Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости
Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости // Современные научные исследования и разработки. 2018. № 3 (20). С. 787-789.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости"УДК: 332.6:502 Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени В.М. Кокова», г. Нальчик Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости Аннотация: в статье рассматривается характеристика состояния окружающей среды и описание экологических факторов, которые в настоящий момент оказывают влияние на стоимость объектов недвижимости. Ключевые слова: недвижимость, экологический фактор, экология, состояние окружающей среды, оценка стоимости недвижимости. В условиях возрастающего антропогенного воздействия, экология приобретает статус одного из ведущих факторов жизнеобеспечения общества. Влияние данного фактора предопределяет основы формирования и функционирования разноуровневых территориальных образований, включая муниципальный. Составным элементом последних является недвижимость. Под экологическими факторами при оценке недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность объекта недвижимости [1]. Воздействие экологического фактора на поведение рынков недвижимости и финансовое положение предприятий отражается в международных, европейских и национальных стандартах оценки, которые уделяют большое внимание экологическим вопросам, возникающим при оценке стоимости недвижимости. Характеристика состояния окружающей среды и описание экологических факторов, которые в настоящий момент оказывают влияние на стоимость недвижимого имущества или могут оказать влияние на изменение его стоимости в будущем, является обязательным условием описания земельного участка и проведения анализа его наилучшего использования. Экологические факторы при оценке недвижимости необходимо рассматривать как ее метаинфраструктуру, существенно влияющую на ценность (стоимость) объекта недвижимости. В свою очередь, ценность этой метаинфраструктуры, принимая стоимостную (денежную) форму, определяет вклад совокупности экологических факторов в стоимость объекта недвижимости, который может быть как позитивным, так и негативным [2]. Обычно при анализе рынка учитывают те из экологических факторов, которые оказывают наиболее сильное влияние на стоимость недвижимости. Экспертиза негативных экологических факторов проводится для конкретизации основных параметров качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды оцениваемого объекта недвижимости при определении его рыночной стоимости с учетом оценки негативных экологических факторов. Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей. Состояние окружающего нас мира год от года изменяется. Профессионализм оценщика недвижимости позволяет адекватно отразить влияние экологических факторов, как позитивных, так и негативных, на стоимость объекта. Благоприятность экологической обстановки в целом на территории расположения оцениваемой недвижимости расширяет значительно масштабы спроса на нее. Прямая зависимость качественного состояния природно- антропогенного окружения объекта оценки и его стоимости особенно заметна в неблагоприятных условиях городов и промышленных зон. Изучение и учет влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости является достаточно новым и перспективным направлением в научной и финансово-экономической сфере, поэтому является актуальным в настоящее время. Помимо природных и антропогенных явлений и антропогенных процессов непосредственно влияющих на стоимость недвижимости требуется учитывать опосредованное влияние этих факторов на формирование стоимости недвижимого имущества, проявляющееся в установлении различного рода ограничений, требований и обременений экологического характера, а также возможности возникновения финансовой и материальной ответственности за причиненный экологический вред и ущерб или дополнительных затрат по восстановлению нарушенного качества среды, ликвидации загрязнений, замене технологий и оборудования. В российской практике оценка стоимости недвижимости с учетом экологических факторов не распространена, она развивается в рамках природоохранной деятельности и больше ориентирована на нормативные методы, не связанные с рыночной ситуацией. Существующие методики по большей части опираются на определенные нормативы, стандарты, то есть фиксированные санкции при тех или иных нарушениях законодательства в экологической области. Это значительно облегчает процедуру сбора информации и расчетов, до привлечения независимых профессиональных оценщиков дело обычно не доходит. Вследствие этого, как правило, выплаты неадекватны реальному ущербу, нанесенному окружающей среде. А утвержденных комплексных методик, учитывающих все факторы в совокупности и отвечающих современному положению на рынке, пока нет. Оценка экологического вреда, причиненного окружающей среде, регламентируется огромным перечнем нормативно- методических документов. Существует около 70 нормативных документов федерального значения, устанавливающих и разъясняющих различные аспекты деятельности в этой области. Но с учетом изменений, произошедших в законодательстве и структуре органов власти, правовой статус большинства этих документов не ясен. Качественное состояние природно-антропогенной окружающей среды существенно влияет на ценность того или иного объекта недвижимости. От того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории зависят масштабы спроса на эти объекты недвижимости. Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения окружающей эти объекты природно- антропогенной среды. К сожалению, складывающиеся на российском рынке цены по сделкам с недвижимостью не всегда отражают (а чаще не отражают) влияние экологических факторов на эти цены. Такое положение связано с затянувшимся экономическим кризисом, что объективно предопределило существенный спад ценности экологических благ, а также с недостаточно высокой экологической культурой контрагентов, работающих на рынке недвижимости. В то же время сделки с недвижимостью, как правило, имеют долгосрочный характер. А это требует от профессионального оценщика недвижимости адекватного отражения влияния экологических факторов (позитивных и негативных) на стоимость недвижимости. В данном случае профессиональный оценщик выступает в роли некого «ретранслятора» тех искажений ценности экологических благ, возникающих на рынке недвижимости. В частности, он может реализовать оценку влияния негативного экологического фактора на стоимость недвижимости с помощью расчета экономического ущерба, причиняемого объекту недвижимости, используя значения затрат на предотвращение и компенсацию воздействия негативного экологического фактора на объект недвижимости. Экологическая оценка состояния недвижимости легла в основу мероприятий по определению состояния того или иного объекта и получения статуса экологически чистой недвижимости и является мерой, способной охарактеризовать объект имущества по всем направлениям экологического законодательства. На сегодняшний день выбор недвижимости очень разнообразен, но желание жить и работать в экологически чистом и безопасном месте присуще, без исключения, всем. Данный факт и объясняет повышенный спрос на экологичную недвижимость. Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии объектов недвижимости могут приносить не только пользу, но и ощутимый доход. Ссылки на источники: 1. Махотлова М.Ш., Алимурадова З.С. Кадастровая оценка земель и экологическая оценка территории. В сборнике: Инновационные технологии в науке и образовании сборник статей II Международной научно-практической конференции. Под общей редакцией Г.Ю. Гуляева. 2017. С.134-136. 2. Баранова В.Д. Государственный земельный кадастр: проблемы ведения и перспективы развития. В сборнике: Государственное регулирование экономики в условиях глобализации. Сборник научных статей по материалам II международной научно-практической конференции. 2015. С.375-382. © Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Makhotlova M.Sh., Zhigunova A.R. FSEI HE «Kabardino-Balkar State Agrarian University named after V.M. Kokov», Nalchik Assessment of environmental factors in determining the value of realestate Annotation: the article describes the characteristics of the state of the environment and a description of environmental factors that at the present moment affect the value of real estate. Keywords: real estate, ecological factor, ecology, state of the environment, valuation of real estate value. Другие книги из этого разделаОценка стоимости объектов недвижимости при помощи алгоритмов машинного обучения: изучение рынка недвижимости города ДубныСпецифика ценообразования на рынке недвижимости и оценка влияния местоположения на стоимость недвижимости в городе БелгородеИспользование методов регрессионного анализа при оценке стоимости недвижимостиОценка стоимости объектов недвижимости при помощи алгоритмов машинного обучения: изучение рынка недвижимости города ДубныСпецифика ценообразования на рынке недвижимости и оценка влияния местоположения на стоимость недвижимости в городе БелгородеИспользование методов регрессионного анализа при оценке стоимости недвижимости