Решено! - Математические методы в судебной стоимостной экспертизе (тест)
2018 г.
Определить по затратному подходу сметную себестоимость и сметную стоимость работ при строительстве объекта, если известно:
Основная зарплата рабочих, тыс. руб. – 50,
Эксплуатация машин и механизмов, тыс. руб. – 10,
Зарплата машиниста, тыс. руб.- 3,
Стоимость материалов, тыс. руб. – 1000,
Норма накладных расходов, % - 110,
Норма сметной прибыли, % - 50.
Собственник снесенного администрацией киоска собирается взыскать упущенную выгоду. Определить сумму иска при условиях, что объект недвижимости приносил бы ежегодный чистый операционный доход в течение 5 лет соответственно 400 тыс. руб., 500 тыс.руб., 600 тыс.руб., 700 тыс.руб., 800 тыс.руб., а затем мог быть продан за 10000 тыс.руб. Ставки дисконтирования по годам 16%, 17%, 18%, 19%, 20% и 21%.
При экспертизе стоимости земельных участков корреляционная связь стоимости и расстояния от города является, как правило:
А) положительной,
Б) отрицательной,
В) нейтральной.
Коэффициент корреляции 0,43 означает, что теснота связи является:
А) слабой,
Б) средней,
В) сильной.
Какое минимальное допустимое количество аналогов необходимо выбрать при проведении трехфакторного корреляционного анализа?
Определить критическое значение коэффициента Стьюдента с доверительной вероятностью 95% для трех факторов и шести аналогов.
Определить критическое значение коэффициента Фишера-Снедекора с доверительной вероятностью 95% для трех факторов и шести аналогов.
Построить корреляционную модель (двухфакторную линейную модель) рынка арендных ставок на офисную недвижимость в зависимости от двух факторов: местоположения и качества ремонта. Местоположение оценивается по экспертной шкале от 1 до 10 (1 – наилучшее, 10 – наихудшее расположение). Качество ремонта оценивается по экспертной шкале от 1 до 5 (1- наилучшее качество, соответствующее евроремонту, 5 –наихудшее качество, соответствующее передаче неотделанного объекта от строителей). Далее приведены данные аналогов. Соответствует ли рыночным ставкам ставка объекта офисной недвижимости (местоположение 5, качество ремонта 2), сданного администрацией в аренду по ставке 215 руб./кв.м?
Построить модель, аналогичную задаче 7, для населенного пункта слушателя. Данные по аналогам взять либо фактические, либо по предложениям из печати (тогда учесть скидку на уторговывание). Экспертная шкала местоположения соответствует равноценным зонам конкретного населенного пункта.