Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Кадастровая оценка земель города Первоуральска свердловской области
Шелков В.А., Вашукевич Н.В. Кадастровая оценка земель города Первоуральска свердловской области // Молодежь и наука. 2016. № 6. С. 42.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Кадастровая оценка земель города Первоуральска свердловской области"УДК 332.62 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ГОРОДА ПЕРВОУРАЛЬСКА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Land cadastral valuation of the Pervouralsk city (Sverdlovsk region) В. А. Шелков, студент, Н. В. Вашукевич, кандидат биологических наук, доцент Уральского государственного аграрного университета (Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, 42) Аннотация Государственная кадастровая оценка территорий формируется на классификации земель по типу функционального применения. В данной работе рассмотрен процесс проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере города Первоуральска Свердловской области. Охарактеризо- вана цена отдельных земельных участков во всеобщей системе оценивающего разделения земли го- рода. Учтены рыночная цена земли и качественно-количественные данные земельных участков как факторы, влияющие на цену в зависимости от приближенности к центру города и развития инфра- структуры. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, оценка стоимости недвижимости. Summary State cadastral valuation of territories formed on land classification according to the type of functional application. In this paper the process of conducting cadastral valuation of land settlements, the city of Pervouralsk, Sverdlovsk region, characterizes the price of a land generalized system of assessing the division of the land based on the market price of land and qualitative and quantitative data of agricultural areas, factors that affect the price, depending on the proximity to the city center and infrastructure. Keywords: State cadastral valuation of land settlements, the valuation of real estate. Землями населенных пунктов являются территории, применяемые и предназначенные для застройки и становления городских и сельских поселений и отделенные границей от терри- торий других категорий. Кадастровый анализ ведется по всем категориям и типам использо- вания городских территорий в независимости от форм собственности. Регламент использо- вания территорий населенных пунктов формируется в соответствии с зонированием их тер- риторий [3]. Одной из важнейших задач государственного регулирования территориальными ресурса- ми считается анализ земель и формирование аргументированной платы за землю. Стоимост- ный мониторинг территория считается важнейшим экономическим инструментом регулиро- вания оптимальным применением аграрных ресурсов, служит устройством формирования цивилизованной доктрины налогообложения и ценообразования. Кадастровый мониторинг аграрных участков в городах определяют цену некоторого земельного участка в общей кон- цепции оценочного зонирования местности города с учетом рыночной цены земли каче- ственно-количественных данных земельного участка [4]. Недвижимость считается одним из важных финансовых активов не только для собствен- ников бизнеса, но и для государства, так как формирует значительную долю налоговых и не- налоговых доходов бюджетов региональных и местных органов власти. Мониторинг цены на недвижимость – процесс установления рыночной стоимости объекта или отдельных полно- мочий в отношении расцениваемого объекта недвижимости. Анализ стоимости недвижимо- сти включает: определение стоимости права собственности или прочих полномочий, напри- мер, права аренды, права использования и т. д. в отношении всевозможных объектов недви- жимости [5]. Государственная кадастровая цена территорий выполняется с учетом стоимостного зони- рования земель населенных пунктов сходственным путем: разбираются данные, уже извест- ные от подобных по значению кадастровой цены земельных пунктов. Затем оценщиком предусматриваются такие условия среды, как сложившаяся застройка, размещение рек и во- доемов, землепользование, наличие железных дорог, путепроводов, дорог и улиц, границы кадастровых кварталов и районов [1,2]. Цель исследования – проведение анализа работ по государственной кадастровой оцен- ке земель населенных пунктов на примере города Первоуральска Свердловской области. Задачи исследования: 1. Определение и анализ оценочных факторов земель города Первоуральска. 2. Анализ и уточнение удельных показателей кадастровой стоимости города Первоураль- ска. 3. Эффективность государственной кадастровой оценки земель города Первоуральска. Объектом исследования являются земли населенного пункта города Первоуральска Свердловской области. Предметом исследования является методика проведения кадастровой оценки земель насе- ленных пунктов. В работе применяются аналитические, экономико–математические и тео- ретические методы исследований. Исходными материалами для изучения послужили данные по кадастровой стоимости зе- мель населенных пунктов отдельных муниципальных образований Свердловской области, согласно сайту Министерства по управлению государственным имуществом [8]. Городской округ Первоуральск с подчиненной территорией находится в юго-западной ча- сти Свердловской области, западнее города Екатеринбурга, на границе восточных предго- рий Среднего Урала и зауральской складчатой возвышенности. Холмы с пологими уклонами и низкие возвышенности продолжаются с севера на юг синхронными грядами, создавая за- падные отроги Уральского хребта. Территория относится к горно-уральскому агроклимати- ческому району, характеризуется как холодная, переувлажненная, с длительной холодной зимой и недолгим летом, поздней прохладной весной и ранней ненастной осенью. Сумма плюсовых температур за вегетационный цикл 165° . Континентальный климат дает возмож- ность возделывания обширного набора наиболее теплолюбивых аграрных культур [6]. В результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Первоураль- ска в 2012 г. было установлено, что в среднем стоимость на объекты во всех зонах не выше 100 руб./м2. В центральном районе цены в жилой, общественно-деловой и промышленной зонах выросли до 1000 руб/м2. В отдельных случаях встречаются объекты с ценой более 50000 руб./м2[7]. Сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенно- го использования представлен на рисунках 1-4. Рис.1 . Сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальную жилищную застройку (n=12). Ряд - средняя стоимость участка за 1 кв.м. Рис.2 . Сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажную и многоквартирную застройку (n=24). Ряд - средняя стоимость участка за 1 кв.м. Рис. 3 . Сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков под общественные здания и объекты (n=17). Ряд - средняя стоимость участка за 1 кв.м. Рис. 4 . Сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков под промышленные и производственные объекты (n=12). Ряд - средняя стоимость участка за 1 кв.м. Согласно проведенному нами анализу, можно сделать вывод, что на территории горо- да Первоуральска кадастровая стоимость земельных участков зависит от площади и типа до- пустимого использования земель. Так, наименьшее значение кадастровой стоимости присво- ено землям под индивидуальную жилищную застройку, а максимальное под промышленные и производственные объекты. Библиографический список 1. Воронин Б.А., Донник И.М., Карпухин М.Ю. Конституционное развитие Российской Федерации: монография.- Екатеринбург, 2013. 2. Гусев А.С. Применение деловых игр при изучении кадастровых дисциплин по специальности 120700 «Землеустройство и кадастры» Аграрное образование и наука. 2012. № 1. С. 4. 3. Старицына И.А., Хмельницкая Т.А. Кадастровый учет на территории Сысертского района Свердловской области.// В сборнике: инновационной технологии и технические сред- ства для АПК материалы международной научно-практической конференции молодых уче- ных и специалистов. Под общей редакцией Н.И.Бухторярова, Н.М.Дерканосовой, А.В.Дедова. 2015. С. 93-99. 4. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григoрьевa. – М.: ИНФРA – М, 1997. – 320 с. 5. Тюкленкова Е.П., Пресняков В.В., Галкина М.С. Влияние функционального зонирова- ния территорий на кадастровую оценку земель на примере рабочего поселка Башмаково Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. – 2013., Вып. 6. – С. 194 6. Паспорт городского округа Первоуральск Свердловской области за 2014 г. [Элек- тронный ресурс]. Режим доступа: http://www.prvadm.ru/pasport-go-pervouralsk.html. 7. Сервис «Публичная кадастровая карта» с официального портала государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: [Элек- тронный ресурс]. – Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ 8. Государственная кадастровая оценка земельных участков. Материалы с сайта Мини- стерства по управлению государственным имуществом Свердловской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://mugiso.midural.ru/docsmgs/?ELEMENT_ID=684 Другие книги из этого разделаПрогнозирование стоимости объектов недвижимости на основе комплексного анализа их свойствКорректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта"Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой в российской федерацииПрогнозирование стоимости объектов недвижимости на основе комплексного анализа их свойствКорректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта"Совершенствование механизма управления государственной кадастровой оценкой в российской федерации