Решено! - Особенности применения методов оценки недвижимости при проведении судебной стоимостной экспертизы
2018 г.
К элементам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 комнату;
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;
К единицам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 га;
В. право собственности на объект;
В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
В. А и Б.
Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.
Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
В. А и Б.
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Общую площадь объекта;
Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
В. А и Б.
Какие потери учитываются при расчете действительного валового дохода ?
А. Потери от недозагрузки;
Б. Потери от недосбора арендных платежей;
В. Потери от неэффективного менеджмента;
Г. А и Б.
Д. А, Б и В.
Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний
Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний
Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний
Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ
Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
А. Да
Б. Нет
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения
Б. Для объектов на стадии строительства
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
В. А и Б
Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
А. Затратный
Б. Сравнительный
В Доходный
Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: