Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской области
Базорова Н.С., Старицына И.А. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской области // Молодежь и наука. 2016. № 6. С. 11.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской области"УДК 631.41 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО « Агрофирма Патруши » Сысертского района Свердловской области Cadastral assessment of lands of agricultural purpose of JSC Agricultural Firm Patrushi of the Sysertsky region of Sverdlovsk region Н. С. Базорова, студент, И. А. Старицына, к.г.-м.н., доцент Уральского государственного аграрного университета (Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, 42) Аннотация В данной работе рассмотрен процесс выполнения кадастровой оценки земель сельскохозяй- ственного назначения на примере ЗАО «Агрофирма Патруши». Данная агрофирма находится в Сысертском районе Свердловской области. Этот район экологически чистым. При расчете кадастровой цены использовались такие показатели как: балл бонитета, коэффициент каме- нистости, коэффициент кислотности, показатели технологических свойств и базовая ка- дастровая стоимость. Ключевые слова: кадастровая оценка, почвы, каменистость, кислотность, балл бонитета. Summary In this work process of carrying out a cadastral assessment of lands of agricultural purpose on the example of CJSC Patrusha's Agricultural Firm is considered. This agricultural firm is in Sysertsky district of Sverdlovsk region. This area environmentally friendly. When calculating the cadastral price such indicators as were used: site class point, rockiness coefficient, acidity coefficient, index of technological properties of the land plots and basic cadastral cost. Keywords: Cadastral assessment, soils, rockiness, acidity, site class point. Кадастровую оценку проводят с целью образования налоговой базы, для исчисления зе- мельного и имущественных налогов. Оценку проводят на всей территории Российской Феде- рации, используя при этом единые методические, нормативно-технические документы и программные средства, благодаря которым есть возможность получить сопоставимую стои- мость земель расположенных на всей территории страны [1]. Оценка утверждается федеральным органом государственной власти по государственному управлению земельными ресурсами, уполномоченным органом по контролю над осуществ- лением оценочной деятельности и федеральными органами государственной власти. Кадастровая оценка рассчитывается по усреднённым показателям и часто бывает завы- шенной. Вопрос пересчета кадастровой стоимости с учётом всех возможных показателей ак- туален в современных рыночных условиях для земель сельскохозяйственного назначения, так как предприятия агрокомплекса не могут платить огромные налоги на недвижимое иму- щество, ведь отрасль недостаточно прибыльная [4]. Целью работы является проведение анализа работ по государственной кадастровой оцен- ке земель сельскохозяйственного назначения на примере ЗАО «Агрофирма Патруши». Задачами являются: ? Анализ и уточнение интегральных оценочных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения расположенных на территории Сысертско- го района Свердловской области. ? Расчет удельных показателей кадастровой стоимости на основе проанализированных оценочных показателей. ? Провести сравнительную оценку результатов оценки земель. К методам исследования относятся аналитические, теоретические и экономико– математические методы. В качестве исходных сведений были взяты: рекомендации к использованию мате- риалов агрохимического обследования и мероприятия по улучшению плодородия земель, схема участков полей ЗАО «Агрофирма Патруши» Сысертского района Свердловской обла- сти [3]. Объектом проведения исследования являются земли сельскохозяйственного назначения ЗАО «Агрофирма Патруши» Сысертского района Свердловской области. Закрытое акционерное общество «Агрофирма Патруши» создано путем объединения вкладов учредителей Племзавод-колхоза им. Я.М.Свердлова и ООО «УГМК-Агро» на осно- вании решения общего собрания учредителей. Общая земельная площадь составляет – 4139 га, в том числе пашня-2758 га, сенокосы-962 га, пастбища-419 га (рисунок 1) [5]. Рисунок- 1 Экспликация земель ЗАО «Агрофирма Патруши» Комплексное исследование почв позволяет более рационально и экономно использовать дорогостоящие удобрения, повышая при этом уровень урожайности в хозяйстве. Анализ почв и их свойств проводят с целью оценки и контроля плодородия почв, уровня их загряз- нения под воздействием антропогенных факторов. По данным исследований проводится сертификация земельных участков и создается банк данных полей ( паспортизуемых участ- ков ) [2]. По итогам исследования проводится комплексный анализ плодородия почв (таблица 1). Баллогектар рассчитывается как перемножение балла на площадь, а также вводятся поправки на каменистость и кислотность. Таблица 1 Качественная оценка почв ЗАО «Агрофирма Патруши» № Название почв Количество участ- ков Площадь, га Поправки на Балл бонитета КаменистостьКислотностьБаллогектар 1 Серая лесная 16 1100 1,0 0,9 75 68618,25 2 Светло-серая лесная 31 1274 0,9 0,9 65 67707,25 3 Темно-серая лесная 30 1582 0,9 0,9 85 113582,95 4 Торфяная 3 183 0,9 1,0 75 13269 Всего 80 4139 263177,45 Из таблицы видно, что на территории агрофирмы преобладают темно-серые лесные поч- вы. Средний бонитировочный балл почв ЗАО «Агрофирма Патруши» составил 62,58, поэто- му они относятся к группе хороших почв. В составе земель хозяйства имеются почвы, относящиеся к лучшим и хорошим бонитиро- вочным группам. Наибольшую площадь занимают хорошие почвы- 2557 га, а лучшие почвы- 1582 га (таблица 2). Таблица 2 Бонитировочная группировка почв ЗАО «Агрофирма Патруши» Бонитировочная группа Наименование почвы Площадь, га Лучшие, 80-100 Темно-серая 1582 Итого: - 1582 Хорошие, 60-80 Светло-серая лесная 1274 Серая - лесная 1100 Торфяная 183 Итого: 2557 Расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Агрофир- ма Патруши» показал, что общая стоимость земель составила 63717900 руб., в том числе пашня 38916000 руб., сенокосы 18894000 руб., пастбища 5907900 руб. Таблица 3 Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения № Угодья Площадь, га Кадастровая стоимость, руб. 1 Пашня 2760 38916000 2 Сенокосы 1340 18894000 3 Пастбища 419 5907900 4 Всего: 4139 63717900 В Сысертском районе базовая кадастровая стоимость за 1 га земли составляет 14100 руб. Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается как произ- ведение базовой кадастровой стоимости на площадь угодья [6]. В результате данной работы была проведена бонитировка почв и кадастровая оценка зе- мель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Агрофирма Патруши». Была определена ка- дастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, которая составила 63717900 руб. Библиографический список 1. Варламов А.А. Проблемы формирования системы государственного кадастрового учета в Российской Федерации // В сборнике: Организация, технологии и опыт ведения кадастро- вой деятельности Сборник научных трудов. Москва, 2012. С. 3-11. 2. Звягинцев Д.Г., Бабьева И.П., Зенова Г.М. Биология почв. // Учебник. - 3-е изд. Изд-во МГУ, 2005. - 445 с. 3. Старицына И.А., Хмельницкая Т.А. Кадастровый учёт на территории Сысертского рай- она Свердловской области. // В сборнике: инновационные технологии и технические сред- ства для АПК материалы международной научно-практической конференции молодых уче- ных и специалистов. Под общей редакцией Н.И. Бухтоярова, Н.М. Дерканосовой, А.В. Дедо- ва. 2015. С. 93-99. 4. Фадеев А.Н. Земельный кадастр (ведение, учет и оценка земель). //Учебное пособие. МарГТУ, 2004. – 209 с. 5. Информация о ЗАО Агрофирма Патруши – Министерство сельского хозяйства [элек- тронный ресурс]. Режим доступа www.mcx.ru/documents. 6. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения [электронный ресурс]. Режим доступа dom-khv.ucoz.ru›…kadastrovaja…selkhoznaznachenija. Другие книги из этого разделаИзучение и оценка законодательного подхода определения размера платы за землю в системе налогообложения территорииВлияния плодородия почвы на экономическую оценку земельКадастровая стоимость земель садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений с учетом зон с особыми условиями использования территорийИзучение и оценка законодательного подхода определения размера платы за землю в системе налогообложения территорииВлияния плодородия почвы на экономическую оценку земельКадастровая стоимость земель садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений с учетом зон с особыми условиями использования территорий