RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Актуальные темы дипломных работ по оценке > Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Пример дипломной работы

Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Оценка недвижимости для целей налогообложения

2013 г.


Оценка недвижимости для целей налогообложения

Похожие работы:
  1. 2014 г. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения (на примере Земель лесного фонда)
  2. 2013 г. Методы оценки рыночной стоимости миноритарных пакетов акций
  3. 2013 г. Сравнительная характеристика инвестиционной и рыночной стоимости предприятия
  4. 2013 г. Сравнительная характеристика инвестиционной и рыночной стоимости бизнеса
  5. 2013 г. Практические аспекты применения метода кумулятивного построения ставки дисконтирования
  6. 2013 г. Оценка инвестиционной стоимости бизнеса
  7. 2013 г. Оценка недвижимости для целей налогообложения (текущая страница)
  8. 2013 г. Сравнительная характеристика ставок дисконтирования и капитализации
  9. 2013 г. Оценка рыночной стоимости миноритарных пакетов акций
  10. 2013 г. Оценка инвестиционной стоимости на примере ООО
  11. 2012 г. Особенности оценки предприятий в целях антикризисного управления
  12. 2012 г. Безрисковая ставка доходности: понятие, методики расчета, влияние на стоимость

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Наименование предприятия, организационно-правовая форма
Отрасль, сфера деятельностиОфисное здание
МестонахождениеМосква
Дата оценки01 января 2013 г.


Оглавление

  • Введение
    1. Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости для целей налогообложения
      • 1.1. Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения
      • 1.2. Методы оценки недвижимости
    2. Глава 2. Определение рыночной стоимости недвижимости
      • 2.1. Оценка сравнительным подходом
      • 2.2. Оценка затратным подходом
      • 2.3. Оценка доходным подходом
      • 2.4. Согласование результатов оценки
  • Заключение
  • Библиография

Фрагмент дипломной работы

Введение



Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости для целей налогообложения является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночного хозяйства. В Российской Федерации готовится к внедрению новая система налогообложения недвижимого имущества на основе стоимости соответствующего имущества, приближенной к рыночной.
Проблемы теории и практики оценки недвижимости, в том числе для целей налогообложения в России исследовались в работах А.В.Брызгалина, В.А.Горемыкиной, А.Г. Грязновой, С.В.Грибовского, В.В.Григорьева, Р.Гровера, Н.А.Калининой, И.В.Караваевой, А.И.Полянского, М.М.Соловьева, Е.И.Тарасевича, М.А. Федотовой, А.В. Якуниной и др.
Целью исследования является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:
- изучить теоретические положения, раскрывающие особенности оценки недвижимости для целей налогообложения;
- проанализировать методы оценки недвижимости;
- определить рыночную стоимость недвижимости с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов.
Объектом исследования выступает предприятие – недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 30, стр. 3.
Предметом исследования являются процесс оценки рыночной и инвестиционной стоимости на примере предприятия ООО «».
В процессе выполнения работы использовались следующие методы и приемы исследования: абстрактно-логический, монографический, статистико-экономический, аналитически-экспериментальный, расчетно-конструктивный и экономико-математический.
Результаты исследования основывались на использовании данных государственной статистики, законодательных и нормативных актов, бюджетных законов, информации периодических изданий, ресурсов глобальной информационной сети интернет, материалов собственных прикладных исследований.

Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости для целей налогообложения


1.1. Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения



Налогообложение имущества, недвижимости во всем мире является одним из основных источников местных бюджетов и существенной частью государственного бюджета. Обоснованная, профессиональная оценка имущества является основой правильного налогоисчисления. При определении налогооблагаемой базы по налогу на имущество учитываются различные виды собственности и особенности владения, распоряжения и управления ею. В основе современных концепций налогообложения имущества лежат следующие принципы:
а) обязательность;
б) срочность;
в) оплата в денежной форме;
г) юридическое равенство (равенство налогообложения);
д) изъятие части дохода в пользу общества;
е) стимулирование финансово-хозяйственной деятельности.
На начальном этапе оценка недвижимости проводилась исключительно для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к 17-му веку (в Миланском герцогстве и в Тироле). В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества, проводились в большинстве стран Западной Европы. Предпосылки проведения кадастровых работ, составной частью которых являлась оценка недвижимости, возникли в России в 1861 году после отмены крепостного права в связи с необходимостью формирования земского бюджета. Размер налогообложения так называемых «недвижимых имуществ» определялся их доходностью и ценностью.
Конец XIX – начало XX века в России ознаменовались разработкой и апробацией различных методов и способов оценки недвижимости для целей налогообложения.
Например, оценка городской недвижимости (в первую очередь, квартир) производилась на основе дохода от сдачи внаем или в аренду. Использование статистического подхода предполагало предварительное получение совокупности фактических данных о доходности жилых квартир и их параметрах. Работы по получению массивов таких данных выполнялись в России с учетом специфики каждого города, в котором проводилась оценка недвижимого имущества. В небольших городах собирались данные обо всех объектах, подлежащих оценке, в Москве проводились выборочные исследования.

Пример выполнения работы на тему "Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом"


Оценка недвижимости для целей налогообложения

Список литературы и источников на тему "Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом"

• монографии, учебники, брошюры;

7. Волкова В.Н., Денисов А.А. Основы теории систем и системного анализа: Учебник для студентов вузов. 2е издание, переработанное и дополненное. СПб.: Издательство СПбГТУ, 1999.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.
9. Завидов Б.Д. Основные идеи и положения земельного кадастра России, его главные недочеты и противоречия (учебно-практический и аналитический комментарий) / Подготовлен для системы КонсультантПлюс. 2010.
10. Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2010.
11. Коростелев С.П., Нилиповский В.И. Массовая (кадастровая) оценка стоимости недвижимости: учебно-методическое пособие по курсу "Практика оценки стоимости недвижимости". – М.: ГУЗ, 2009.
12. Косорукова И.В., Бакалов А.С. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» – М. . 2008.-105 с.
13. Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости/ Е.С.Озеров.- Спб: Издательство «МКС», 2003.
14. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под общей редакцией Джозефа К. Эккерта. В 2
15. Полянская Г.Н., Рускол А.А. Советское земельное право: Учеб. для юрид. школ. М., 1951. С. 25 – 26.
16. Теория статистики / Под редакцией профессора Р.А. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 1998.
17. х томах. М.: Издательство Российского общества оценщиков, 1997.

• статьи, опубликованные в периодических изданиях;

18. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Вопросы оценки. 2003. № 1. С. 2-7.
19. Беляева А.В. Использование пространственных моделейв массовой оценке стоимости объектов недвижимости // Компьютерные исследования и моделирование. 2012. Т. 4. № 3. С. 639-650.
20. Гавриленко А.А. Факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости // Транспорт: наука, техника, управление. 2009. № 11. С. 52-54.
21. Грибовский С.В., Баринов Н.П. Оценка недвижимости для налогообложения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 5. С. 96-106.
22. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки. 2002. № 1.
23. Грибовский С.В., Соколов Б.В. Задача наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости при массовой оценке // Вопросы оценки. 1999. № 1. С. 24-33.
24. Зеленский Ю.В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости - принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. 2005. № 4. С. 2-11.
25. Иванов А.М., Маркин И.В., Перевозчиков А.Г. О согласовании трех обязательных подходов к оценке недвижимости // Вопросы оценки. 1998. № 1. С. 61-64.
26. Клюев В.Д., Анисимов Д.Б. Методический подход к оценке восстановительной стоимости высвобождаемых объектов недвижимости Министерства обороны Российской Федерации // Вопросы оценки. 1997. № 4. С. 54-59.
27. Коростелев С.П. К вопросу методологии кадастровой оценки недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. № 11.
28. Левада Г.П. Учет платежей по налогу на имущество при оценке объектов недвижимости // Вопросы оценки. 2009. № 3. С. 57-58.
29. Лейфер Л.А., Кашникова З.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 2. С. 20-28.
30. Лобанова Е.И. Налоговый фактор при оценке недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2006. № 2-2. С. 143-150.
31. Мочулаев В.Е. Показатели финансового рынка в оценке доходной недвижимости // Вопросы оценки. 2011. № 1. С. 50-60.
32. Мочулаев В.Е. Методические проблемы реализации метода дисконтированных денежных потоков в оценке стоимости недвижимости // Вопросы оценки. 2011. № 3. С. 2-8.
33. Мурзин А.Д. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости городской земельной недвижимости // Проблемы современной экономики. 2005. № 1-2. С. 409-412.
34. Нугуманов О.З. Еще раз к вопросу расчета стоимости затратным подходом оценки и «прибыли предпринимателя» при оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2009. № 1. С. 13-29.
35. Озеров Е.С. О прибыли предпринимателя в затратном подходе к оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2009. № 2. С. 57-59.
36. Петров И.Н. Учет рисков при оценке недвижимости (использование метода дисконтирования денежных потоков для оценки торговой недвижимости) // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2009. № 2. С. 69-73.
37. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2011. № 10. С. 69-76.
38. Пятковский О.И., Лютова Л.В. Определение важности факторов для оценки объектов жилой недвижимости методом экспертных оценок // Ползуновский вестник. 2011. № 1. С. 171-176.
39. Салтыков А.П. «Некачественная» Оценка как комплексная проблема организации оценки рыночной стоимости объектов недвижимости // Мир экономики и права. 2010. № 3. С. 4-9.
40. Салтыков А.П. Современное понимание категории «стоимость» как основы организационно-методологических подходов к оценке объектов недвижимости // Альманах современной науки и образования. 2010. № 2-1. С. 188-192.
41. Смоляк С.А. Метод прямой капитализации доходов при оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2009. № 1. С. 47-55.
42. Соболь А.Б. Оценка недвижимости для целей налогообложения // Вестник ВЭГУ. 2009. № 2. С. 124-130.
43. Тарасевич Е.И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2000. № 2. С. 18-32.
44. Трифонов А.В. Некоторые проблемы налогообложения и кадастровой оценки недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2008. № 10. С. 11-17.
45. Туйчиев Н.Д., Усманов А.С., Хатамов А.Т. О значимости технического состояния при экономической оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2002. № 4. С. 16-21.
46. Фоменко А.Н. Метод актуализации определенной ранее прибыли предпринимателя при оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2007. № 4. С. 34-38.
47. Чемерикин С.М. Ликвидационная стоимость в оценке недвижимости // Вопросы оценки. 2001. № 1. С. 28-30.

• интернет - источники.

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru