RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Оценка недвижимости > Оценка недвижимости тесты

Пример решения

Оценка недвижимости тесты

Контрольное задание по оценке недвижимости (ИПО)

2015 г.

Похожие работы:
  1. Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия
  2. Оценка стоимости бизнеса, вариант 1, ИПО
  3. Основы оценки стоимости машин, оборудования и приборов. Итоговый контроль (ИПО)
  4. Оценка стоимости земли. Итоговый контроль (ИПО)
  5. Основы оценки стоимости недвижимости. Итоговый контроль (ИПО)
  6. Ценообразование в строительстве, ИПО
  7. Экзамен по практике оценки стоимости предприятия бизнеса
  8. Оценка стоимости ценных бумаг, ИПО
  9. Итоговый контроль по дисциплине Бухгалтерский учет и аудит, ИПО
  10. Задание по дисциплине экономический анализ ИПО
  11. Практика оценки стоимости недвижимости, ИПО
  12. Контрольное задание по оценке недвижимости (ИПО) (текущая страница)
  13. Оценка рыночной стоимости офисного здания ИПО
  14. Анализ применимости методов параметрического стоимостного анализа ИПО
  15. Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов, ИПО
  16. Контрольное задание по оценке машин и оборудования ИПО
  17. Ценообразование в машиностроении, ИПО
  18. ИПО. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  19. ИПО. Оценка КФИ (список вариантов 1-43)
  20. Курсовая работа по курсу Практика оценки недвижимости

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание тестов

Тест промежуточного контроля (контрольное задание по оценке недвижимости)

  1. Какие факторы не учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом:
    • а) нет правильного ответа;
    • б) местоположение;
    • в) условия финансирования;
    • г) время продажи;
  2. Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 180 000, коэффициент ипотечной задолженности 70%, ипотечная постоянная = 11,80%, чистый операционный доход = 32 000.
    • а) 28,76%;
    • б) 31,73%;
    • в) 34,12%;
    • г) нет правильного ответа.
  3. Потенциальный валовой доход склада 460 000. Коэффициент потерь - 20%, операционные расходы - 150 000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.Аналог Доход ЦенаСклад 430 000 ПВД 4 300 000Склад 170 000 ЧОД 560 000Офис 170 000 ЧОД 600 000Склад 180 000 ЧОД 650 000
    • а) 758 251;
    • б) 509 047;
    • в) 752 670;
    • г) нет правильного ответа.
  4. Оценить недвижимость на 01.01.2000г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 35 000. Площадь здания 1 200 кв. м. Полная восстановительная стоимость 1 кв. м - 850, затраты на косметический ремонт 250. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 95 лет, хронологический возраст соответствует эффективному -15 лет.
    • а) 78 684;
    • б) 1 146 579;
    • в) 641 316;
    • г) нет правильного ответа.
  5. Объект недвижимости в течение 8 лет будет ежегодно приносить 19 000 чистого операционного дохода. В конце 8-го его можно будет продать за 140 000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 110 000 руб.
    • а) 18,99%;
    • б) 17,64%;
    • в) 16,40%;
    • г) нет правильного ответа.
  6. Объект сдан в аренду на 6 лет, арендная плата по договору вносится в начале года в сумме 10 000. Рассчитать текущую стоимость потерь, если рыночная ставка арендной платы 11 400, требуемая ставка дохода 7%.
    • а) 6 465;
    • б) 7 140;
    • в) 6 673;
    • г) нет правильного ответа.
  7. Что является результатом суммирования денежного потока (поступления денежных средств) и платежей по обслуживанию долга?
    • а) чистый операционный доход;
    • б) потенциальный валовой доход;
    • в) действительный валовой доход;
    • г) общие операционные расходы;
  8. На какую равновеликую сумму может ежемесячно рассчитывать пенсионер в течение 7 лет, если за 11 лет до ухода на пенсию он откладывает по 350 руб. в месяц в пенсионный фонд, приносящий 14% годового дохода с ежемесячным начислением процентов.
    • а) 2 115;
    • б) 1 906;
    • в) 2 037;
    • г) нет правильного ответа.
  9. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости - 500 000 руб., стоимость земельного участка – 150 000 руб., полная восстановительная стоимость здания 1 080 000 руб., стоимость внешнего износа - 120 000 руб.
    • а) 27,91%;
    • б) 20,69%;
    • в) 16,44%;
    • г) нет правильного ответа.
  10. Оценить объект недвижимости, который в течение 7-х лет будет ежегодно приносить 140 000 руб. чистого операционного дохода, в конце 7-го годаего можно будет продать за 60% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 13% дохода на вложенный капитал. Оставшийся срок службы зданий 70 лет.
    • а) 831 135;
    • б) 1 031 579;
    • в) 748 092;
    • г) нет правильного ответа.
  11. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
    • а) как сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
    • б) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом совокупного износа;
    • в) как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом физического износа;
  12. Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это:
    • а) ставка дискон­тирования;
    • б) процентная ставка по ипотечному кредиту;
    • в) коэффициент капитализации;
    • г) нет правильного ответа.
  13. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?
    • а) подъездная дорога к участку;
    • б) фруктовые деревья на участке;
    • в) линия газоснабжения;
    • г) линия электропередачи;
    • д) все ответы неверны.
  14. Как производится учет упущенной выгоды к стоимости ?
    • а) со знаком (-) в рамках затратного подхода;
    • б) со знаком (+) в рамках затратного подхода;
    • в) со знаком (-) в рамках сравнительного подхода;
    • г) со знаком (+) в рамках сравнительного подхода;
    • д) не подлежит учёту.
  15. При определении рыночной стоимости земельного участка методом изъятия из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:
    • а) величина накопленного износа здания;
    • б) восстановительная стоимость здания;
    • в) остаточная стоимость здания;
    • г) все ответы неверны.
  16. Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельско­хозяйственного назначения?
    • а) уровень цен на сельскохозяйственную продукцию;
    • б) плодородие почвы;
    • в) местоположение;
    • г) затраты на производство сельскохозяйственной продукции;
    • д) все факторы оказывают воздействие на стоимость земельного участка.
  17. Рассчитать стоимость недвижимости, приобретаемой на 75% за счет ипотечного кредита предусматривающего погашение основного долга в момент перепродажи объекта.
    • Ставка дохода на собственный капитал - 20%
    • Ставка процента по кредиту - 12,75%
    • Срок кредитования - 15 лет. Чистый доход 250 000руб.
    • а) 1 716 738;
    • б) 1 519 193;
    • в) 763 359;
    • г) нет правильного ответа.
  18. Оценить офисную недвижимость, действительный валовой доход которой составляет 40 000 руб. Объект Валовой доход ЦенаОфис 45 000 (действительный) 380 000Офис 90 000 (потенциальный) 425 000Склад 40 000 (чистый операционный) 335 000Офис 45 000 (действительный) 290 000Офис 175 000 (действительный) 900 000
    • а) 256 389;
    • б) 272 368;
    • в) 297 778;
    • г) нет правильного ответа.
  19. Собственник потратил на ремонт недвижимости 1 750 000 руб.Стоимость ремонта ежегодно возрастает на 5%, длительность межремонтного периода 6 лет. Рассчитать годовую величину резерва на замещение элементов с коротким сроком службы, если инвестор рассчитывает получить 19% годового дохода, а ремонт короткоживущих элементов обходится в 550 000руб.
    • а) 513 230;
    • б) 166 077;
    • в) 344 781;
    • г) нет правильного ответа.
  20. Определить годовую величину расходов на обслуживание долга. Ипотечный кредит в сумме 130 000 предоставлен на 20 лет под 16% с ежеквартальным авансовым погашением.
    • а) 21 743;
    • б) 20 907;
    • в) 21 927;
    • г) нет правильного ответа.
  21. Оценить объект недвижимости, площадь которого 800 кв. м на основе следующей информации: полная стоимость воспроизводства 1 кв. м - 20 000 руб. Конструктивный элемент Удельный вес Износ А 50% 20% Б 10% 30% В 15% 75% Г 15% 40% Д 10% 90%Функциональный износ=25%
    • а) 7 290 000;
    • б) 6 280 000;
    • в) 1 570 000;
    • г) нет правильного ответа.
  22. Норма возврата определяется фактором фонда возмещения по норме отдачи - это метод:
    • а) Ринга;
    • б) Инвуда;
    • в) Хоскольда;
    • г) нет правильного ответа.
  23. Оценка встроенных помещений производится с использованием подходов:
    • а) затратного и сравнительного;
    • б) сравнительного и доходного;
    • в) сравнительного и затратного;
    • г) доходного и затратного;
    • д) сравнительного, затратного и доходного.
  24. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет коттеджная застройка, используется метод:
    • а) метод переноса;
    • б) капитализации дохода;
    • в) сравнительных продаж;
    • г) определения затрат на освоение;
    • д) все ответы неверны.
  25. Площадь здания составляет 1 600 кв. м. Из них 700 кв. м занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по $30 за кв. м в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений = 11%. Эксплуатационные расходы составляют 15% от действительного валового дохода. Ставка капитализации составляет 16%. Определите стоимость объекта недвижимости.
    • а) 2 664 000;
    • б) 1 531 913;
    • в) 2 723 400;
    • г) нет правильного ответа.
  26. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 11 лет за $2 100 в год. Арендный платеж должен вноситься в начале каждого года, в конце 11-го года недвижимость можно будет продать за $50 000. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 12%?
    • а) 28 339;
    • б) 26 843;
    • в) 25 101;
    • г) нет правильного ответа.
  27. Оценить имущественный комплекс, чистый операционный доход которого составляет 1 000 000 руб. Земельный участок оценен методом сопоставимых продаж в 440 000 руб. Инвестор рассчитывает получить 22% годового дохода на вложенный капитал. Возврат капитала, вложенного в здания, осуществляется по методу Ринга. Срок службы зданий 100 лет.
    • а) 4 347 826;
    • б) 4 366 957;
    • в) 4 985 455;
    • г) нет правильного ответа.
  28. Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 50 лет под 8% с ежемесячным погашением в сумме 30 000 руб. Рассчитать соотношение величины погашенного долга и суммы уплаченных процентов на конец 40-го года.
    • а) 0,13;
    • б) 0,24;
    • в) 0,16;
    • г) нет правильного ответа.
  29. Оценить объект недвижимости, чистый операционный доход которого составит в течение 7 лет по 330 000 руб. на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 28% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 50 лет, в конце 7-го года её можно будет продать на 30% дороже, возмещение капитала методом Инвуда.
    • а) 1 106 846;
    • б) 969 215;
    • в) 1 260 237;
    • г) нет правильного ответа.
  30. Какой вид стоимости из ниже перечисленных может превышать рыночную стоимость земельного участка?
    • а) ликвидационная стоимость;
    • б) залоговая стоимость;
    • в) инвестиционная;
    • г) стоимость для целей налогообложения;
    • д) все ответы неверны.

    Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru