Экономическое содержание сравнительного подхода в оценке бизнеса. Его преимущества и недостатки.
Виды стоимости, используемые в оценке бизнеса.
Задачи.
Определить максимальную стоимость объекта недвижимости, который можно будет купить через 7 лет, если каждые полгода вносить на счет по 70 тыс. ден. ед. Проценты начисляются каждые 6 месяцев из расчета 16% годовых.
Рассчитать текущую стоимость предприятия в постпрогнозный период по модели Гордона, если денежный поток последнего пятого прогнозного года равен 12 тыс. ден. ед., долгосрочные темпы роста ожидаются в 5%, а ставка дисконтирования равна 19%.
Рассчитать ликвидационную стоимость предприятия при годовой ставке дисконта 14%, если:
чистый доход от продажи активов предприятия, полученный в конце шестого месяца, составит 850 тыс. руб., при этом для их поддержания в работоспособном состоянии в начале каждого месяца требуется перечислять на специальный счет по 17 тыс. руб.
текущая стоимость остальных активов составляет 75 тыс. руб.
текущая стоимость расходов на оплату работы ликвидационной комиссии и суммы обязательств составляет 52 тыс. руб.
предприятие из своих средств на протяжении 7 месяцев должно финансировать мероприятия по охране окружающей среды, для чего в начале каждого месяца оно будет перечислять на специальный счет по 47 тыс. руб.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м2, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 300000 долл. Имеются также следующие данные по парным продажам:
Объект
Физические характеристики и назначение объекта
Состояние
Цена (долл.)
А
Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м2
Требуется косметический ремонт
60000
С
Те же самые, площадью
200 м2
Проведен косметический ремонт
130000
Рассчитать поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м2.
В конце каждого из последующих 4 лет фирма планирует выплачивать дивиденды в размере 20; 15; 25; 35 рублей на акцию. Если ожидается что в дальнейшем дивиденды будут расти на 2% в год, а требуемая ставка дохода равна 18%, какова стоимость акций?