1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
1.7. Термины и определения
Описание объекта оценки
Анализ наиболее эффективного использования
Подходы к оценке стоимости объектов
Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
5.1. Оценка стоимости земельного участка
5.2 Оценка стоимости замещения улучшений
Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
Список литературы
Задание на курсовую работу
Комплексная задача
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Необходимо произвести оценку без учета НДС объекта недвижимости тремя подходами.
1. Объект оценки:
Имущественный комплекс, состоящий из земельного участка и расположенного на нем здания
2. Цель оценки:
Определение рыночной стоимости объекта оценки
3. Назначение оценки:
Для осуществления сделки купли-продажи.
4. Дата проведения оценки:
По состоянию на 15 февраля 2002 г.
5. Курс доллара США (ЦБ РФ)
$1=30,83 руб.
6. Оцениваемые права:
Полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды на земельный участок.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Имущественный комплекс
Адрес объекта
г. Москва, ул. Демократическая, д. 10, кор. 2
Оценочная зона
4-ая оценочная зона Восточная центральная
Право собственности:
-на земельный участок
-на здания и сооружения
Право долгосрочной аренды
(договор №:......... от:............)
Право полной собственности на основе договора
купли-продажи ( №:........... от:..............)
Текущее использование
Отдельно стоящее административное здание
Принадлежность к памятникам
архитектуры
Не выявлено
Типичное использование
окружающей недвижимости
Торгово-административное
Состояние окружающей среды
Удовлетворительное
Транспортная доступность
объекта
Объект расположен в районе с развитой
инфраструктурой, вблизи Садового кольца,
недалеко от станции метро ":::.. - кольцевая".
Местоположение объекта отличается
хорошей доступностью для транспортных
средств, наличием удобных подходов и
подъездов.
Здание
Год постройки
1968
Площадь: общая, кв.м
сдаваемая в аренду, кв.м
1508
1412,3
Строительный объем, куб.м
5928
Площадь застройки, Га
0,05
Этажность
3
Высота потолков, м
2,9
Строительные характеристики:
Бывший жилой 33-кв. дом
- Фундамент
Бутовый
- Стены
Сплошные, кирпичные, оштукатуренные
- Перекрытия межэтажные
Железобетонные
- Крыша
Двускатная, кровельное железо
- Чердачное перекрытие
Деревянное по стальным балкам
Класс конструктивных систем (КС)
КС-1 (Срок физической жизни 100 лет)
Территориальный пояс
I
Климатический район
II
Группа капитальности
II (срок жизни 120 лет)
Коммуникации:
Централизованные: телефон, электросеть,
канализация, отопление, вода (холодная, горячая)
Отделка
Повышенная
Состояние объекта
Хорошее
Земельный участок
Площадь участка под зданием, Га
0,05
Местоположение
4-ая оценочная зона Восточная центральная,
к подзонам повышенной ценности не относится
(Приложение 1 к распоряжению мэра
г. Москвы от 19.06.95г. № 291-РМ)
Находится в ведении
Префектуры Восточного административного
округа г. Москвы
Форма участка, рельеф
Прямоугольный, ровный
Степень застройки
Средняя
Наличие коммуникаций
Электричество, газ, вода, канализация
Наличие неперспективных и ветхих
строений под снос
Отсутствуют
Коммерческая привлекательность
Высокая
Стоимость, $/ кв.м
591 (метод сравнения продаж)
Проведённый анализ использования окружающей недвижимости позволяет сделать вывод о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является его текущее использование в качестве административного (офисного) комплекса.
Пример выполнения работы на тему "Курсовая по оценке стоимости недвижимости"
