RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Методические материалы:

Список литературы по оценке бизнеса > Оценка стоимости бизнеса на примере гостиничных предприятий города сочи

Оценка стоимости бизнеса на примере гостиничных предприятий города сочи

Кещян А.А. Оценка стоимости бизнеса на примере гостиничных предприятий города сочи // Аллея науки. 2018. Т. 5. № 5 (21). С. 401-403.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Оценка стоимости бизнеса на примере гостиничных предприятий города сочи"

__________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5(21) 2018 Alley-science.ru УДК 330.322.014 Кещян А.А., студентка 2 курс, ФГБОУ ВО «Сочинский государственный университет» Научный руководитель: Гордеева Е.В., кандидат экономических наук доцент кафедры «Экономики и менеджмента» ФГБОУ ВО «Сочинский государственный университет» Россия, г. Сочи ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА НА ПРИМЕРЕ ГОСТИНИЧНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДА СОЧИ Аннотация: в статье показан механизм формирования стоимости гостиничного предприятия, описаны факторы, влияющие на её величину. Рассмотрены текущие цены на реализуемые на рынке недвижимости гостиницы. Приведен пример принятия инвестором решения об инвестировании в гостиничный бизнес. Ключевые слова: купля-продажа, гостиничное предприятие, арендные отношения, кадастровая стоимость. Annotation: the article shows the mechanism of formation of the value of the hotel business, describes the factors affecting its value. The current prices for the hotels are analyzed. An example of the investor's decision to invest in hotel business is given. Keywords: sale, hotel business, leases, cadastral value. Курортная специализация города Сочи предопределила развитие гостиничного бизнеса, предприятия которого все чаще становятся объектами продажи. Проведенный в ходе исследования анализ позволил выделить несколько особенностей продаваемых гостиничных предприятий. К ним относятся: __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5(21) 2018 Alley-science.ru 1) стоимость объекта зависит от того, введен ли он в эксплуатацию или нет. Функционирующие гостиницы стоят дороже, чем здания с черновой отделкой, позиционируемые как гостиницы. 2) цена гостиницы определяется её месторасположением. Чем ближе гостиница к пляжной полосе, тем она дороже. При этом видовые характеристики практически не имеют значения. 3) на уровень цены оказывает влияние факт наличия территории около гостиницы (чем больше площадь земельного участка, тем он привлекательнее для инвестора. В таблице приведены результаты проведенных расчетов по нескольким продаваемым в Сочи объектам. Таблица – Анализ цен на коммерческую недвижимость (на примере гостиниц) № п/п Название объекта (месторасположение) Площадь, м 2 Цена, тыс.руб. Цена за м 2 Функционирование (+/-) 1 Мини-гостиница (Центральный район) 240 19000 79166,67 + 2 Гостиница (Хоста) 768 60000 78125 + 3 Гостиница (Центральный район) 1100 50000 45454,55 - 4 Мини-гостиница (Адлер) 350 50000 142857,1 + 5 Мини-гостиница (Лазаревский район) 267 49000 183520,6 + 6 Гостиница (Хоста) 2150 288000 133953,5 - 7 Гостиница (Красная поляна) 1500 172000 114666,7 + 8 Гостиница (красная поляна) 700 99000 141428,6 + Приведенные в таблице данные свидетельствуют о том, что диапазон цен на гостиницы в расчете на один квадратный метр варьируются от 45454 рубля (за здание, нуждающееся в ремонте и оборудовании) до 183520 рублей за полностью работающую гостиницу. Стоимость гостиничного предприятия при продаже складывается из нескольких составляющих: __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5(21) 2018 Alley-science.ru 1) Стоимость здания. Она рассчитывается исходя из общей площади помещений и стоимости квадратного метра. 2) Стоимость земельного участка. Зависит от того, какое право имеет на нее собственник гостиницы. Если земельный участок принадлежит ему на праве собственности, то цена может быть равна или даже превышать кадастровую стоимость участка. Пользование земельным участком на основе арендных отношений с администрацией города не предусматривает передачи права собственности и поэтому не подлежит денежной оценке (в теории). Анализ цен на реальные объекты показал, что цена значительно повышается, если на территории отеля есть бассейн (желательно оборудование зоны аэрария), кафе на открытом воздухе, конференц-зал, детская комната, сауна или баня. Также приветствуется наличие в здании помещений под такие дополнительные услуги, как тренажерный зал, бильярд. Некоторые гостиницы, построенные на маленьких земельных участках, оборудуют зоны отдыха на крыше. Это также повышает стоимость объекта при его продаже, несмотря на отсутствие свободной земли. Интересен тот факт, что привлекательность продаваемых в качестве бизнеса гостиниц повышается по мере того, как продавец предпринимает меры, направленные на оформление отдельных помещений с правовым статусом «апартаменты», что предполагает их продажу отдельными помещениями с возможностью прописки. Многие объявления о продаже содержат подобного рода информацию. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости демонстрирует достаточный интерес к гостиничному бизнесу, но вместе с тем число реальных продаж невысоко. Чаще всего гостиничные предприятия передаются в доверительное управление. При этой форме ведения бизнеса собственник гостиницы передает её в пользование другому лицу, устанавливая фиксированную плату. При этом все издержки предприятия ложатся на плечи арендатора, который обеспечивает поставку хозяйственных принадлежностей, __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5(21) 2018 Alley-science.ru стирку белья, оплату труда нанятого персонала. В качестве такого доверительного управляющего может выступать и лицо, представляющее интересы инвестора, который сомневаться в целесообразности вложения средств в объект и для страхования своих рисков подобным образом «тестирует» объект на предмет его доходности. В конечном итоге апробация бизнеса дает возможность оценить его реальную стоимость и принять решение об инвестировании. Список литературы: 1. Горбунов В.Л. Бизнес-планирование с оценкой рисков и эффективности проектов: Научно-практическое пособие / В.Л. Горбунов. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2013 - 248 с. 2. Давыдович А.С., Гордеева Е.В. Развитие бизнеса в прибрежной зоне Черного моря: проблемы и пути решения: Журнал European Social Science Journal («Европейский журнал социальных наук») №5 2016. - 45-50 с. 3. Кантарович А.А. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология / Царев В.В., Кантарович А.А. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 575 с. 4. Спрос на недвижимость // Социология. Статистика. Публикации. Отраслевые обзоры, 2016, Вып. 2 5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Чеботарев Н.Ф., - 3-е изд. - М.:Дашков и К, 2017. - 256 с.:

Похожие разделы

заказать диплом





© 2002 - 2020 RefMag.ru