RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример работы из интернет.

Оценка рыночной стоимости точильно-шлифовального станка 3К634

Похожие работы:

Для подготовки курсовой работы, реферата или диплома на тему Оценка рыночной стоимости точильно-шлифовального станка рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:

  1. Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования
  2. Описание объекта оценки - точильно-шлифовального станка
  3. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта
  4. Оценка затратным и сравнительным подходом
  5. Согласование результатов

Материал для работы можно подобрать самостоятельно, используя интернет или другие источники или обратиться за помощью к специалистам.

Фрагмент работы на тему "Оценка рыночной стоимости точильно-шлифовального станка 3К634"

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Программа профессиональной переподготовки оценщиков по специализации (направлению)

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Точильно-шлифовальный станок 3К634, 2007 года выпуска

Новосибирск 2013 г.

Содержание

Сопроводительное письмо

1. Общие сведения об объекте оценки

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Задание на оценку

1.3 Допущения и ограничивающие условия

1.4 Перечень используемых документов

1.5 Общие понятия и определения

1.6 Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования

2. Описание объекта оценки

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта

3. Анализ рынка объекта оценки

3.1 Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки

3.2 Анализ рынка, к которому отнсится объект оценки

4. Описание процесса оценки с проведением расчетов

4.1 Описание процесса оценки

4.2 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

4.3 Выбор подходов оценки

4.4 Оценка затратным подходом

4.5 Оценка сравнительным подходом

5. Согласование результатов оценки

Список литературы

Сопроводительное письмо

Директору

ООО «Пневматика»

г-ну Иванову В.А..

Уважаемый Виктор Алексеевич!

В соответствии с договором № 212 от 01 марта 2013 г. оценщик Постников Д.В. провел оценку движимого имущества, в количестве 1 единицы, принадлежащего ООО «Пневматика» на праве собственности.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта.

Задача оценки: использование результатов оценки при реализация объектов оценки. Связанные с этим ограничения: отчет об оценке не может применяться для иных целей.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от 20.07.2007г. №№ 256, 255, 254;

Настоящая оценка проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 года), Федеральными стандартами оценки ФСО № 1, 2, 3, Сводом Стандартов Оценки Российского общества оценщиков. (ССО РОО 2010), Международных стандартов оценки. На основании информации, предоставленной и проанализированной в курсовой работе (далее - отчете), оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

16 275 (Шестнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Обращаю Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению.

1. Общие сведения об объекте оценки

1.1 Основные факты и выводы

Основные факты и выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.

Таблица 1.1

Характеристика объекта

Значение

Основные сведения

Объект оценки

Точильно-шлифовальный станок марки 3К634, 2007 года выпуска

Состав объекта оценки

Точильно-шлифовальный станок марки 3К634, 2007 года выпуска

Местоположение объекта

г. Новосибирск, улица Перевозчикова, 7

Оцениваемые права

Право собственности

Собственник объекта оценки

ООО «Пневматика»

Балансовая стоимость объекта оценки

0

Заказчик

ООО «Пневматика»

Основание для проведения оценки

Договор № 212 от 01 марта 2013 г.

Текущее использование объекта

Точильно-шлифовальный станок

Наиболее эффективное использование

Точильно-шлифовальный станок

Результаты оценки объекта оценки

Затратный подход

Сравнительный подход

16 275 рублей.

Доходный подход

Не применялся.

Итоговая рыночная стоимость объекта

(с учетом НДС)

16 275 рублей.

1.2 Задание на оценку

В таб. 1.2. приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 17.

Таблица 1.2

№ п/п

Инв. №

Наименование

Модель

Год выпуска

Остаточная стоимость, руб.

1

112

Точильно-шлифовальный станок

3К634

2007

0

1.3 Допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

- оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;

- при оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов;

- при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;

- при проведении оценки предполагалось, что объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам;

- исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;

- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

1.4 Перечень используемых документов

В ходе оценки использованы документы, приведенные в таб. 1.4.

Таблица 1.4.

Наименование

Дата выдачи

Выдан

Инвентарная карточка

07.2007 г.

ЗАО «Пневматика»

1.5 Общие понятия и определения

В настоящей работе использованы следующие понятия, термины и определения.

Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Движимое имущество - любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости.

Оценка имущества - определение стоимости имущества.

Объект оценки - объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте.

Оценщик - физическое или юридическое лицо, правомочное заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством РФ.

Дата оценки - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Итоговая стоимость объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Отчет об оценке имущества - содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной указанной в Отчете.

Машины и оборудование - вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц.

Специализированное оборудование - это оборудование, которое в силу своего специального характера редко, если вообще когда - либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда оно реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер оборудования может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированное оборудование - это оборудование, на которое существует всеобщий спрос, и которое обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

1.6 Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования

Процедура оценки имущества включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.

В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. заключение договора на проведения оценки, включающего задание на оценку;

2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

5. составление отчета об оценке.

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества в общем случае могут быть применены: затратный, сравнительный и доходный подходы, или обоснован отказ от использования того или иного подхода.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Процедура оценки затратным подходом включает в себя следующие этапы:

· оценку рыночной стоимости земельного участка;

· оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;

· расчет выявленных видов износа;

· расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Определение стоимости нового строительства возможно следующими основными методами:

· затратный метод.

Для определения износа применяют следующие методы:

- Метод сравнения продаж;

- Метод разбивки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами -аналогами объекта оценки, а отношении которых имеется информация о ценах.

Сравнительный подход применяется когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Процедура оценки сравнительным подходом включает в себя выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке, проверку информации по сделкам.

Основными методами сравнительного подхода являются:

· метод рынка капитала (метод компании-аналога);

· метод сделок (метод продаж);

· метод отраслевых коэффициентов (метод отраслевых соотношений).

Доходный подход - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности.

Доходный подход применяется когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Процедура оценки доходным подходом включает в себя оценку текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода.

Основными методами доходного подхода являются:

· метод капитализации;

· метод предполагаемого использования;

· метод остатка.

2. Описание объекта оценки

Объект оценки представляет собой металлообрабатывающее оборудование.

Собственником оцениваемого объекта является ООО «Пневматика».

Объект оценки - точильно-шлифовальный станок марки 3К634, 2007 года выпуска.

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта

Описание технических характеристик и параметров объекта приведено в таблице 2.1.1.

Таблица 2.1.1.

Характеристика

Описание

Наименование, тип

Точильно - шлифовальный станок

Марка/ модель

3К634

Инв. №

112

Заводской серийный №

000000112

Производитель

ОАО «Мукачевский станкозавод»

Дата выпуска

07.2007

Дата ввода в эксплуатацию

10.2007

Дата постановки на баланс

09.2007

Первоначальная балансовая стоимость, руб.

75 000

Остаточная балансовая стоимость, руб.

43 875

Норма амортизационных отчислений в год

8,3%

Технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п.) - согласно технической документации.

Диаметр 2 -х кругов - 400 мм, скорость вращения -1440 об/мин; напряжении эл. сети - 380В, класс точности станка -Н, высота затачиваемых резцов-6-100 мм, диаметр затачиваемых сверл-6-60 мм, габариты-1000*680*1230 мм, масса - 365 кг.

Информация о ремонтах, заменах дорогостоящих узлов, модернизациях, выполненных до даты проведения оценки

В 2009 г. произведена замена заточного круга.

Условия эксплуатации (степень загрузки)

Эксплуатируется по назначению, уровень загрузки станка - средний.

Техническое состояние

Бывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии, пригодные для эксплуатации объекты, требующие ремонта или замены неосновных узлов, элементов

Товарный вид

Удовлетворительный, внешние дефекты отсутствуют.

Таблица 2.1.2.

Характеристика физического состояния

Код состояния

Новые, практически не эксплуатировавшиеся объекты в отличном состоянии

A

Новые или полностью отремонтированные (реконструированные) объекты, бывшие в эксплуатации. В отличном состоянии

B

Бывшие в эксплуатации объекты, находящиеся в хорошем состоянии. Имеющиеся дефекты или неисправности устраняются в рамках текущего ремонта и/или ППР (планово-предупредительного ремонта).

C

Бывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии, пригодные для эксплуатации объекты, требующие ремонта или замены неосновных узлов, элементов

D

Бывшие в эксплуатации объекты, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующие значительно ремонта или замены основных узлов, элементов.

E

Объекты, требующие капитального ремонта для дальнейшей эксплуатации

F

Объекты, в отношении которых нет разумных перспектив по продаже, кроме как по стоимости материалов

G

3. Анализ рынка объекта оценки

3.1 Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки

Объект оценки находится на территории Западно-Сибирского федерального округа в Заельцовском районе города Новосибирска. Описание общей характеристики среды местоположения объекта оценки составлено с использованием открытой информации, представленной на официальном сайте территориального органа федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области, и по данным Федеральной службы государственной статистики.

Новосибирская область.

Региональная статистика.

Территория - 178,2 тыс. кв.км.

Население - 2,665 млн. чел.

Доля трудоспособного населения - 73,9%.

Доля людей пенсионного возраста - 26,1%.

Средний возраст жителей - 38,5 лет.

Новосибирск -- город в России, административный центр Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Крупный транспортный узел (железные и шоссейные дороги; Транссибирская магистраль и 2 аэропорта). В Новосибирске находится резиденция полномочного представителя президента РФ по Сибирскому федеральному округу, Сибирское отделение Российской академии наук, отделения Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук и региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук.

Заельцовский район расположен на правом берегу реки Обь, протяженность района с севера на юг более 4 км, с запада на восток --7,8 км, Заельцовский район г. Новосибирска образован 02.04.1940 г.

Площадь района -- 82 кв.км. Наличное население -- 153 000 человек, что составляет 13,7 % от общей численности горожан.

3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки

рыночный стоимость станок оборудование

Объект оценки представляет собой точильно-шлифовальный станок, применяется для заточки инструмента вручную, а также для зачистки и обдирки деталей, ручной шлифовки.

Оборудование этого типа делится на бытовое и профессиональное. К первым относятся станки, предназначенные для небольших объемов работ, не требуют специальных навыков и просты в эксплуатации. Профессиональные станки применяются на предприятиях для осуществления регулярных работ, они работают полную рабочую смену, выполняют значительные объемы работ и не перегреваются.

Благодаря широкому распространению технологической операции, которую они выполняют и невысокой цене точильно - шлифовальные станки применяются во всех отраслях современного машиностроения: от крупных производственных предприятий серийного производства, до ремонтных цехов и строительных площадок.

В зависимости от технического назначения станки можно подразделить на 3 группы:

· малые настольные точильные станки со шлифовальными кругами диаметром 100-175 мм;

· средние напольные точильно-шлифовальные станки с кругами диаметром 200--350 мм;

· крупные промышленные станки с кругами диаметром 400 мм и более.

Проведенный анализ рынка металлообрабатывающих станков позволяет сделать следующие выводы:

Точильно-шлифовальные станки применяется в массовом порядке на различных заводах с различным видом производства. Имеющееся предложение точильно-шлифовальных станков позволяет осуществить выбор с требуемыми техническими характеристиками, как отечественного производства так и стран ближнего и дальнего зарубежья, как нового так и подержанного, т. е. объекты оценки - не дефицитны. На рынке металлообрабатывающего оборудования присутствуют значительное количество фирм продавцов осуществляющих поставки точильно-шлифовальных станков.

Диапазон цен на бывшие в употреблении точильно-шлифовальные станки составляет от 12 000 до 35 000 рублей, данные по аренде точильно-шлифовальных станков в известных оценщику информационных источниках отсутствуют.

Социально-экономическая ситуация окружения спокойная и заметного влияния на стоимость объекта оценки не оказывает.

Анализ ценообразующих факторов не позволил выявить числовые значения влияния на стоимость оцениваемого объекта и диапазоны числовых значений влияния ценообразующих факторов. Особенностью оценки движимого имущества, в большинстве случаев, является отсутствие количественной взаимосвязи между ценообразующими факторами и рыночной стоимостью оцениваемого объекта. При этом значимый фактор для аналога может оказаться для объекта оценки не значимым и наоборот.

Единственным расчетным ценообразующим фактором для большинства движимого имущества, в том числе и объекта оценки, является техническое состояние, влияние которого на рыночную стоимость объекта оценки рассчитывается через совокупный износ.

Анализ рынка объекта оценки не выявил других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки и влияющих на его стоимость.

Анализ рынка объекта оценки не выявил информации по ценообразующим факторам, значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

Оцениваемый объект не имеет специфики, входящих в состав объектов оценки элементов существенно влияющих на результаты оценки объекта оценки. Оцениваемый объект не имеет других факторов и характеристик существенно влияющих на его стоимость.

4. Описание процесса оценки с проведением расчетов

4.1 Описание процесса оценки

При определении рыночной стоимости оборудования оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) три подхода - затратный подход, доходный подход и сравнительный подход.

Каждый из этих подходов может, в зависимости от цели оценки и ситуации на рынке, привести к получению различных стоимостных характеристик объекта оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта оценки на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления, либо замещения объекта оценки, с учетом его износа и устареваний. Применяются актуализация калькуляции на изготовление по статьям расходов завода-изготовителя, ресурсно-технологические модели по укрупненным показателям, удельные показатели, индексный метод и т.д. При определении стоимости объектов затратным подходом оценщик обязан рассмотреть возможное влияние функционального и экономического устаревания на величину стоимости. При выявлении наличия обосновать величину и учесть в расчетах.

Из вышеизложенного вытекают основные преимущества и недостатки затратного подхода: основное преимущество - в своей большей части он основан на достоверной фактической информации о состоянии имущественного комплекса предприятия и поэтому менее умозрителен; основной недостаток - он не учитывает будущие возможности бизнеса предприятия в получении чистого дохода, Кроме того, некоторые методы, например метод накопления активов или ликвидационной стоимости, довольно сложны и трудоемки в практическом использовании.

Но, несмотря на свои недостатки, затратный подход к оценке имущества наиболее актуален, это обусловлено в первую очередь наличием, как правило, достоверной исходной информации для расчетов.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Применение доходного подхода возможно в случае оценки машинных комплексов, технологических линий, оборудования и машин, с помощью которых создается конечная продукция или оказываются услуги на сторону. В настоящем Отчете данный подход не применяется, из-за отсутствия данных по доходам и расходам на конкретные объекты.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, идентичным или сходным с оцениваемым. Цены на объекты - аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым аналоги отличаются от оцениваемого объекта. После корректировки цен объектов-аналогов определяется итоговая цена аналога, которая отождествляется с рыночной ценой объекта оценки.

4.2 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

Согласно принципу НЭИ использование объекта машин и оборудования должно соответствовать:

· Юридической законности;

· Физической возможности;

· Финансовой осуществимости;

· Максимальной стоимости.

Несоответствие потенциального варианта использования любому из критериев не позволяет рассматривать его в качестве наиболее эффективного.

Наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является его использование по назначению с максимальной производительностью.

4.3 Выбор подходов оценки

Существующие в оценке подходы и методы для определения стоимости недвижимости обязательно должны применяться в настоящей курсовой работе с теми лишь условиями, что данный тип имущества должен обладать качествами, к которым может быть применён тот или иной подход, а также доступность и возможность использования информации для применимости каждого из подходов.

Оценщик при проведении оценки, в соответствии со стандартами оценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы.

Затратный подход основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины, экономического разделения.

Сравнительный подход основан на принципах замещения, сбалансированности, спроса и предложения;

Доходный подход основан на принципе ожидания.

После анализа объекта оценки оценщик пришел к выводу, что из вышеописанных подходов применимы затратный и сравнительный подходы для определения стоимости объекта оценки.

4.4 Оценка рыночной стоимости затратным подходом

Определение рыночной стоимости оборудования осуществлялось по формуле

С = Св*( 1-ИФ )*( 1-ИМ )*( 1-ИЭ ), где

Св - восстановительная стоимость оборудования;

ИФ - физический износ оборудования на дату проведения оценки;

ИМ - моральный (функциональный) износ оборудования на дату проведения оценки;

ИЭ - внешний (экономический) износ оборудования на дату проведения оценки.

4.5 Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом

Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах, выставленных на продажу.

Выбор объектов-аналогов проводится исходя из технических и эксплуатационных характеристик объектов-аналогов и сроков продаж.

При наличии разницы в характеристиках объекта оценки и объектов-аналогов вносятся поправки (корректировки), учитывающие различия.

Перечень общепринятых корректировок приведен ниже.

1) Время (дата) продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке машин и оборудования с течением времени.

2) Параметрические характеристики объекта оценки - технические, технологические и эксплуатационные характеристики, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

В данной работе применены следующие параметрические корректировки:

· -корректировка на износ.

Корректировка на износ применялась в размере 8,3% в год в соответствии с установленными нормами амортизационных отчислений.

Расчёт стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж приведен в таблице 4.5.

Таблица 4.5.

Показатели

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Источники информации по аналогам (сайт интернета, телефон продавца и т.п.)

www.elta-stanok.narod2.ru

Oborudovanie.myprom.ru/prodam-stanok-tochilno-shlifovalnyy-3r634-31759.html

www.barahla.net/goods/134/5721615.html

Oborudovanie.agroserver.ru/promyshlennoe-oborudovanie/prodaem-stanok- tochilno- shlifovalny. html

Цена продажи, руб.

35 000

15 000

20 000

12 000

Дата продажи

12.02.2013 г.

17.12.2012 г.

23.01.2013 г.

11.11.2012 г.

Корректировка по дате продажи, %

0

0

0

0

Скорректированная цена

35 000

15 000

20 000

12 000

Износ объекта, %

-30

-20

-5

-20

Откорректированная цена

24 500

12000

19 000

9600

Общая валовая коррекция, %

-30

-20

-5

-20

Весовые коэффициенты

0,5

0,2

0,1

0,2

Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, с учетом НДС, руб.

16 275

После внесения всех корректировок рассчитывается общая чистая и общая валовая коррекция.

Общая чистая коррекция - алгебраическая сумма положительных и отрицательных корректировок.

Общая валовая коррекция - сумма корректировок, взятых по абсолютной величине.

Весовые коэффициенты учитывают диапазон разброса общей валовой коррекции и назначаются, обратно пропорционально величине общей валовой коррекции.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет 16 275 рублей.

5. Согласование результатов оценки

Поскольку объект оценки оценивался одним методом в рамках одного подхода, согласование результатов не требуется.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г.;

3. ФСО №№1,2,3;

4. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005. - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005, -414 с.

5. 4. Свод Стандартов Оценки Российского общества оценщиков. (ССО РОО 2005) Российское общество оценщиков. Москва. 2005.

6. 5. Станкостроение в России: состояние, тенденции, перспективы. Станкостроение в России: неумолимая статистика.

7. 6. Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М. Институт промышленного развития Информэлектро. 1996 г.

8. 7. А. П. Ковалев Оценка стоимости активной части основных фондов: Учебно - методическое пособие. М.: Финстатинформ, 1997. - 175 с.

9. 8. «Практические приемы и методы оценки машин, оборудования и автотранспорта», МИПК РЭА им. Г. В. Плеханова, 1997 г.

10. 9. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». Учебно - практическое пособие. - М.; Дело, 1998. - 240 с.

11. 10. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/ Под общей редакцией В. П. Антонова - М.: Издательский дом «Русская оценка», 2005- 254 с..

12. 11. Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости: Учебное пособие. М, ОО « Российское общество оценщиков», 2002-241 с. (сер. «Энциклопедия оценки»).

13. 12. Григорьев В.В, Островкин И.М. «Оценка предприятий. Имущественный подход». Учебно-практическое пособие», М, изд.«Дело», 1998 г.

14. 13. Основы оценки стоимости машин и оборудования. Учебник/ А.П. Ковалев и др. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 288 с.

15. 14. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. А.П. Ковалев и др. - М.: Интерреклама, 2003. - 488 с.

16. 15. Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А.П. Ковалев и др. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 272 с.

17. 16. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации. / М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. -М.: Финансы и статистика, 2008.

Список литературы и источников на тему "Оценка рыночной стоимости точильно-шлифовального станка 3К634"

 Полный комплект контрольных по оценке для ИФРУ
  1. Общепрофессиональные дисциплины
  2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  4. ОЦЕНКА Машин и оборудования
  5. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  6. Оценка КФИ
  7. Оценка стоимости ценных бумаг
  8. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Другие похожие работы





© 2002 - 2021 RefMag.ru