RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества) > Оценка объекта недвижимости курсовая

Пример работы

Оценка объекта недвижимости курсовая

МФЮА - Курсовая работа по оценке недвижимости

2014 г.

Похожие работы:

Задание на курсовую работу

Информация по оцениваемому объекту и рынку элитной офисной недвижимости (для выполнения курсовой работы)

Оцениваемый Объект расположен в Центральном административном округе ( улица Арбат дом 26) и представляет собой нежилое трехэтажное отдельностоящее кирпичное здание административно-офисного назначения.

Кадастровый номер здания 77-01-0001046-1025. На основании Постановления Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. №752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" кадастровая стоимость здания составляет 9501,00 руб.кв.м.

Здание расположено на земельном участке площадью 0,18 га, находящемся в кадастровом районе   

№ 77-01-0001046. Участок  находится в долгосрочной аренде. Арендная плата за землю в  текущем  году составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли. Предполагается, что в ближайшие годы сумма платежа будет возрастать на 2% в год. (сложный процент). С 1 января 2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 129463,77 руб./кв.м. Основание: Постановление Правительства г. Москвы от 26 ноября 2013 года № 751.

Конструктивно здание полностью идентично зданию в Восточном округе, рассмотренному в качестве учебного примера. Здание построено в 1983 году. Остаточная стоимость на дату оценки составляет 95 458 390 руб. Износ составляет 45%.

В течение последнего года цены на недвижимость на этом сегменте рынка выросли на 25%.

С точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования, оцениваемый объект позиционируется на рынке офисных зданий класса качества А (как офис высокого класса).

Текущее состояние ОбъектА  не позволяет  использовать его по классу А. Необходимо проведение евроремонта.  По результатам составления сметы на ремонт и анализу цен строительно-ремонтных организация г.Москвы можно предположить, что затраты составят примерно 18 000 руб. за 1 кв.м. Ремонт может продолжаться около полутора лет, причем 50% затрат на ремонт необходимо осуществить в момент оценки, который соответствует началу ремонтных работ, 30% - через полгода после начала ремонта и 20% - через год после начала ремонта. На дату оценки физический износ здания составляет 45%.

По результатам анализа рынка, темпы роста арендных платежей по офисам элитного класса составит в следующем году 30%, затем снизится до 20%, 15% и на четвертом году стабилизируются на величине 10% в год. На дату оценки рыночная арендная плата составляет 43 200 руб. за 1 кв. м.

Коммунальные платежи включаются в ставку аренды. Потери от неплатежей на этом сегменте рынка обычно составляют около 5%.

Несмотря на высокую ликвидность объектов элитной недвижимости,  их продажа все же отличается более высоким, чем для объектов среднего класса, сроком экспозиции (6-8 месяцев). Как следствие, поправка на уторгование для этого сегмента рынка составляет 10%  для Центрального округа и 15%  для других округов.

Эксплуатационные расходы, по данным Заказчика, составили в текущем году 923 584 рубля. Предполагается, что после проведения ремонта эти расходы будут составлять 25% от действительного валового дохода.

Расходы на управление объектом на этом сегменте рынка принимаются равными 10% от ПВД.

информация о продажах

объект № 1

Административный округ

Западный

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1996

Площадь объекта

180 кв.м

Площадь земельного участка, га

Нет данных

Этажность

1 этаж 5-этажного здания

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

отличное

Цена, руб.

84 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

1 месяц до даты оценки

Объект № 2

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1985

Площадь здания

1250 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,20

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 45%. Требуется евро ремонт

Цена, руб.

255 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

5 дней до даты оценки

Объект № 3

 

Административный округ

Юго-Восточный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1978

Площадь здания

1050 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,075

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 20%. Проведён косметический ремонт.

Цена, руб

67 500 000

Вид цены

цена сделки

Дата продажи

3  месяца до даты оценки

 

Объект № 4

Административный округ

Южный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1980

Площадь здания

1000 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,30

Этажность

2

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Требуется косметический ремонт

Цена, руб.

168 900 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

7 дней до даты оценки

 

Объект № 5

Административный округ

Юго-Восточный административный округ

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1980

Площадь здания

985 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,30

Этажность

2

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Требуется косметический ремонт

Цена, руб.

120 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

7 дней до даты оценки

 

Объект № 6

Административный округ

Центральный

Тип

1-ый этаж 5-этажного жилого здания с отдельным входом

Функциональное назначение

Торговое помещение (под магазин)

Передаваемые юридические права

В собственность

Год постройки

1976

Площадь помещения

500

Площадь земельного участка, га

Нет информации

Этажность

5

Памятник архитектуры

Сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

удовлетворительное

Цена, руб.

96 000 000

Вид цены

Цена предложения

Дата действия цены

1 месяц от даты оценки

Объект № 7

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1980

Площадь здания

950 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,30

Этажность

2

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Требуется косметический ремонт

Цена, руб.

210 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

7 дней до даты оценки

Объект № 8

Административный округ

Южный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1981

Площадь здания

950 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,24

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 22%. Проведен косметический ремонт

Цена, руб.

265 500 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

1 неделя до даты оценки

Объект № 9

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1980

Площадь здания

400 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,045

Этажность

1

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Проведен евроремонт, повышен класс качества

Цена, руб.

120 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

7 дней до даты оценки

Объект № 10

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1982

Площадь здания

750 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,45

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 30%. Требуется евро ремонт

Цена, руб.

292 500 000

Вид цены

цена сделки

Дата продажи

4,5 месяца до даты оценки

Объект № 11

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1980

Площадь здания

400 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,845

Этажность

1

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Проведен евроремонт, повышен класс качества

Цена, руб.

651 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

7 дней до даты оценки

 

Объект № 12

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

склад

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1984

Площадь здания

900 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,14

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 55%. Требуется косметический ремонт

Цена, руб.

84 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

3 недели до даты оценки

Объект № 13

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое здание

Передаваемые юридические права

в аренду

Год постройки

1825

Площадь здания

600 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,02

Этажность

3

Памятник архитектуры

да

Состояние

Износ 45%. Проведен капитальный ремонт

Цена, руб.

45 000 000

Вид цены

цена предложения

Дата действия цены

2 недели до даты оценки

Объект № 14

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность9

Год постройки

1984

Площадь здания

1 850 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,12

Этажность

3

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Износ 20%. Проведен евроремонт, в результате чего объект повысил класс качества

Цена, руб.

320 000 000

Вид цены

цена сделки

Дата продажи

2,5 месяца до даты оценки

Объект № 15

Административный округ

Центральный

Тип

Отдельностоящее здание

Функциональное назначение

нежилое административно-офисное здание

Передаваемые юридические права

в собственность

Год постройки

1979

Площадь здания

400 кв.м

Площадь земельного участка, га

0,845

Этажность

1

Памятник архитектуры

сведений о принадлежности к памятнику нет

Состояние

Требуется  евроремонт

Цена, руб.

78 000 000

Вид цены

цена предложения


Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru