Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Обзор методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков
Учинина Т.В., Рожнов Я.В. Обзор методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 1. С. 177-179.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Обзор методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков"УДК 332.74 Обзор методических подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков Учинина Татьяна Владимировна кандидат экономических наук, доцент кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза Рожнов Яков Вячеславович студент Бакалавриата 4 курс, кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» Пензенский государственный университет архитектуры и строительства Россия, г. Пенза На сегодняшний день часто возникает необходимость в оценке земельных участков тех или иных категорий в этой статье мы рассмотрим методики оценки, основные понятия и законодательную базу оценки стоимости земли. Рыночная оценка земли- деятельность направленная на определения денежного эквивалента земельного участка для совершения различных видов сделок. Определение рыночной стоимости земли сложный процесс призванный дать верное суждение о ликвидности выбранного участка для этого используют такие методы: ? Метод сравнения продаж; ? Метод выделения; ? Метод распределения; ? Метод капитализации земельной ренты; ? Метод остатка; ? Метод предполагаемого использования. Каждый из этих методов применяется как для застроенных, так и для пустых участков рассмотрим каждый более подробно. 1)Сравнение продаж- применяется для оценки застроенных и не застроенных земельных участков основывается на сравнении недавно проведенных сделках продажи в близи участка оценки Для использования данного метода потребуется: Информация о ценах сделок Недостатки: не всегда удается узнать точную сумму сделка в таких ситуациях можно воспользоваться ценой предложения рынка (стоимость продажи), не всегда возможно подобрать аналоги. 2)Метод выделения- применяется для оценки застроенных земельных участков Заключается: в вычитании стоимости улучшений из стоимости комплекса в целом Потребуется: Информация о ценах сделок с аналогичными строениями (улучшениями) Недостатки: Подходит только для земельных участков с улучшениями соответствующими его наиболее эффективному использованию, а также достаточно трудоемок процесс определения стоимости зданий. 3)Метод распределения – применяется для застроенных земельных участков Заключается: в выделении доли стоимости земельного участка из стоимости комплекса (земля +улучшения ) Потребуется: информация о недавних сделках, сведения о наиболее вероятной доле земельного участка в стоимости комплекса, Недостатки: недостоверность оценки доли земельного участка 4)Метод капитализации земельной ренты –применяется для застроенных и не застроенных земельных участков Потребуется: возможность получения земельной ренты от оцениваемого участка Заключается: определении ренты на земельный участок и общей прибыли приносимым им от сдачи в аренду Недостатки: неточность при подборе объектов аналогов и определении ставки капитализации. 5)Метод остатка- применяется для застроенных и не застроенных земельных участков Потребуется: возможность возведения улучшений приносящих доход на оцениваемом участке Заключается: определении дохода от единого объекта недвижимости минус доход от улучшений Недостатки: сложность прогнозирования изменений дохода от земельного участка, а также высокая трудоемкость расчета стоимости зданий (улучшений). 6)Метод предполагаемого использования- применяется для застроенных и не застроенных земельных участков Потребуется: возможность использовать участок для получения дохода Заключается: в расчете денежных потоков от прибыли и затрат от использования, продажи, сдачи аренду земельного участка Недостатки: большой срок проведения оценочных работ на фоне большого количества возможных вариантов использования участка. Из выше представленных данных можно делать выводы о стоимости земельных участков Каждый метод подходит для какого то конкрентного случая что позволяет в различных условиях дать верное суждение о стоимости собственности Наиболее достоверное и универсальный метод является метод сравнения продаж т.к в нем ценовая политика опирается на непосредственно рынок недвижимости и земли в частности Список литературы: 1. Сегаев И.Н., Янкин С.А., Гарькина М.О., Лукашова Е. Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость земельных участков в г.Пензе // Экономика и предпринимательство. – 2016. -№ 10-2 (75-2). -С. 1184- 1188. 2. Толпегина С.О., Учинина Т.В. Анализ влияния местоположения на рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере земель г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. –2014. - № 1. -С. 280. 3. Улицкая, Н.Ю., Акимова, М.С. Аксиологический подход при оценке рынков городской земли для потребителей жилья // Проблемы развития территории. – 2016. – № 1 (81). – С. 48-64. 4. Учинина Т.В., Строкина К.Н. Особенности формирования кадастра недвижимости и оценки стоимости земельных участков // Монография. – Пенза, 2014. 5. Учинина Т.В. Управление и оценка стоимости земельных ресурсов // Монография. - Пенза, 2013. Другие книги из этого разделаМетодические рекомендации по оценке земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подходаДенежная оценка земельных ресурсовУчет инженерно-геологических факторов в формировании кадастровой стоимости землиМетодические рекомендации по оценке земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подходаДенежная оценка земельных ресурсовУчет инженерно-геологических факторов в формировании кадастровой стоимости земли