RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример работы из интернет.

Оценка рыночной стоимости оборудования

Похожие работы:

Для подготовки курсовой работы, реферата или диплома на тему Оценка рыночной стоимости оборудования рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:

  1. Основание для проведения оценки
  2. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки
  3. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода
  4. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества
  5. Этапы процесса оценки

Материал для работы можно подобрать самостоятельно, используя интернет или другие источники или обратиться за помощью к специалистам.

Фрагмент работы на тему "Оценка рыночной стоимости оборудования"

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ

дата оценки: 24 июля 2008 г.

"Оценка активов, бизнеса и инвестиций".

Санкт-Петербург

1. Основные факты и выводы

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Объекты оценки

1.3. Состав оцениваемых прав

1.4. Виды оцениваемых стоимостей

1.5. Цель и задача оценки

1.6. Дата проведения оценки

1.7. Период проведения работ

1.8. Дата составления отчета

1.9. Краткие сведения о заказчике

1.10. Краткие сведения об исполнителе и оценщике,

составлявшем настоящий отчет

1.11. Используемые стандарты оценки

1.12. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки

2. Ограничивающие условия и обстоятельства, существенные

предположения и допущения

2.1. Общие ограничивающие условия и обстоятельства

2.2. Частные предположения и допущения

3. Документы, определяющие количественные и качественные

характеристики объектов оценки

4. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества

4.1. Суть и основные этапы процесса оценки

4.2. Используемая терминология

4.3. Описание общепринятых подходов к оценке

4.3.1. Сравнительный подход

4.3.2. Доходный подход

4.3.3. Затратный подход

5. Идентификация и описание объектов оценки

5.1. Описание объектов оценки

5.2. Анализ внешней среды

6. Социально-экономические обзоры

6.1. Обзор текущей социально-экономической ситуации в России

6.2. Текущие показатели экономического развития Санкт-Петербурга

7. Обоснование применяемых подходов к оценке

8. Определение рыночной стоимости объектов оценки

8.1. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.1.1. Общие положения

8.1.2. Определение полной восстановительной стоимости

8.1.3. Определение величин накопленного износа

8.1.4. Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.2. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

8.2.1. Методика оценки

8.2.2. Подбор аналогов

8.2.3. Расчет рыночной стоимости

8.3. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках доходного подхода

8.3.1. Общие положения

8.3.2. Определение шага и длительности прогнозного периода

8.3.3. Прогнозирование будущих доходов

8.3.4. Определение операционных расходов

8.3.5. Определение чистого операционного дохода

8.3.6. Определение нормы отдачи на капитал

8.3.7. Расчет ставки капитализации

8.3.8. Расчет стоимости оборудования

8.4. Согласование результатов

8.5. Итоговое суждение о рыночной стоимости объектов оценки

9. Расчет ликвидационной стоимости движимого имущества

9.1. Общие положения

9.2. Факторы, влияющие на рыночную стоимость

9.3. Определение ликвидационной стоимости оцениваемого движимого имущества

10. Итоговое суждение о рыночной и ликвидационной стоимостях оцениваемого имущества

11. Перечень использованных в работе нормативных документов и источников информации

12. Перечень приложений

основные факты и выводы

Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является Договор № ----------------------_________________ от 24 июля 2008 г., заключенный между ОАО «Кракатушка» (далее именуемое - Заказчик) и (далее - Исполнитель).

1.1. Объекты оценки

Оценке подлежат объекты движимого имущества - промышленное оборудование, входящее в состав автоматической производственной линии Salvagnini В соответствии с данными визуального осмотра. C1/S4/P4, - состав которого с указанием местоположения, основных количественных и качественных характеристик приведен в главе «Идентификация и описание объектов оценки» настоящего Отчета.

Суммарная величина первоначальной балансовой стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 1 609 508 руб. 83 коп.

Суммарная величина остаточной стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 598 194 руб. 75 коп.

1.2. Состав оцениваемых прав

Под составом оцениваемых прав понимается право собственности ОАО «Кракатушка» на оцениваемые объекты движимого имущества без обременений и ограничений, так как на объекты оценки не зарегистрированы какие-либо обременения и ограничения.

1.3. Виды оцениваемых стоимостей

Определению подлежат рыночная и ликвидационная стоимости. Определение данных понятий в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. приведены ниже.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Ликвидационная скидка - величина стоимости, выраженная в процентном отношении, на которую может быть уменьшена рыночная стоимость объектов оценки в условиях отчуждения на открытом рынке в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

1.4. Цель и задача оценки

В данном Отчете определяются величины рыночной и ликвидационной стоимостей объектов оценки. Результаты оценки будут использованы для установления условий кредитования.

1.5. Дата проведения оценки

Оценка выполнена по состоянию на 24 июля 2008 г.

Курс долл. США на дату оценки: 23,322 руб. за 1 долл. США.

Курс евро на дату оценки: 36,7695 руб. за 1 евро.

1.6. Период проведения работ

С 24 июля 2008 г. по 31 июля 2008 г.

1.7. Дата составления Отчета

31 июля 2008 года.

1.8. Краткие сведения о Заказчике

ОАО «Кракатушка»

1.9. Краткие сведения об Исполнителе и Оценщике, составлявшем настоящий Отчет

1.10. Используемые стандарты оценки

Настоящий Отчет выполнен Исполнителем (Оценщиком) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей редакции. При подготовке Отчета об оценке Исполнитель и Оценщик руководствовались стандартами оценочной деятельности: федеральными стандартами оценки: ФСО № 1 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256), ФСО № 2 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 255), ФСО № 3 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254).

1.11.

1.12. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки

Результаты оценки и итоговые величины стоимости оцениваемого имущества приведены в таблице ниже.

Рыночная и ликвидационная стоимости оцениваемого имущества

Табл. № 1

№ п/п

Наименование объекта оценки

Инв. №

Рыночная стоимость, руб.

В том числе НДС, руб.

Ликвидационная стоимость, руб.

В том числе НДС, руб.

1

Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4

1257

32 700 000

4 988 136

21 900 000

3 340 678

Итого:

-

32 700 000

4 988 136

21 900 000

3 340 678

стр. 75 из 85

Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей движимого имущества
для ООО «ТСМ»

ООО Компания «Финансовый Консультант» стр. 57 из 56

2. Ограничивающие Условия и обстоятельства, существенные предположения и допущения

2.1. Общие ограничивающие условия и обстоятельства

Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости движимого имущества и не является гарантией того, что данное движимое имущество будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем Отчете.

Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств, предположений и допущений, установленных либо условиями исходной задачи, либо введенных нижеподписавшимся оценщиком.

Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика и Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска третьих лиц к Оценщику и/или Исполнителю, вследствие легального использования результатов настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика и/или Исполнителя.

От Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в суде или иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Оценщик не принимает на себя ответственности за надежность и достоверность информации, полученной от представителей Заказчика и Общества и других лиц, упоминаемых в Отчёте, в письменной или устной форме и независимо от того, подтверждена ли она документально. Он исходит из того, что такая информация является достоверной, если она не противоречит профессиональному опыту Оценщика.

Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Он не несёт ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемого права, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое движимое имущество.

Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта, если таковые не должны были быть им предвидены в процессе выполнения работ.

Не все использованные документы включены в состав приложений (а лишь те, которые представлялись Оценщику существенными для понимания содержания Отчёта). При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, использованных при подготовке Отчёта.

Количество значащих цифр в промежуточных результатах не должно вводить получателя Отчёта в заблуждение относительно точности соответствующих чисел - они не округлены лишь для того, чтобы избежать «наращения» ошибки итогового результата. Именно он будет округлён в соответствии с правилами арифметики и сообразно качеству исходных данных.

Обстоятельства, препятствующие проведению оценки, согласно действующему законодательству отсутствуют.

2.2. Частные предположения и допущения

1. В рамках настоящей работы определение рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого движимого имущества произведено в соответствии с Заданием на оценку.

3. Документы, определяющие количественные и качественные характеристики объектов оценки

Заказчиком были предоставлены следующие документы:

1. Справка ОАО «Кракатушка» № 88 от 24 07 2008 г.;

2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств № 1257 23.07.2008 г.;

3. Договор поставки № 51-ПО/00 от 14.03.2008 г.;

4. Акт приема передачи имущества по договору поставки № 51-ПО/00
от 14.03.2008 г.;

5. Договор аренды № 9 от 09.01.2008 г.;

6. Спецификация № 1 к договору аренды № 9 от 09.01.2008 г. от 09.01.2008 г.;

7. Акт приемки-передачи имущества по договору аренды № 9 от 09.01.2008 г. от 09.01.2008 г.;

8. Договор аренды № 10 от 01.01.2008 г.;

9. Спецификация № 1 к договору аренды № 10 от 01.01.2008 г. от 01.01.2008 г.;

10. Акт приемки-передачи имущества по договору аренды № 10 от 01.01.2008 г. от 01.01.2008 г.;

Копии указанных выше документов приведены в Приложении к настоящему Отчету.

4. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества

4.1. Суть и основные этапы процесса оценки

Процесс оценки - это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача Оценщика - определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества. Предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные права на него (полное право собственности или комплекс частичных прав). Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки.

Сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому имуществу. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с поставщиками и производителями оборудования, аналогичного оцениваемому.

Сбор информации производился по следующим направлениям:

§ о технических характеристиках и параметрах оцениваемого имущества;

§ о ценах на объекты, аналогичные оцениваемым, представленные на первичном и вторичном рынках.

Обоснование применения подходов к оценке объекта. На основе собранной ранее информации был произведен выбор подходов к оценке имущества и произведен расчет.

Подготовка Отчета об оценке. На заключительном этапе работы составлялся письменный Отчет.

4.2. Используемая терминология

Применяемые в настоящем Отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., а также используемым Федеральным Стандартами Оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г., № 255 от 20.07.2007 г., № 254 от 20.07.2007 г.

Оценка стоимости - это совокупность логических процедур и расчетов, имеющих формирование обоснованного заключения о величине стоимости объекта. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данную полезность (расстаться с ней) за уместную (по их представлениям) сумму денег. Методы и технологии оценки фиксируются в форме тех или иных Стандартов оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

§ одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

§ стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

§ объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

§ цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;

§ платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Ликвидационная скидка - величина стоимости, выраженная в процентном отношении, на которую может быть уменьшена рыночная стоимость объекта оценки в условиях отчуждения на открытом рынке в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Подходы к оценке:

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий.

Физический износ (корректировка на физическое состояние) - это технико-экономическое понятие, выражающее уменьшение степени эксплуатационной пригодности и потребительской привлекательности объекта, вызванное различными причинами.

Функциональный износ - уменьшение стоимости объекта, вызванное, в основном, факторами научно-технического прогресса и связанное с ухудшением функциональных характеристик объекта.

Экономическое устаревание (внешний износ) - это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими как: изменение соотношения спроса и предложения на рынке, научно-технического прогресса и т. д. Экономический износ называют также внешним износом, так как он зависит от причин, носящих внешний характер воздействия на сам объект.

Совокупный износ - суммарная величина, учитывающая физический, функциональный износы и экономическое устаревание.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Эксплуатационная документация - документы, предназначенные для потребителя и содержащие информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его техническое обслуживание, транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам для потребителя относятся: техническое описание, инструкция по эксплуатации, инструкция по техническому обслуживанию, паспорт и др.

Условия эксплуатации - изложенные в эксплуатационной документации, количественные значения параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное состояние или диапазон значений эксплуатационных свойств объекта в течение заданного промежутка времени.

4.3. Описание общепринятых подходов к оценке

Согласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества:

сравнительный подход;

доходный подход;

затратный подход.

Каждый из этих подходов имеет определенные ограничения с точки зрения возможности получения достоверного результата оценки конкретного объекта. При определении стоимости желательно применить все три подхода к оценке, когда это возможно, а затем выполнить согласование результатов оценки, полученных различными подходами. Однако, в силу различных обстоятельств, например, уровня развития рынка данного вида имущества, типичности способов приобретения, степени достоверности и полноты исходных данных, доступных для проведения оценки, как правило, предпочтение может быть отдано одному (двум) из указанных подходов к оценке, так как другие (другой) не обеспечивают достаточной для проведения согласования результатов точности оценки.

4.3.1. Сравнительный подход

Сравнительный подход (сравнительный анализ продаж) основывается на сборе информации о ценах продаж объектов, аналогичных оцениваемому, анализе отличий оцениваемого объекта от объектов-аналогов и корректировке цен аналогов с учетом имеющихся отличий.

Данный подход дает наиболее точную информацию о стоимости объектов оценки, широко представленных на рынке и относительно которых имеется достаточно информации о фактах их продаж и ценах этих продаж.

4.3.2. Доходный подход

Доходный подход представляет собой процедуру оценки, в основе которой лежит принцип, согласно которому стоимость имущества определяется размером ожидаемых доходов от владения им.

Для применения этого подхода требуется оценить доход, который будет приносить имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответствующей ставке капитализации (дисконта).

Доходный подход наиболее уместен при оценке объектов, приносящих самостоятельный доход или объектов, доход от использования которых может быть выделен из потока доходов от всей собственности, составной частью которой он является. Второй существенной предпосылкой применения доходного подхода является типичность мотивации приобретателя - инвестирование средств в источник будущего дохода.

4.3.3. Затратный подход

Затратный подход представляет собой процедуру определения затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износов всех видов (физического, функционального, внешнего).

Затратный подход к оценке стоимости наиболее уместен при оценке объектов, не представленных или мало представленных на свободном рынке, типичным способом приобретения которых является строительство, заказ на изготовление непосредственно на заводе-изготовителе или у посредника. На первом этапе расчета с применением затратного подхода определяется полная восстановительная стоимость объекта оценки (или полная стоимость замещения).

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается стоимость создания в современных условиях и текущих ценах точно такого же объекта (его полной копии).

Однако на практике машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий. Даже самые современные машины постоянно подвергаются усовершенствованиям в процессе производства. В практике оценки этими усовершенствованиями можно пренебречь, пока оцениваемая машина не снята с производства и не изменена ее модель или марка. В этих случаях полная восстановительная стоимость совпадает с полной стоимостью замещения.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а минимально достаточного по всем своим характеристикам аналога.

При определении стоимости замещения необходимо учитывать весь круг соответствующих затрат, т.е. не только стоимость приобретения оборудования, но и стоимость его доставки и установки.

5. Идентификация и описание объектов оценки

5.1. Описание объектов оценки

Оценке подлежат объекты движимого имущества - промышленное оборудование, входящее в состав автоматической производственной линии Salvagnini C1/S4/P4.

Перечень объектов оценки

Табл. № 2

№ п/п

Наименование
объекта оценки

Кол -во, шт.

Инв. №

Год выпуска

Год ввода в эксплуатацию

Балансовая стоимость, руб.

Остаточная стоимость, руб.

1

Производственная линия Salvagnini В соответствии с данными визуального осмотра. C1/S4/P4
в том числе:

1

1257

1989

2000

1 609 508,83

598 194,75

Salvagnini С1

1

-

1989

2000

-

-

Salvagnini S4

1

1989

2000

Salvagnini P4

1

1989

2000

Наименования, марки и модели оцениваемых объектов движимого имущества приведены в соответствии с документацией, предоставленной Заказчиком.

Суммарная величина первоначальной балансовой стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 1 609 508 руб. 83 коп.

Суммарная величина остаточной стоимости, представленного к оценке движимого имущества, составляет 598 194 руб. 75 коп.

Под составом оцениваемых прав понимается право собственности ОАО «Кракатушка» на оцениваемые объекты движимого имущества без обременений и ограничений.

Осмотр объектов оценки был осуществлен 24 июля 2008 г. специалистом в сопровождении ведущего инженера ОАО «Кракатушка».

На момент осмотра оцениваемые объекты движимого имущества располагались по адресу: г. Санкт-Петербург, __________________________.

Здание, в котором располагается автоматическая производственная линия Salvagnini C1/S4/P4, и земля под этим зданием принадлежит ОАО « Кракатушка» на праве собственности.

Ниже приведена карта местоположения объектов оценки.

Местоположение объектов оценки

______

Рис. 1

Описание объектов оценки выполнено на основании консультаций с техническими специалистами Заказчика, а также на основании документации, представленной Заказчиком.

Ниже приведено краткое описание объектов оценки.

Характеристики автоматической производственной линии Salvagnini C1/S4/P4

Обрабатывающий центр Salvagnini S4 для пробивки и резки:

Обрабатывающие центры серии S4 предназначены для пробивки и оптимального раскроя листового материала с размерами (мм x мм) от 370 x 300 до 3048 x 1650. Диапазон толщины обрабатываемого металла составляет от 0,5 мм до 5,0 мм - для алюминия, до 3,5 мм - для нормальной стали и до 2,0 мм - для нержавеющей стали. Возможна работа оборудования в составе полностью автоматических линий.

Традиционные пробивные машины имеют один пресс и механизм, который производит смену инструмента из инструментальной обоймы или револьверной головки. Отличительной чертой машин серии S4 является то, что каждая инструментальная позиция в головке имеет свой пресс. Другой немаловажной особенностью машин данной серии является ножницы с независимым ходом лезвий и автоматической регулировкой зазора, расположенных вдоль координат X и Y. Длина каждого лезвия составляет 500 мм. Такая уникальная встроенная рабочая голова (Multi-press) для пробивки и система раскроя обеспечивает непревзойденный уровень скорости, точности, повторяемости и экономии материала. Потеря времени на смену инструмента отсутствует.

Данное оборудование позволяет упростить организацию процесса обработки листов и увеличить объемы производства при большом ассортименте выпускаемых деталей.

Технические характеристики Salvagnini S4

Табл. № 3

Показатели

Модель S4.30

Параметры рабочей зоны

Максимальные размеры листа (по координатам X x Y), мм x мм

3048 x 1650

Максимальная диагональ листа (при которой возможно вращение заготовки), мм

3470

Минимальные размеры листа листа (по координатам X x Y), мм x мм

370 x 300

Параметры пробивки

Технология

многоцилиндровая гидравлическая голова

Обозначение многоцилиндровой головы и соответствующее количество позиций под инструмент

h3 - 76 поз.; h4 - 96 поз.; h5 - 72 поз.; H5 - 64 поз.; H6 - 84 поз.

Время смены пробивного инструмента, сек

0 (все инструменты всегда готовы к работе)

Возможность одновременного использования двух и более инструментов

да

Минимальная толщина обрабатываемого материала, мм

0,5

Максимальная толщина для различных материалов, мм

алюминий (ув=200 МПа)

5

нормальная сталь
(ув=410 МПа)

3,5

нержавеющая сталь
(ув=680 МПа)

2

Параметры раскроя

Технология

одновременные или независимые резы по координатам X и Y

Регулировка зазора между лезвиями

автоматическая

Длины лезвий (по координатам X x Y), мм x мм

500 x 500

Минимальная толщина материала, мм

0,5

Максимальная толщина для различных материалов, мм

алюминий (ув=200 МПа)

5

нормальная сталь(ув=410 МПа)

3,5

нержавеющая сталь(ув=680 МПа)

2

Параметры системы перемещения заготовки

Максимальная скорость, м/мин

по координате X

84

по координате Y

72

суммарная (по двум координатам)

110,6

Максимальное ускорение, м/с2

по координате X

25

по координате Y

15

Устройство ЧПУ

Контроллер Salvagnini Six

Требования к источникам энергии

Средняя потребляемая мощность, кВт

Давление сжатого воздуха, бар

Производительность, кв.м в час

200

Центр Salvagnini P4 для автоматической гибки панелей

Центры серии P4 предназначены для автоматической гибки панелей из листового металла толщиной от 0,5 мм до 3,0 мм - для алюминия, до 3,2 мм - для нормальной стали и до 2,0 - для нержавеющей стали. В зависимости от модели, максимальные габариты заготовки (мм x мм) могут лежать в пределах от 2000 x 1850 до 3990 x 4000, максимальная высота сгиба составлять от 165 мм до 350 мм. Возможно изготовление длинных профилей при дополнительном оборудовании машин ножами для технологичной резки. Оборудование может работать в составе полностью автоматических линий.

Отличительной особенностью машин этой серии является широкие технологические возможности при высокой скорости и точности гибки. Гибочный узел, который можно рассматривать, как универсальный инструмент, позволяет получать такие формы гибочных элементов, которые при выполнении на обычном прессе требуют применения специального инструмента. Устройство гибочной машины не требует смены инструмента. По всему миру установлено свыше 1300 центров P4.

Конструктивные особенности и технологические возможности

Гибочная машина - это плод уникальной технологии Salvagnini. Гибочная машина состоит из станины (на схеме не показана), опорного ножа (поз. 3), устройства прижима заготовки (blankholder) (поз. 2) и гибочного блока с верхним (поз. 4) и нижним (поз. 5) инструментами. Ширина зоны прижима может задаваться в широких пределах, путем автоматического (ABA - Automatic Blankholder Adjustment - Автоматическая регулировка устройства прижима заготовки) или ручного набора сегментов (MLA - Manual Length Adjustment - Ручная регулировка длины) устройства прижима. Благодаря наличию верхнего и нижнего инструмента возможно выполнение как положительных, так и отрицательных сгибов.

Перемещение заготовки осуществляется с помощью манипулятора (поз. 1), который может поворачивать заготовку на углы: 90 , 180 и 270 . Возможен поворот заготовки на другие углы, что позволяет выполнять детали с неперпендикулярными линиями сгибов.

Система базирования заготовки позволяет использовать элементы угловых вырубов заготовки (присутствующих на большинстве деталей из листового металла) в качестве отправных точек для определения мест сгибов. Такая базировка позволяет получать детали с высокой точностью положения элементов пробивки (отверстий, пазов и т.п.) относительно согнутой кромки.

При гибке, все неточности расчета и изготовления разверток деталей приходятся на первые от краев заготовки сгибы, остальные гибочные размеры (включая размер базового тела) выполняются с высокой точностью, которая определяется только точностью перемещения манипулятора. Для деталей большинства конструкций необходимо именно такое распределение точности.

Прижим позволяет не только фиксировать заготовку во время выполнения гибки, но и выполнять такие операции, как плющение или догиб.

Гибочная машина позволяет выполнять элементы с большими радиусами.

При оборудовании станка ножами для выполнения технологичной резки (опцией CUT) возможно изготовление коротких и длинных профилей. Наличие данной опции так же позволяет группировать развертки деталей на одной заготовке из соображений комплектности изделия. Возможность резки позволяет решить проблему изготовления деталей с очень сложным профилем сгиба, путем разбивки детали на части с более простыми профилями.

Использование опции резки для изготовления длинного профиля

Установка опции CLA, позволяет изготавливать панели без щелей и острой кромки в углах. Данная опция так же полезна при изготовлении деталей в которых необходимо выполнить сгиб элемента ограниченной длины.

Доступ к абсолютному программированию (ABS), позволяющему задавать траекторию инструмента, расширяет технологические возможности гибки.

Конфигурации машин с автоматической загрузкой заготовки (рис. ) и роботизированной системой выгрузки CSR (рис. Общий вид роботизированной системы загрузки), с укладкой готовых панелей в стопку, а так же возможность сообщения об ошибках на стационарные и мобильные телефоны, позволяют организовать работу без участия человека.

Технические характеристики Salvagnini P4

Табл. № 4

Показатели

Модель P4-2516

Максимальная длина входящего листа, мм

2795

Максимальная ширина входящего листа, мм

1524

Максимальная диагональ листа (при которой возможно вращение заготовки), мм

2800

Максимальная длина сгиба, мм

2500

Максимальная высота сгиба, мм

165

Минимальная толщина металла, мм

0,5

Максимальная толщина металла для различных углов сгиба, мм

алюминий
(ув = 265 МПа)

3,0 (±90°)
2,0 (±135°)

нормальная сталь
(ув = 410 МПа)

2,5 (±90°)
2,0 (±135°)

нержавеющая сталь (ув=580 МПа)

2,0 (±90°)
1,5 (±125°)

Центр раскроя и резки Salvagnini С1

Оборудование предназначено для оптимального раскроя листового материала с размерами (мм x мм) от 370 x 300 до 3048 x 1650. Усилие 160 бар. Максимальная толщина листа 2,5 мм. Потребляемая мощность 55 KVA.

В соответствии с предоставленной документацией, осмотром и интервью с представителем Заказчика было установлено, что оборудование находится в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормального износа и используются по своему прямому назначению.

В связи с тем, что оцениваемое движимое имущество представляет собой промышленное оборудование для производства металлических профилей и других различных металлических изделий и находится в хорошем рабочем состоянии, Оценщик пришел к выводу, что наиболее эффективным использованием В практике оценки, под наиболее эффективным способом использования (далее по тексту - НЭИ) имущества понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной. оцениваемого имущества является использование его по своему прямому назначению, сформулированному в соответствии с эксплуатационной документацией.

Фотографии объектов оценки приведены в Приложении к настоящему Отчету.

Общая производительность линии составляет 200 кв.м обработанных стальных листов в час.

5.2. Анализ внешней среды

Проанализировав рынок, Оценщик увидел, что объекты оценки и объекты-аналоги широко поставляются заводом-изготовителем: компания “SALVAGNINI ITALIA S.P.A.” - http://www.salvagninigroup.com.

В рамках настоящего Отчета, при оценке объектов движимого имущества и анализе внешней среды Оценщиком были выявлены аналоги объектов оценки, сопоставимые по основным (ценообразующим) техническим характеристикам.

Оцениваемое движимое имущество можно приобрести только на заказ. Максимальный срок поставки в таком случае составляет до 12-ти месяцев.

Так как, представленное к оценке, движимое имущество является узкоспециализированным, то Оценщик не выявил существенных достоин или недостатков объектов-аналогов.

После проведенного анализа, Оценщик смог отметить, что основными потребителями оцениваемого имущества являются компании, занимающиеся производством металлических изделий. Так же Оценщик отметил, что на момент оценки вторичный рынок оцениваемой техники развит, но не достаточно хорошо.

В заключении хотелось бы отметить, что оцениваемые объекты движимого имущества, по мнению Оценщика, характеризуется средней степенью ликвидности, а предполагаемый срок типичной экспозиции оцениваемого имущества на рынке составляет 6 месяцев.

6. Социально-экономические обзоры

5.3. Обзор текущей социально-экономической ситуации в России

Рассматривая обзор макроэкономической ситуации в РФ, в контексте данного Отчета, оценщик отмечает изменение экономических показателей и индикаторов рынка. После роста в феврале - апреле темпы экономического роста в мае сохранялись на высоком уровне, хотя и несколько замедлились относительно апреля. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП в мае 2008 г. к маю предыдущего года составил 7,7% (в январе-мае - 8,4%). Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста ВВП в мае 2008 г. характеризуется замедлением (0,5%) относительно среднемесячного прироста в январе-апреле 2008 г. (0,8%). Замедление темпов экономического роста в мае (после ускорения в феврале-апреле) в основном вызвано замедлением инвестиционного спроса в результате снижения притока иностранных инвестиций, ужесточения кредитной политики банков, удорожанием производственных издержек

.Основные показатели развития экономики

(в % к соответствующему периоду предыдущего года)

Табл. № 5

Показатели

2007 год

2008 год

май

январь-май

май

январь-май

Справочно:

апрель

Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года

ВВП

108,3

107,4

107,7

108,4

108,8

Индекс промышленного производства

105,7

106,6

106,7

106,9

109,2

Инвестиции в основной капитал

123,9

123,0

115,3

118,9

120,6

Инфляция, прирост в % (за период)

Потребительские цены

0,6

4,7

1,4

7,7

1,4

Цены производителей промышленных товаров

5,4

11,8

3,5

11,5

4,5

Финансы населения

Номинальная начисленная среднемесячная зарплата,

в руб.

12787

12186

17034

15961

16538

Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года

116,4

117,9

114,53)

113,9

114,6

Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года

109,6

109,9

107,2

109,4

110,7

Деньги и кредит

Денежная масса (М2) (изменение за период), в %

6,9

18,9

3,2

3,8

-0,3

Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период)

25,8

26,1

23,7

24,0

23,5

Индекс реального курса рубля к доллару США, в %

100,1

103,6

99,7

108,1

101,9

Внешнеэкономическая деятельность, в млрд. долл. США

Экспорт товаров

29,7

128,7

45,1

195,4

40,6

Импорт товаров

17,5

76,9

26,2

111,1,

25,1

Международные резервы (изменение за период)

34,090

99,475

12,969

71,000

27,448

Динамика основных экономических показателей. В мае темпы экономического роста сохранялись на высоком уровне, хотя и несколько замедлились относительно апреля. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП в мае 2008 г. к маю предыдущего года составил 7,7% (в январе-мае - 8,4%). Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста ВВП в мае 2008 г. характеризуется замедлением (0,5%) относительно среднемесячного прироста в январе-апреле 2008 г. (0,8%). Замедление темпов экономического роста в мае (после ускорения в феврале-апреле) в основном вызвано замедлением инвестиционного спроса в результате снижения притока иностранных инвестиций, ужесточения кредитной политики банков, удорожанием производственных издержек.

Промышленное производство. В мае 2008 г. рост промышленного производства в сравнении с апрелем замедлился. Прирост промышленного производства (разделы С+D+E классификатора ОКВЭД) в мае 2008 г. составил 6,7% к соответствующему периоду 2007 года (в мае 2007 года 5,7%). В целом в январе-мае 2008 г. прирост составил 6,9% (что практически соответствует приросту в январе-мае 2007 г. - 6,6%). Замедление роста промышленного производства в мае обусловлено некоторым замедлением обрабатывающих производств (прирост в мае 10,0% против 14,5% апреле 2008 г.). Прирост добывающих производств в январе-мае 2008 г. составил 0,5% и не оказал заметного влияния на изменение общей динамики промышленного производства. В мае прирост производства и распределения электроэнергии, газа и воды составил 2,0%, что примерно соответствует динамике в феврале-апреле (после существенного ускорения в январе).

В январе-мае 2008 г. высокие темпы обрабатывающих производств поддерживались ростом производства: резиновых и пластмассовых изделий (прирост к январю-маю 2007 г. - 34,2%), обработки древесины и производства изделий из дерева (на 14,1%), прочих неметаллических минеральных продуктов (на 9,9%), готовых металлических изделий (на 48,8%), машин и оборудования (на 24,8%), транспортных средств и оборудования (на 17,3%), прочих производств (на 18,1 процента). Заметно ниже уровня промышленного производства в целом оставался прирост химического производства - 3,8%, текстильного и швейного производства - 1,8%, а производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования снизилось на 7,0%. В январе-мае снизилось производство таких значимых продуктов как хлеб и хлебобулочные изделия (на 3,2%), цельномолочная продукция (в пересчете на молоко) (на 0,7%), сахар-песок (на 46,8%).

Инвестиции. Темпы роста инвестиций в основной капитал в январе-мае 2008 г. оставались на высоком уровне (прирост 18,9% к январю-маю 2007 г.), но в мае они заметно замедлились относительно апреля (соответственно 15,3% и 20,6%). При этом объемы строительных работ продолжали опережать рост инвестиций. Прирост строительных работ в январе-мае 2008 г. составил 24,3% к январю-маю 2007 г., что в основном обусловлено опережающим ростом строительства производственных и инфраструктурных объектов. При этом прирост вводов общей площади жилых домов в январе-мае 2008 г. в сравнении с январем-маем 2007 г. значительно замедлился и составил 6,0% (прирост вводов жилых домов в январе-мае 2007  г. составил 41,3%).

Денежные доходы населения. Рост реальных располагаемых доходов населения в мае резко замедлился до 7,2% к маю 2007 г. Оценка очищенного от сезонного и календарного факторов среднемесячного прироста реальных располагаемых доходов населения показывает тенденцию их постепенного снижения с самого начала 2008 года (с 0,5% в январе до 0,1% в мае). Негативное влияние на рост реальных доходов оказывало заметное ускорение роста цен с начала 2008 года. Рост реальной заработной платы в январе-мае 2008 г. показывал более высокую и равномерную динамику (прирост в январе-мае 13,9% при ускорении в мае до 14,5%).

Торговля. В январе-мае 2008 г. прирост оборота розничной торговли составил 15,6% по отношению к январю-маю 2007 г. (в январе-мае 2007 г. - 14,9%). Вместе с тем очищенный от сезонного фактора прирост оборота розничной торговли не показывал устойчивости и заметно колебался с начала года. Влияние розничного кредитования населения в формировании совокупного спроса постоянно повышалось при ужесточении условий выдачи кредитов со стороны банков.

Экспорт товаров. Экспорт товаров в январе-мае 2008 года, по оценке Минэкономразвития России, увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 51,8% (в январе-мае 2007 г. - на 8,6%). Прирост экспорта в основном обусловлен продолжающимся ростом мировых цен на нефть. Импорт товаров в январе-мае 2008 г., по оценке Минэкономразвития России, увеличился на 44,4% (в январе-мае 2007 г. - на 39,2%). Важнейшими факторами высокого роста импорта явились устойчиво высокий рост инвестиционного и потребительского спроса, а также повышение импортных цен в долларовом выражении.

Инфляция. В мае 2008 г., так же как и в апреле, инфляция на потребительском рынке составила 1,4%. С начала года прирост цен достиг 7,7% (год назад - 4,7%), а за годовой период (май 2008 г. по отношению к маю 2007 г.) - 15,1% (год назад - 7,8%). Сохранение высоких темпов инфляции в текущем году обусловлено сохраняющимся отставанием предложения товаров (прежде всего сельскохозяйственных) от непрерывно растущего платежеспособного спроса населения, слабой конкуренцией на локальных рынках, усилением влияния инфляции издержек, прежде всего за счет высокого роста цен на сельхозсырье, топливо, ГСМ, электроэнергию. Вместе с тем в мае замедлился рост цен на социально значимые товары: на хлеб, отдельные виды молочной продукции, яйца.

5.4. Текущие показатели экономического развития Санкт-Петербурга Обзор подготовлен на основании данных Администрации Санкт-Петербурга (http://gov.spb.ru) и компании «Swiss Realty Group» (http://www.swissrealty.ru).

Санкт-Петербург является вторым по размерам и экономическому потенциалу городом России. Заметное увеличение доли выходцев из Санкт-Петербурга среди представителей исполнительной власти России, произошедшее в течение последних пяти лет, привело к существенному увеличению значимости северной столицы в общественной и экономической жизни государства. К факторам, определяющим высокие темпы экономического развития Санкт-Петербурга, следует отнести удобное географическое положение в непосредственной близости от стран Европейского союза, а также благоприятные институциональные условия, созданные в последние несколько лет городской администрацией с целью развития бизнеса в данном регионе.

В первом полугодии 2007 года экономика Санкт-Петербурга продемонстрировала устойчиво высокие темпы экономического роста. Экономический рост был достигнут, в том числе, за счёт высоких темпов развития обрабатывающих производств, строительства, инвестиций и поддерживался стабильным ростом реальных денежных доходов населения и реальной заработной платы. Так же в большинстве отраслей реального сектора отмечен существенный рост.

В целом в Петербурге в первом полугодии текущего года наблюдается положительная динамика социально-экономического развития по большинству показателей социально-экономического развития Санкт-Петербурга.

В первом полугодии 2007 года обрабатывающим комплексом Санкт-Петербурга отгружено продукции на сумму 219,1 млрд. руб., что на 25,0% в действующих ценах превышает уровень аналогичного периода прошлого года.

В структуре отгруженных товаров около 38% занимают пищевые продукты, напитки и табак, более четверти - продукция машиностроительного комплекса (машины, различные виды оборудования, транспортные средства), 12% - металлургическая продукция и готовые металлические изделия.

Оборот организаций города за первое полугодие текущего года достиг
1 340,8 млрд. руб. и увеличился в действующих ценах на 35,8% к уровню января-июня 2007 года.

В производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования объем отгруженных товаров увеличился на 17,2% по сравнению с 2005 годом и составил 54,5 млрд. руб. В этом секторе выросла отгрузка продукции в производстве изолированных проводов и кабелей - в 1,6 раза, в производстве электрической распределительной и регулирующей аппаратуры - в 1,3 раза.

Рост на 17,4% объемов отгруженной продукции в металлургии и производстве готовых металлических изделий в значительной степени определен увеличением объемов в производстве стального горячекатаного листового проката - в 1,5 раза. Всего в 2006 году в металлургии и производстве готовых металлических изделий заказчикам отгружено продукции на общую сумму 40,2 млрд. руб.

Объем отгруженной продукции в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов составил 18,9 млрд. руб., что на 60% превышает уровень 2005 года. На 5,1 млрд. руб. выросла отгрузка по виду деятельности «Производство изделий из бетона, гипса и цемента», на 1,1 млрд. руб. - в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов.

Рост отгрузки продукции на 39,1% в целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности в значительной степени определен увеличением на 3,8 млрд. руб. объема отгрузки бумаги, картона и изделий из них. В целом по данному виду деятельности в 2006 году отгружено продукции на общую сумму 18,7 млрд. руб.

Объем отгрузки в химическом производстве составил 13,8 млрд. руб., что на 8,9% выше уровня прошлого года. В производстве резиновых и пластмассовых изделий объем отгруженной продукции увеличился на 20,6% и составил 3,9 млрд. руб.

Основной вклад в объем прибыли, полученной в обрабатывающих производствах, внесли предприятия по производству нефтепродуктов и выпуску пищевых продуктов, напитков и табака. По этим видам деятельности в январе-ноябре получен и наибольший прирост прибыли.

В производстве пищевых продуктов, напитков и табака, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прибыль выросла в 1,5 раза, в производстве нефтепродуктов - на 25,4%.

В Санкт-Петербурге индекс промышленного производства в январе-августе 2007 года по сравнению с январем-августом 2006 года составил 107,9%, в том числе в добывающих отраслях - 69,7, в обрабатывающих производствах - 108,2, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 107,1%.

Список литературы и источников на тему "Оценка рыночной стоимости оборудования"

  1. Курсовые работы по оценке машин и оборудования
  2. Оценка машин и оборудования (Пароход проекта 732)
  3. Оценка машин и оборудования (буксир-толкач проекта Р162)
  4. Оценка стоимости автоматическая двухголовочная пила YILMAZ с диском 420
  5. Практика оценки стоимости машин (вертолет Ми-8т)
  6. Практика оценки стоимости машин (вертолет Ми-2)
  7. Оценка рыночной стоимости Бетонного стационарного завода РБУ 60
  8. Оценка стоимости машин (катер проекта Костромич)

Другие похожие работы





© 2002 - 2021 RefMag.ru