Оценка эффективности инвестиционного проекта (инвестиции в строительство офисно-торгового центра)

Оглавление

Резюме

Введение

Глава 1 Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы и Новосибирска

Глава 2. Теоретические аспекты оценки инвестиционного проекта

1. Актуальность оценки эффективности инвестиционных проектов и ее задачи

2. Проблема оценки эффективности инвестиций

Глава 3. Сбор данных и оценка экономической эффективности инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного комплекса

1. Описание проекта

2. Оценка конъюнктуры существующего рынка. анализ конкурентов

3. Основные потребители и характеристика сбытовой политики

4. Цено­образование и планируемый объем выручки

5. Налоговое окружение проекта

6. Организационный план

7. Рабочий график реализации проекта

8. Финансовый план проекта

Глава 4. Сравнение различных вариантов проекта при условии изменения схемы реализации, разработка модели влияния спроса на чистую текущую стоимость проекта

1. Финансовый план проекта при условии сдачи зданий в эксплуатацию по мере завершения строительства

2.Построение модели чувствительности чистой текущей стоимости проекта к снижению спроса в связи с проведением строительных работ

Заключение

Приложения

Список литературы

Введение

Как известно, в экономической теории инвестиции трактуются как акт отказа от сегодняшнего потребления благ ради более полного удовлетворения потребностей в следующие периоды посредством вложения средств в объекты предпринимательской деятельности. Естественно, что для лиц, принимающих решения важно знать, какова должна быть мера компенсации за отказ от потребления в момент времени t=1, которая обеспечит дополнительное потребление в последующем периоде t=2,3,….n.

Инвестиционный процесс характеризуется периодом времени от принятия решения о вложении средств до получения результатов от его реализации полным объемом мероприятий, выполняемых за этот период.

В общем случае инвестиции являются целесообразными лишь тогда, когда они приносят прибыль больше, чем банковский % по депозитам, поэтому всякое инвестиционное решение требует серьезного обоснования его эффективности. На мой взгляд в этом заключается актуальность в данной дипломной работе.

В качестве объекта исследования выступает инвестиционный проект по созданию торгово-офисного комплекса с последующей сдачей его полезных площадей в аренду.

Целью исследования является финансовый анализ и разработка различных методов по принятию решений в области инвестиций.

Достижение поставленной цели обусловлено решением следующих задач:

Разработка анализа коммерческой выполняемости проекта, которая заключается в целях: продать продукт, являющийся результатом реализации проекта и получение от этого достаточный объем прибыли, оправдывающий инвестиционный проект.

По статистике последних лет степень разорения фирм в странах третьего мира составляет около 80%. Основная причина банкротства – недостаточный анализ рынка, который также включает в себя анализ потребителей и конкурентов. Анализ потребителей должен определить потребительские запросы, потенциальные сегменты рынка и характер процесса покупки. Для этого проводим детальное исследование рынка, а также анализ основных конкурентов в рамках рыночной структуры и институциональных ограничений на нее влияющих. В основе результатов анализа должна быть определена стратегия разработки продукта, ценообразования, продвижения товара на рынок и сбыт. Эти элементы «маркетинговой смеси» должны быть объединены в единое целое, которое должно обеспечить продукту наиболее выгодное конкурентное положение на рынке.

Маркетинговый анализ включает в себя прогнозирование спроса. При разработке инвестиционного проекта необходимо определить точность прогноза, сопоставив ее с издержками достижения желаемой точности. Хотя процесс принятия решений осуществляется в условиях неопределенности, правильный прогноз может уменьшить степень этой неопределенности.

Следует также оценить возможность и значение вхождения в рынок новых участников (будущих конкурентов).

Данное исследование имеет определяющее значение при анализе проектов, так как позволяет получить рыночную информацию, необходимую для оценки жизнеспособности проекта.

Разработка финансового анализа, по данному проекту включает следующие моменты:

- оценку стоимости капитала, привлеченного для реализации инвестиционного проекта;

- прогноз прибылей и денежных потоков за счет реализации проекта;

- оценку показателей эффективности проекта.

Методически наиболее сложен вопрос оценки окупаемости проекта в течение срока его реализации. Объем денежных потоков, которые получаются в результате реализации проекта, должен покрывать величину суммарной инвестиции с учетом принципа «стоимости денег во времени». Каждый новый поток денег, полученный через год, имеет меньшую значимость, чем равный ему по величине денежный поток, полученный на год раньше. В качестве характеристики, измеряющей временную значимость денежных потоков, выступает норма доходности от инвестирования полученных в ходе реализации инвестиционного проекта денежных потоков.

В данной дипломной работе рассмотрен инвестиционный проект по созданию торгово-офисного комплекса с последующей сдачей его полезных площадей в аренду. В данном проекте финансовый анализ сопровождает альтернативный вариант инвестиционного проекта, исследуются финансовые, материально-технические и трудовые ресурсы, месторасположения проектируемого предприятия, проводятся, как уже отмечалось, маркетинговые исследования. Осуществление финансового анализа инвестиционного проекта позволяет избежать ситуации, когда после подробной технической оценки данных инвестиционного проекта окажется, что проектное предложение с финансовой точки зрения неосуществимо, поскольку инвестиционные, производственные и маркетинговые издержки не могут покрываться доходами от проектируемых операций, оцениваемых во время подготовки инвестиционного проекта.

Проанализировав состояние отрасли экономики, к которой принадлежит предприятие, была показана возможность реализации этой идеи.

1. Теоретические основы инвестиционной деятельности

1.1. Роль и значение инвестиций на современном этапе развития экономики России

По мнению экономистов, восстановление своего статуса для России лежит в стратегии инвестиционного-инновационного прорыва.

Решать указанные задачи необходимо как за счет крупномасштабного привлечения частных зарубежных инвестиций, так и за счет расширения базы рефинансирования отечественных компаний и фирм, но при одной непременной предпосылке – если условия для размещения инвестиций в отечественной экономике будут относительно лучше, чем в странах, конкурирующих по привлечению капитала. Это касается не только зарубежных инвесторов, но и отечественных, предпочитающих сегодня вывозить и вкладывать капитал в развитие западной экономики. Государство должно проводить целенаправленную политику по созданию благоприятного инвестиционного климата в стране – основы формирования инвестиционной привлекательности объектов предпринимательской деятельности.

Первое, что необходимо совершить государству в указанном направлении, - это сделать выбор между чисто фискальными приоритетами и задачами обеспечения стабильного промышленного роста.

За последнее время со стороны государства были предприняты определенные шаги по разработке и претворению в жизнь налогового законодательства, направленного на расширение возможностей использования собственных финансовых ресурсов в целях развития экономики страны.

Другие похожие работы

1. Анализ эффективности инвестиционных проектов
   Содержание Введение Глава 1. Инвестиции в системе рыночных отношений 1.1. Понятие, сущность инвестиций в реальные активы и их экономическое значение 1.2. Характеристика источников финансирования инвестиционной деятельности Глава 2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционного проекта 2.1. Понятие об инвестиционном проекте и основные стадии и этапы его разработки 2.2. Маркетинговая стратегия при разработке инвестиционного проекта 2.3. Бизнес план инвестиционного проекта его
2. Экономическая оценка инвестиций
   Содержание Введение 1. Теория портфельного инвестирования 1.1. Этапы становления рынка ценных бумаг 1.2. Понятие ценных бумаг 1.3. Общая характеристика, виды и классификация облигаций 1.4. Общая характеристика и виды акций 1.5. Вексель и его основные характеристики 1.6. Инвестиционные паи 1.7. Деривативы 1.8. Понятие портфеля ценных бумаг и основные принципы его формирования Глава 2. Концепция модели риска и доходности финансовых активов 2.1. Принципы и последовательность формирования
3. Финансово-экономическое обоснование инвестиционного проекта
   Содержание Введение 1. ИНВЕТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ, КАК ОСНОВА ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ 1.1 Характеристика видов инвестиций и инвесторов 1.2 Инвестиционный проект как основа привлечения инвестиций. Инвестиционные риски 1.3 Разработка и реализация инвестиционного проекта 2. Анализ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО 2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия ООО 2.2. Оценка показателей финансовой деятельности предприятия ООО Глава 3.
4. Экономическая оценка реальных инвестиционных проектов
   Содержание Введение 1. Инвестиционный проект: общие правила и принципы инвестирования 1.1. Принципы инвестирования 1.2. Понятие инвестиционного проекта 2. Сущность, принципы и виды эффективности инвестиционных проектов 2.1. Принципы оценки инвестиционных проектов 1.2. Виды эффективности инвестиционных проектов 3. Показатели эффективности инвестиционных проектов 3.1. Сущность и cодержание дисконтирования 3.2. Чистый дисконтированный доход 3.3. Индекс доходности инвестиций 3.4. Внутренняя норма
5. Оценка эффективности инвестиционных проектов
   Содержание Введение 1. Инвестиции в системе рыночных отношений 1.1. Понятие, сущность инвестиций в реальные активы и их экономическое значение 1.2. Характеристика источников финансирования инвестиционной деятельности 1.3. Основные стадии и этапы его разработки инвестиционного проекта 1.4. Принципы и методы оценки эффективности инвестиционного проекта 1.5. Система показателей оценки эффективности инвестиционного проекта 1.6. Выбор и обоснование ставки дисконтирования Глава 2. Оценка