвенного плодородия является гумус. В почвенном покрове юго-запада об- ласти (рис. 3) преобладают почвы с содержание гумусовых веществ ниже среднего уровня (средневзве- шенное содержание гумуса 3,8%). Поэтому важной задачей региона стоит обеспечение бездефицитного баланса гумуса. Для этого по рекомендациям ФГБУ «Центр химизации и сельскохозяйственной радиоло- гии «Орловский» необходимо ежегодно вносить от 7-8 т на га органических удобрений. Рисунок 3 – Содержание гумуса в почвах юго-западной части Орловской области по состоянию на 01.04. 2015. ISSN 2076-5347 Вестник ОрелГИЭТ 2016 № 4 (38) 23 Распределение сельскохозяйственных угодий по обеспеченности обменным калием приведено на рис. 4. Видно, что преобладают почвы с низким и средним содержанием. Средневзвешенное содержание обменного калия составляет 112 мг/кг почвы. Рисунок 4 – Содержание К2О в почвах юго-западной части Орловской области по состоянию на 01.04. 2015. Одним из важных признаков, определяющих уровень плодородия почв, является содержание по- движных форм фосфора (рис. 5). Средневзвешенное содержание подвижного фосфора составляет 116 мг/кг почвы. Это соответствует повышенному содержанию. Учитывая показатели почвенного плодородия, перечень которых приведен в приказе Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 4 мая 2010 года №150 «Об утверждении Порядка государ- ственного учета показателей состояния плодородия земель сельскохозяйственного назначения», в соот- ветствии с «Методикой расчета показателя почвенного плодородия в субъекте Российской Федерации», был рассчитан коэффициент состояния почвенного плодородия. Для обследованной территории коэффи- циент состояния почвенного плодородия составил 0,56. Рисунок 5 – Содержание Р2О5 в почвах юго-западной части Орловской области по состоянию на 01.04. 2015. При оценке качества земель сельскохозяйственного назначения основным показателем является уровень их плодородия, который отражает ресурсы, необходимые растению за вегетационный период и их доступность для питания. Для обследованных полей величина потенциального плодородия, выражен- ная в зерновых единицах, составляет 11,5ц/га – средний уровень. При проведении земельно-оценочных работ оценка качества земель осуществляется по естествен- ному плодородию и выражается в баллах. Мы использовали методику почвенно-экологической оценки и АПК И СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 24 OrelSIET bulletin 2016 № 4 (38) бонитировки почв Карманова И.И. Наибольшим плодородием на юго-востоке Орловской области отлича- ются почвы Глазуновского района (табл. 2). Таблица 2 – Значения почвенно-экологического индекса юго-западной зоны Орловской области Наименование района Почвенно-экологический индекс, балл Кромской район 59,6 Троснянский район 65,7 Глазуновский район 63,4 Расчет цены почвы по этой же методике позволяет учитывать уровень ее потенциального плодоро- дия, конкретные природные особенности территории. Учет технологических свойств участка, таких как уклон, конфигурация, длина гона, изрезанность полей и т.д., его местоположение, культурно-техническое состояние кормовых угодий, цель отвода, инфляцию, индекс спроса и предложения, позволяет перейти от стоимости почвы к цене земельного участка. Проведя расчет рыночной стоимости земли на основе почвенно-экологической ситуации региона, учитывая технологические свойства, инфляцию и спрос, оказалось, что стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения существенно колеблется. Максимальную цену имеют земли Дмитров- ского района – 287968 руб./га (табл. 3). Она в четыре раза выше стоимости земель Глазуновского района. Таблица 3 – Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель юго-западной зоны Орловской области Наименование района Цена, руб./га Кромской район 107352 Троснянский район 210117 Глазуновский район 69978 По мнению директора «Совэкона» Андрея Сизова: «в долгосрочной перспективе при установлении разумных и предсказуемых правил игры, сокращении административного давления в сельском хозяйстве, в целом улучшении делового климата в стране с точки зрения защищенности прав собственности и разви- тия судебной системы цены на сельскохозяйственные земли в России вполне могут достичь уровня Во- сточной Европы, т.е. свыше $5000/га» [1]. За последний год стоимость сельскохозяйственных земель растет. Согласно данным BEFL, спра- ведливая стоимость пашни в Орловской области имеет достаточно хороший потенциал роста и тенденцию к повышению. За период с 2012 по 2015 год она увеличивается. Так, в 2012 году она находилась в диапа- зоне от 12000 руб./га до 21000 руб./га, а в 2015 году уже колебалась в интервале от 24000 руб./га до 33200 руб./га [2]. Изменения справедливой стоимости сельскохозяйственных земель в зависимости от вида угодий представлены на рисунке 6. Рисунок 6 – Диапазон справедливой стоимости сельскохозяйственных угодий, руб./га ISSN 2076-5347 Вестник ОрелГИЭТ 2016 № 4 (38) 25 Кадастровая стоимость необходима для расчета земельного налога. Величина кадастровой цены земли постоянно растет, к 2011 году она увеличилась в 4,6 раза [3]. Поэтому цена ошибки земельного налогообложения также многократно возросла. На данный момент кадастровая стоимость выше справед- ливой стоимости пашни. Диапазон кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения юго- западного региона Орловской области представлен на рисунке 7. Рисунок 7 – Диапазон кадастровой стоимости пашни на 2015 год (руб./га) Земли сельскохозяйственного назначения – это стратегический ресурс страны, национальное богат- ство. Они имеют особую геополитическую, экономическую и природную ценность. К сожалению, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка до сих пор слабо зависит от уровня плодородия почвы. Отсутствие объективной почвенной информации влияет на качество кадастро- вой оценки и приводит к многочисленным судебным разбирательствам. Бюджеты субъектов РФ и муни- ципальных образований не формируют доходную часть бюджета. В условиях нарастающих темпов оборота земель в Российской Федерации учет почвенных показа- телей при оценке стоимости земельных участков позволит получить значительный экономический эффект. Список источников: 1. Цены на сельхозземли в России выросли на четверть [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.vedomosti.ru/business/articles/2016/01/19/624515-tseni-selhozzemli-rossii-virosli-chetvert/82/825- article.asp (дата доступа: 16.11.2016). 2. Аналитический обзор справедливой стоимости сельскохозяйственной земли на примере юго-за- падной части Орловской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.befl.ru/press/detail.php?ID=844&sphrase_id=1329 (дата доступа: 14.09.2016). 3. Сапожников П.М., Носов С.И. Проблемы государственной кадастровой оценки земель сельско- хозяйственного назначения и пути их решения [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.kadastr-ocenkanp.ru/aktualnie%20publikacii/statya-1.php (дата доступа: 17.11.2016). Другие книги из этого разделаМоделирование рыночной стоимости земель с учетом результатов их массовой оценкиОсобенности оценки в определении рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначенияОценка кадастровой стоимости радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных земель Клинцовского и Новозыбковского районов Брянской областиМоделирование рыночной стоимости земель с учетом результатов их массовой оценкиОсобенности оценки в определении рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначенияОценка кадастровой стоимости радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных земель Клинцовского и Новозыбковского районов Брянской области