Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома в МР Чишминский район в целях продажи
Романова А.Ю., Миндибаев Р.А. Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома в МР Чишминский район в целях продажи // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 225-227.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома в МР Чишминский район в целях продажи"Выпуск №12(46)'2020 — 1 — ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА В МР ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН В ЦЕЛЯХ ПРОДАЖИ ASSESSMENT OF THE MARKET VALUE OF AN INDIVIDUAL RESIDENTIAL HOUSE IN MR CHISHMINSKY DISTRICT FOR SALE Авторы: Романова Алена Юрьевна (Башкирский государственный аграрный университет) Миндибаев Радик Абдулхаевич (Башкирский государственный аграрный университет) Аннотация: На сегодняшний день растет потребность в грамотной и объективной оценке стоимости недвижимости. Оценка недвижимости является одной из самых популярных и, в то же время, одной из самых сложных задач на рынке интеллектуальных систем оценки и принятия решений. Ключевые слова: оценка недвижимости, продажи, жилая недвижимость, объект оценки, рынок недвижимости Annotation: Today, there is a growing need for a competent and objective assessment of the value of real estate. Real estate valuation is one of the most popular and, at the same time, one of the most difficult tasks in the market of intelligent assessment and decision-making systems. Keywords: real estate valuation, sales, residential real estate, object of valuation, real estate market В процессе перехода к рыночной экономике Россия столкнулась с рядом новых задач. Из числа этих задач одной из основных считается исследование, анализ и прогнозирование рынка. Рынок недвижимости является одним из наиболее перспективных и динамично развивающихся. Рыночные процессы играют важную роль в развитии всей страны. Под недвижимостью понимается материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, сооружения), то есть учитывающие физическую сущность объекта. Одной из востребованных услуг на рынке недвижимости является оценка стоимости жилой недвижимости, которая подразумевает установление рыночной стоимости имущественных прав в отношении оцениваемого объекта (права собственности, пользования и аренды). При оценке жилой недвижимости учитываются такие особенности, как местоположение, инфраструктура, тип здания, этажность, площадь, планировка, состояние объекта и наличие коммуникаций. Тщательный анализ факторов позволяет определить наиболее вероятную стоимость объекта недвижимости. Научный электронный журнал "Меридиан" Оценка жилой недвижимости дает возможность получить наибольший доход от ее использования, защитить интересы собственников в судебных и налоговых органах. Отчет об оценке объекта жилой недвижимости считается важным доказательством при решении различных вопросов на рынке недвижимости. Стабильность считается наиболее важной особенностью недвижимости. Основным документом, регламентирующим оценочную деятельность на территории РФ, является Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый государственной думой 16 июля 1998 года. Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики). Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Объект, как и любой товар на рынке недвижимости, имеет свою цену. Цена объекта недвижимости — цена конкретной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда факторов, например наличия аналогов или стабильности рынка. Зачастую стартовая цена намеренно завышается на 15-20%, чтобы потом отдавать эту сумму в процессе торга. Порой, цена сделки формируется под воздействием личных представлений участников сделки и не поддается прогнозам. В условиях рыночной экономики спрос и предложение оказывают существенное влияние на рыночную цену недвижимости, а также на различные силы, действующие на рынке недвижимости. В РФ используют три подхода к оценке объектов недвижимости: сравнительный, доходный и затратный. Каждый из методов имеет свои преимущества и недостатки. Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время, информационная база не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости земли. Кроме того, при расчете восстановительной стоимости следует полагаться на средние Выпуск №12(46)'2020 — 3 — коэффициенты пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам. Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости на основе статистики рынка коммерческой недвижимости. При обработке данных принимают специальные меры для защиты кредитора от завышения оценки. Следовательно сравнительный подход имеет наибольший вес. Доходный подход при оценке объекта с целью купли-продажи не производят, поскольку объект не приносит значительного дохода. В данной работе в рамках сравнительного и затратного подходах проведено исследование рынка, объекта исследования, и получены значения величин рыночной стоимости индивидуального жилого дома. При определении стоимости индивидуального жилого дома в рамках затратного подхода использовался метод восстановительной стоимости. Стоимость составила 1 950 000 рублей. При определении стоимости в рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. Стоимость составила 1 700 000 рублей. При определении стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж. Стоимость земельного участка составила 900 000 рублей. На основе этих результатов сделан обоснованный вывод о величине рыночной стоимости объекта, расположенного в МР Чишминский район, которая составила 2 725 000 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч) рублей, с учетом земельного участка. Список литературы 1 Гранова, И. В. Оценка недвижимости [Текст]: учебник.- СПб: Питер.: 2018. - 208 с. 2 Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебник/ [и др.]; под редакцией Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2019 г. – 486 с. 3 Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. №256// СПС «Консультант Плюс». Версия Проф. 4 Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон [от 29 июля 1998 № 135-ФЗ]:// СПС «Консультант Плюс». Версия Проф. Другие книги из этого разделаК вопросу о стоимостной оценке состояния мостовых сооруженийАвтоматизация оценочной деятельностиАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. ЯкутскаК вопросу о стоимостной оценке состояния мостовых сооруженийАвтоматизация оценочной деятельностиАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. Якутска