Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Кадастровая оценка городских земель с учетом развития инженерных систем
Новикова Т.М., Дементьева А.В. Кадастровая оценка городских земель с учетом развития инженерных систем // Символ науки: международный научный журнал. 2016. № 4-1 (16). С. 152-156.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Кадастровая оценка городских земель с учетом развития инженерных систем"МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №4/2016 ISSN 2410-700X 152 Сегодня уже никому не нужно доказывать, что из всех ресурсов для любого предприятия главным является персонал. Но от людей можно получить максимальную отдачу только при определенных условиях: самоотдача персонала, готовность внести наибольший вклад в работу определяются собственным желанием работать в полную силу, настроем на работу, в основе которых лежит мотивация труда. Высокая мотивация персонала ? это важнейшее условие успеха предприятия. Ни одно предприятие не может добиться успеха без мотивации сотрудников на работу с высокой отдачей, без высокого уровня приверженности персонала, без заинтересованности членов предприятия в конечных результатах и без их стремление внести свой вклад в достижение поставленной цели [1, с. 45]. В современных условиях экономической нестабильности предприятия не способны в достаточной степени мотивировать своих работников материально, наоборот для многих компаний оптимизация расходов на персонал является основной статьей, на которой стараются сэкономить. Для достижения лучших результатов работы предприятия необходимо определить мотивы, которые управляют каждым сотрудником в его трудовой деятельности, и создать ему благоприятные условия для выполнения поставленных перед ним задач. Для этого на каждом предприятии должна быть разработана комплексная система, которая будет эффективна при стимулировании персонала, как материально, так и с помощью использования нравственного поощрения. Как известно, наиболее главным и значимым ресурсом для предприятия, независимо от уровня автоматизации производства, по-прежнему остается персонал. Главное в мотивации ? ее неразрывная связь с потребностями человека. Для многих людей работа ? это способ заработка денег, при помощи которого возможно удовлетворение основных человеческих потребностей. Экономические методы мотивации основываются на том, что в результате их применения работники получают определенные выгоды, повышающие их материальное благосостояние. Они могут быть прямыми, например, в виде некоторой суммы денег, или косвенными, такими, которые облегчают получение прямых (например, дополнительное свободное время для работы в другом месте). Основной формой прямой экономической мотивации является заработная плата за выполнение основной работы [2, с. 101]. Уровень оплаты труда отражает формальную оценку трудового вклада работников в конечные результаты, их исполнительность, профессионализм и квалификацию. Однако более действенным стимулирующим средством он становится при дополнении его другой важной формой экономической мотивации ? системой премирования. Чтобы премии играли роль действенного стимулирующего фактора, они должны составлять не менее четвёртой части основного заработка и быть справедливыми, за значимые результаты, а также своевременными. То есть система денежных выплат должна обеспечивать для большинства работников желаемый уровень дохода при условии добросовестного отношения к трудовой деятельности и выполнения своих обязанностей. Удовлетворенность материальным вознаграждением, его справедливым уровнем стимулирует инициативность людей, формирует приверженность организации, привлекает новых работников, что, в свою очередь, положительно сказывается на эффективности деятельности организации. Также, не следует забывать про другие, не менее эффективные пути повышения мотивации персонала, а именно использование нематериальной мотивации. Таким образом, когда предприятие не может стимулировать работника материально, руководству организации нужно максимально использовать социально-психологические и нефинансовые методы повышения заинтересованности работника в достижении более высоких результатов деятельности. Основными элементами нематериальной мотивации являются: социальная политика, корпоративная культура, коммуникации. Корпоративная социальная политика ? это разработка и реализация мероприятий и программ, обеспечивающих социальную защищенность и высокий социальный статус сотрудника компании. Корпоративная культура ? это набор элементов, которые обеспечивают мотивацию сотрудников без каких-либо денежных выплат, создавая благоприятный климат для работы. Коммуникации ? это наличие обратной связи между руководителем и подчиненным, а так же достаточный обмен информацией в коллективе [3, с. 151]. Таким образом, важнейшим фактором успешной деятельности предприятия является разработка МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №4/2016 ISSN 2410-700X 153 системы трудовой мотивации и организация оптимальной системы стимулирования персонала. В современных условиях внимание следует уделять как методам материального, так и методам нематериального стимулирования персонала. Таким образом, разработка эффективной действующей системы мотивации работников, очень актуальна, поскольку результат ее внедрения прямо пропорционально отражается на эффективности деятельности предприятия. Сейчас в условиях неустойчивого финансового положения большинства предприятий особое внимание следует уделять нематериальному стимулированию, создавая гибкую систему льгот для работников, например: признавать ценность работника для организации, предоставлять ему творческую свободу; применять программы обогащения труда и ротации кадров; использовать скользящий график, неполную рабочую неделю; устанавливать работникам скидки на продукцию, выпускаемой организацией. К каждому человеку нужен персональный подход для определения того, что его мотивирует в работе и именно на это делать акценты. И только тогда можно ожидать успеха и высоких результатов от сотрудника. Список использованной литературы: 1. Веснин В.Р. Практический менеджмент персонала. М.: Юристь, 2011. 496 с. 2. Егоршин А.П. Мотивация трудовой деятельности: Учеб. пособие. Н. Новгород: НИМБ, 2013. 320 с. 3. Шершня СВ. Управление персоналом современной организации. М.: Интел-Синтез, 2011. 368 с. 4. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер. с англ. М.: Дело, 2012. 702 с. 5. Кабанов В.Н. Сказочный мотив. Креативный метод управления человеческими ресурсами на основе сбалансированной системы показателей. Принципы системы мотивации // Креативная экономика. 2013. № 1/2008. © Набережных М.М., Меркушева М.В., 2016 УДК 332.334 Новикова Татьяна Михайловна ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет», г. Курск Кандидат географических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, горного дела email: [email protected] Дементьева Алина Викторовна ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет», г. Курск Магистр кафедры экспертизы и управления недвижимостью, горного дела email: [email protected] КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ С УЧЕТОМ РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ Земельные ресурсы нашей страны в условиях развития и становления рыночной экономики приобретают особое значение ценного природного ресурса. Кадастрово-экономическая оценка земель городов является частью кадастра и градостроительной политики. В основу наших исследований положен принцип рыночной стоимости, когда размер платы за землю зависит от выгодности положения города на территории экономического района РФ и кадастрового квартала на плане города, уровнем развития инженерных систем. Объектом наших исследований выступает г. Курск - областной центр ЦЧР экономического района. Критерием оценки явилась уровень развития инженерных систем Ключевые слова Земельные ресурсы, оценка земельных ресурсов, градостроительная политика, кадастр городских земель, МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №4/2016 ISSN 2410-700X 154 интегральная кадастрово-экономическая оценка земель, факторы градостроительства, инженерные системы. Novikova Tatyana Mikhaelovna FGBOOU WAUGH "Southwest state university", Kursk Candidate of geographical sciences, associate professor of examination and management of real estate, mining email: [email protected] Dementieva Alina Viktorovna FGBOOU WAUGH "Southwest state university", Kursk Master of chair of examination and management of real estate, mining email: [email protected] CADASTRAL ASSESSMENT OF CITY LANDS TAKING INTO ACCOUNT RAZVI-TIYA OF ENGINEERING SYSTEMS Land resources of our country in the conditions of development and formation of market economy are of particular importance of a valuable natural resource. The cadastral and economic assessment of lands of the cities is part of the inventory and urban policy. The principle of market value when the size of a payment for the earth depends on advantage of position of the city in the territory of the economic region of the Russian Federation and cadastral quarter on city map, a level of development of engineering systems is the basis for our researches. As object of our researches Kursk - the TsChR regional center of the economic region acts. Criterion of an assessment I was a level of development of engineering systems Keywords land resources, assessment of land resources, urban policy, inventory of city lands, integrated cadastral and economic assessment of lands, town planning factors, engineering systems. Земельные ресурсы имеют значение ценного природного ресурса для любой страны мира. В градостроительстве и сельском хозяйстве отмечается нерациональное использование земельных ресурсов, связанное с низкой стоимостью. Финансовое управление земельным ресурсом - одна из основных задач Государственного земельного кадастра РФ. Кадастрово-экономическая оценка земель городов является составной частью кадастра и градостроительной политики, и при формировании базы данных городских земель необходимо определить. Ранжирование территории города в зависимости от ряда факторов, является важной составляющей градостроительной политики. В основу наших исследований положен – нормативная цена земли во взаимосвязи с рядом факторов характеризующий город. В качестве объекта исследований выступает город Курск, являющийся областным центром Центрально-Черноземного экономического района РФ с населением около 500 тыс. человек. Существуют различные методы оценки городских земель (метод экспертной оценки земель, метод аналогов, метод комплексной экономической оценки земель по основным факторам, метод оценки земель по одному доминирующему фактору и другие). Принципы оценки земель впервые установлены Постановлением Правительства РФ № 112 от 25 февраля 1992 года. Выделяют группу факторов, которые в разном сочетании качественном и количественном могут составить бальную кадастровую оценку для всех категорий городских территорий. [1,2,3,4,5,6]. В качестве факторов оценки можно применить: 1.Историко-архитектурная значимость территории; 2.Географическое положение на карте города; 3.Степень развития социально-бытовой инфраструктуры; 4.Развитость инженерных систем и коммуникаций; 5.Транспортные характеристики территорий; 6.Экологическое состояние территорий; МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №4/2016 ISSN 2410-700X 155 7.Предрасположенность к опасным природным явлениям. Нами используется методика кадастровой оценки земельных ресурсов по нескольким факторам, и десятибалльной шкале оценивается территория города Курска и предварительно разбивается на кадастровые кварталы (изохронны, контура) в масштабе карты. Итогом исследований явится интегральная бальная оценка, которая вычисляется по формуле 1: ? ? ? ? ? n i n i S Fi Ki Ki 1 1 * / (1) где S- ценность участка в баллах; Fi- ценность в баллах по каждому фактору; Ki - вклад i-го фактора в ценность участка в %; i - номер фактора. Вклад – степень влияния данного фактора на определенный кадастровый квартал. Степень влияния каждого фактора на представленные категории землепользования указана в таблице 1. Нами разработано 4 фактора для города Курска исходя из имеющегося статистического и картографического материала. Таблица 1 Влияние факторов на разные категории землепользования № Категория землепользования Факторы Спальный район Промышленная зона Коммерческая зона 1 Развитость инженерных систем и коммуникаций 30% 50% 30% 2 Степень развития социально-бытовой инфраструктуры 15% 9% 10% 3 Транспортные характеристики территрии 30% 30% 35% 4 Экологическое состояние 25% 11% 25% итого 100% 100% 100% Распределение основных видов инженерных систем, как правило, связано с этажностью застройки, с встречающимися точечными исключениями. В соответствии с избранной методикой, максимальное количество баллов- 10 присваивается тем участкам территории, где расположены кадастровые кварталы, имеющие все инженерные системы. На основании этого разработана оценочная шкала. В таблице 3 приведем пример оценки. Таблица 3 Оценочная шкала инженерных сооружений и систем города п/п Инженерные сооружения и системы Оценка в баллах 1 Территория имеет все инженерные системы 10 2 Территория имеет водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, но нет телефона 8 3 Территория имеет водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, электроснабжение, газ - привозной (сжиженный в баллонах, и нет телефона) б 4 Территория имеет только водоснабжение, канализацию и электроснабжение 4 5 Территория имеет только электроснабжение, водоснабжение через колонки 2 6 Территория имеет только электроснабжение 1 Территории с одинаковыми баллами объединяются в зоны с учётом шкалы. Учет уровня развития инженерной инфраструктуры через этажность застройки является наиболее доступным. На карту этажности застройки города наносятся условные штриховые знаки (см. таблицу 4, рис. 1). [1,2,3]. МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №4/2016 ISSN 2410-700X 156 Таблица 4 Развитие инженерной инфраструктуры и этажность застройки Рисунок 1 – Картосхема этажности города Курска № п/п Этажность Наименование инженерных систем Условные обозначения 1 1-2 Водоснабжение не централизованное, газ привозной, есть электроснабжение 2 2-3 Водоснабжение из колонок, есть газоснабжение, электроснабжение 3 4-9 Имеются все системы Другие книги из этого разделаПринципы оценки недвижимостиМетодики оценки земель в современных условияхУвеличение земельной ренты за счет использования грунтовых вод сельскохозяйственными культурами и возможность ее изъятия собственником земельного участка (на примере КБР)Принципы оценки недвижимостиМетодики оценки земель в современных условияхУвеличение земельной ренты за счет использования грунтовых вод сельскохозяйственными культурами и возможность ее изъятия собственником земельного участка (на примере КБР)