Метод прямой капитализации

где Sзд— текущая стоимость недвижимости (здания и сооружений);

Ка зд — коэффициент амортизации здания.

Часть чистого дохода, относимая к недвижимости, может быть рассчитана также из предположения о том доходе, который может быть получен, если данную недвижимость сдать в аренду. В этом случае задаются ставкой чистых арендных платежей, характерной для данного типа недвижимости, за один квадратный метр в год. Затем ставку умножают на площадь в квадратных метрах.

Этап 3. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному комплексу:

где Е — чистый доход от функционирования всей производственно-коммерческой системы, рассчитанный на этапе 1.

Этап 4. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

где n — срок полезного использования машинного комплекса;

Fg(r, n) — функция «взнос на амортизацию», шестая функция таблиц «Шесть функций денежной единицы».

Этап 5. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то делают это с помощью долевого коэффициента.