RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Актуальные темы дипломных работ по оценке > Диплом по особенностям оценки залоговой стоимости

Пример дипломной работы

Диплом по особенностям оценки залоговой стоимости

Оценка недвижимости для целей передачи в залог

2013 г.


Оценка недвижимости для целей передачи в залог

Похожие работы:
  1. Другие темы дипломных работ для ИПО
  2. Оценка земельного участка в составе имущественного комплекса предприятия
  3. Современные методы определения рыночной стоимости в условиях посткризисного развития
  4. Определение ликвидационной стоимости для целей залога
  5. Информационная, законодательная и нормативно-правовая база оценки российских компаний
  6. Особенности оценки стоимости предприятий добывающей промышленности
  7. Особенности оценки бизнеса строительной организации
  8. Оценка недвижимости для целей передачи в залог (текущая страница)

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Оглавление

  • Введение
    1. Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости для целей залога
      • 1.1. Особенности оценки для целей залога
      • 1.2. Методы оценки недвижимости
    2. Глава 2. Определение рыночной стоимости недвижимости для целей залога
      • 2.1. Оценка недвижимости затратным подходом
      • 2.2. Оценка недвижимости сравнительным подходом
      • 2.3. Оценка недвижимости доходным подходом
      • 2.4. Согласование результатов
  • Заключение
  • Список литературы
  • Приложение. Сведения об аналогах

Фрагмент дипломной работы

Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости для целей залога


1.1. Особенности оценки для целей залога


Понятие залоговой стоимости, активно используемое в практике коммерческого кредитования как таковое, в Российской Федерации на сегодняшний день не стандартизировано, отсутствует как четкое определение, так и общепринятые методики ее расчета. Это понятие в российских нормативно-правовыхт актах впервые появилось в инструкции Банка России "О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам" от 30.06.97 N 62а и определялось как "максимальная сумма обязательств клиента, которую может обеспечить данное имущество, данная сумма определяется как рыночная стоимость залога за вычетом затрат на его реализацию и возможных скидок на скорость реализации". В настоящее время данная инструкция утратила силу и вместо нее применяется положение №254, в котором данное понятие не рассматривается .
На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя понижающие коэффициенты.
ФСО 2 предписывает при оценке для целей залога определять рыночную стоимость. Рекомендаций по учету специфики оценки для целей залога в ФСО не содержится.
В законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ рыночная стоимость определена как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Залог представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями.
В договоре о залоге должны содержаться следующие условия:
1) размер обязательства и сроки его исполнения;
2) состав и стоимость заложенного имущества;
3) вид залога, характеризующий условия местонахождения предмета залога, пользования и распоряжения им;
4) описание предмета залога, позволяющего идентифицировать его;
5) любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Для реализации права залога залогодатель должен не только заключить договор залога, но и приобрести право залога.
В результате заключения договора о залоге залогодержатель получает право не на предмет залога, а на его стоимость, но в той доле, которая соответствует сумме задолженности и величине понесенных издержек, которые должны будут компенсированы залогодателем в случае невыполнения основного обязательства.
Обязательства, вытекающие из договора залога, зависят как от предмета залога (недвижимость, движимое имущество, имущественные права и т.д.), так и от вида залога: с оставлением имущества у залогодателя или с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад).
Не всякое имущество может быть заложено, так как оно должно отвечать определенным требованиям, предъявляемым к предмету залога:
- предмет залога должен принадлежать залогодателю или находиться у него в хозяйственном ведении; стоимость заложенного имущества должна быть больше суммы займа и причитающихся по нему процентов;
- ценности, используемые для залога, должны иметь устойчивый рынок, подтверждающий не только способность, но и возможность их реализовать в срок, не превышающий 180 дней; должна быть вся юридическая документация в отношении залоговых прав. Так, стоимость предмета залога должна быть больше суммы займа и причитающихся по нему процентов, потому что обычно сумма займа не превышает 85% стоимости залога. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, подлежать нотариальному удостоверению.
Оценка предмета залога является существенным условием договора залога. Отнесение данного условия законодателем к числу существенных связано с правовой природой залога. залог призван защитить интересы кредитора по основному договору. При этом для основного долга значение имеет не само имущество, а его стоимость. Залогодержатель в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом, вправе претендовать на деньги, полученные в результате реализации имущества, но не на само имущество. Установление особого правового режима заложенного имущества необходимо для гарантии указанных прав кредитора.
Оценка имущества, в действительности, происходит в момент, когда договор между сторонами еще не заключен и имущество еще не обременено залогом. На основе стоимости определяется достаточность величины залога для обеспечения конкретного обязательства. Если «предварительная» оценка определенного объекта позволяет обеспечить интересы кредитора в случае нарушения основного обязательства, то заключается договор о залоге, в котором стороны обязаны указать оценку имущества.

Пример выполнения работы на тему "Диплом по особенностям оценки залоговой стоимости"


Оценка недвижимости для целей передачи в залог

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru