Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса курсовая

Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и расположенного на нем здания

2014 г.

Содержание

Введение
1. Общие сведения
  - 1.1. Основные факты и выводы
  - 1.2. Сведения о заказчике и оценщике
  - 1.3. Задание на оценку
  - 1.4. Общие понятия оценки
  - 1.5. Последовательность определения стоимости объекта оценки
  - 1.6. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата
  - 1.7. Термины и определения
2. Описание объекта оценки
3. Обзор рынка офисной недвижимости в Москве
4. Анализ наиболее эффективного использования
5. Подходы к оценке стоимости объектов
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
  - 6.1. Оценка стоимости земельного участка
  - 6.2 Оценка стоимости замещения улучшений
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
8. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки

Список литературы

Задание на курсовую работу

Общая информация

1. Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки
2. Назначение оценки:	Для осуществления сделки купли-продажи объекта оценки, принадлежащего ТОО "Филин"
3. Дата проведения оценки:	По состоянию на 15 февраля 2002 г.
4. Оцениваемые права:	Полное право собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: Москва, ул. Зеленая, д. 15 к.1., принадлежит ООО "Филин".
5. Курс доллара США (ЦБ РФ)	$1=30,83 руб.

Имущественный комплекс

Адрес объекта	г. Москва, ул. Зеленая, д. 15, кор. 1
Оценочная зона	4-ая оценочная зона Восточная центральная
Текущее использование	Отдельно стоящее административное здание
Принадлежность к памятникам архитектуры	Не выявлено
Типичное использование окружающей недвижимости	Торгово-административное
Состояние окружающей среды	Проведение локальной Экологической Экспертизы при необходимости.
Транспортная доступность объекта	Объект расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой, вблизи Садового кольца, недалеко от станции метро "Курская-кольцевая". Местоположение объекта отличается хорошей доступностью для транспортных средств, наличием удобных подходов и подъездов.

Описание земельного участка

Общая площадь участка, Га	0,2
Местоположение	4-ая оценочная зона Восточная центральная, к подзонам повышенной ценности не отно- сится (Приложение 1 к распоряжению мэра г. Москвы от 19.06.95г. № 291-РМ)
Находится в ведении	Префектуры Восточного административного округа г. Москвы
Форма участка, рельеф	Прямоугольный, ровный
Степень застройки	Средняя
Наличие коммуникаций	Электричество, газ, вода, канализация и пр.
Наличие неперспективных и ветхих строений под снос	Отсутствуют
Коммерческая привлекательность	Высокая
Возможность дополнительной застройки капитальными строениями	Отсутствует

Описание улучшения

Описание здания

Год постройки	1968
Площадь: общая, кв.м полезная, кв.м	1508 1412,3
Строительный объем, куб.м	5928
Площадь застройки, Га	0,05
Этажность	3
Высота потолков, м	2,9
Строительные характеристики:
- Фундамент	Бутовый
- Стены	Сплошные, кирпичные, оштукатуренные
- Перекрытия межэтажные	Железобетонные
- Крыша	Двускатная, кровельное железо
- Чердачное перекрытие	Деревянное по стальным балкам
Класс конструктивных систем	КС-1
Территориальный пояс	I
Климатический район	II
Группа капитальности	I
Коммуникации:	Централизованные: телефон, электросеть, канализация, отопление, вода (холодная, горячая)
Отделка	Повышенная
Состояние объекта	Хорошее
Текущее использование	Административное (бывший жилой 33-кв. дом