|
|
Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества) > Курсовая работа по оценке стоимости недвижимости Курсовая работа по оценке стоимости недвижимостиКурсовая работа по оценке недвижимости (практикум оценки недвижимости, НИУД / СПИУ / mfpa) (вариант 4)2016 г.Содержание задания на курсовую работу5. задание на курсовую работу по курсу "практика оценки недвижимости"Провести оценку рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариан-том с использованием трех подходов к оценке (обязательное условие курсовой работы). Оформить отчет об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в соответствии с действующими стандартами оценки и действующим законодательством. Местоположение объекта выбирает слушатель в городе проживания в соответствии со спецификой района. Данные по заказчику оценки:
Вариант №4 Здание детского сада, реконструированное под офис в 2002 году, общей площадью 650 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ
Здание в удовлетворительном состоянии. Износ конструктивных элементов средний. Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Список документов, представленных для проведения оценкиДанные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать). Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%. Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%. По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год. Налоговые платежи:Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог. Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости. По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%. Арендная плата за земельный участок определена в соответствии с Постановлением Администрации ХХХ района №540-ПП на уровне 14500 рублей в год, с последующей индексацией 12% ежегодно в соответствии с Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г. Затраты на управление объектомДля оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru). Прочие расходыК расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru) Резервы на замещениеКапитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279), производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности. Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого зданияНа основании данных сборника "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия "Справочник оценщика", "Общественные здания" в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве" №59 и составляет 1,334. Информация для расчета
Величина предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%). Расчет износа зданияС позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов. Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании "Правил оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником "Общественные здания" КО-ИНВЕСТ. Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки
Данную работу можно сделать с учетом региона, например: Волгоград, Иваново, Ханты-Мансийск, Вологда, Калуга, Кемерово, Москва, Киров, Калининград, Санкт-Петербург, Воронеж, Иркутск и др. Пример выполнения работы на тему "Курсовая работа по оценке стоимости недвижимости"Пример курсовой в Word  Пример курсовой в Excel  |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
© 2002 - 2024 RefMag.ru |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|