RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Пример решения

Контрольное задание - Затратный подход в оценке стоимости компании (HSE)

2019 г.

Задание 1. Рассчитайте рыночную стоимость предприятия, исходя из следующих данных:
Данные балансового отчета:
Актив:
Основные средства 12500
Запасы 1400
Дебиторская задолженность 1600
Денежные средства 800
Всего: 16300
Пассив:
Собственный капитал 10000
Краткосрочный долг 4000
Долгосрочная задолженность 2300
Всего: 16300
Согласно заключению оценщика 80 % запасов устарело и может быть продано за 10 % их балансовой стоимости, 50% дебиторской задолженности не будет собрано. Рыночная стоимость недвижимости 12000 д. е., машин и оборудования 4000 д. е.

Задание 2. Рассчитайте упорядоченную ликвидационную стоимость предприятия, исходя из следующих данных:
Данные балансового отчета:
Актив:
Основные средства 12500
Запасы 1400
Дебиторская задолженность 1600
Денежные средства 800
Всего: 16300
Пассив:
Собственный капитал 10000
Краткосрочный долг 4000
Долгосрочная задолженность 2300
Всего: 16300
Согласно заключению оценщика 80 % запасов устарело и может быть продано за 10 % их балансовой стоимости, 50% дебиторской задолженности не будет собрано. Недвижимость будет продана через 1 год за 12000 д.е., машины и оборудование через 8 месяцев за 4000 д.е. Затраты на содержание недвижимости до продажи составят 100 д.е. в месяц, а на содержание машин и оборудования 200 д.е. в месяц. Заработная плата управляющего на период ликвидации 50 д.е. ежемесячно. Выходные пособия работников предприятия – 700 д.е. Ставка дисконта 10%.

Задание 3. Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м2, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 300000 долл. Имеются также следующие данные по парным продажам

ОбъектФизические характеристики и назначение объектаСостояниеЦена (долл.)
АОдноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м2Требуется косметический ремонт60000
СТе же самые, площадью 200 м2Проведен косметический ремонт130000

Рассчитать поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м2.

Задание 4. Площадь объекта 15 000 м.кв. В данном районе коэффициент недоиспользования составляет 12 %. Ставка арендной платы 1500 д.е. за м.кв. в месяц. Операционные расходы составляют 25 % от действительного валового дохода. Определить рыночную стоимость объекта, если аналогичный объект был недавно продан за 250 000 д.е., а его чистый операционный доход составлял 50 000 д.е.

Задание 5. Торговая недвижимость стоимостью 10 000 000 д. е. куплена с привлечением ипотечного кредита. Коэффициент задолженности – 50%. Кредит предоставлен на 20 лет под 10 % годовых при ежегодных платежах. При 100 %-й загрузке здания потенциальный валовой доход составит 3 000 000 д.е. в год. В данном районе коэффициент недоиспользования 10%. Общие операционные расходы составляют 600 000 д.е. Рассчитайте чистый операционный доход владельца недвижимости, ежегодную ипотечную постоянную и ставку дохода на собственный капитал.

Задание 6. Оценить компанию по методу чистых активов, исходя из следующих данных:
СтатьяДанные по балансуКорректировки, %
Здания и сооружения1000025
Машины и оборудование400010
Запасы2500-30
Дебиторская задолженность3400-45
Денежные средства10000
Итого актив20900
Долгосрочная задолженность50000
Собственный капитал15900
Итого пассив20900


Задание 7. Оценочная стоимость активов предприятия представлена в таблице.
1. Здания и сооружения50000
2. Запасы12000
3. Дебиторская задолженность5600
4. Машины и оборудования24000

Для ликвидации предприятия, по оценке экспертов, необходимо 1,5 года. Затраты на ликвидацию составят 25 % от стоимости активов. Какова текущая стоимость выручки от продажи этого предприятия при ставке дисконтирования 20 %.

Задание 8. Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 300 долл./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90%, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 12%.

Другие похожие работы

  1. Тема 1 Стоимостная оценка: методологические основы и законодательная база (Тест)
  2. Тема 2 Доходный подход в оценке стоимости компании (Тест)
  3. Контрольное задание - Доходный подход в оценке стоимости компании (HSE)
  4. Тема 3 Сравнительный подход в оценке стоимости компании (Тест)
  5. Контрольное задание - Сравнительный подход в оценке стоимости компании (HSE)
  6. Тема 4 Затратный подход в оценке стоимости компании (Тест)
  7. Контрольное задание - Затратный подход в оценке стоимости компании (HSE) (текущая страница)
  8. Тема 5 Технология управления стоимостью бизнеса и создание добавленной стоимости (Тест)
  9. Контрольное задание - Технология управления стоимостью бизнеса и создание добавленной стоимости (HSE)
  10. Контрольное задание - Оценка эффективности управления стоимостью компании (HSE)





© 2002 - 2019 RefMag.ru