RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия

Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия

Гомбоев Б.О., Бадмаев А.Г., Галданова С.Ч. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия // Вестник Бурятского государственного университета. Биология, география. 2018. № 1. С. 72-81.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия"

ВЕСТНИК БУРЯТСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА БИОЛОГИЯ. ГЕОГРАФИЯ 2018. № 1 УДК 332.3; 332.6 DOI: 10.18101/2587-7143-2018-1-72-81 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА АГРАРНОГО И СЕЛИТЕБНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова © Гомбоев Баир Октябрьевич доктор географических наук Байкальский институт природопользования СО РАН, Бурятский государственный университет Россия, 670047, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 8 E-mail: [email protected] © Бадмаев Алдар Геннадьевич кандидат географических наук Байкальский институт природопользования СО РАН Россия, 670047, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 8 E-mail: [email protected] © Галданова Саяна Чимитовна Управление Росреестра по Республике Бурятия Россия, 670000, г. Улан-Удэ, ул. Борсоева 13Е E-mail: [email protected] Рассмотрено распределение земельного фонда Республики Бурятия по категориям зе- мель и его динамика с 2000 по 2016 гг. Проанализированы изменения в структуре зе- мельного фонда Бурятии и вызвавшие их причины. Определено, что ярко в^храженное разнообразие природных условий рассматриваемой территории вызывает значитель- ную территориальную дифференциацию размещения хозяйства и населения респуб- лики. Это приводит к столкновению интересов различных отраслей производства, инфраструктуры, а также отдельных домохозяйств и частных лиц, и, соответственно, к возникновению противоречий в использовании различных территорий. Особое вни- мание в статье уделено аграрному и селитебному видам землепользования как имею- щим наибольшее экономическое и социальное значение для сбалансированного раз- вития региона. Приведены результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйствен- ного назначения и земель населенных пунктов в Республике Бурятия, которая выпол- нена на основе удельных показателей кадастровой стоимости этих земель. Данная оценка в^хявила существенные порайонные различия значений этих показателей ка- дастровой стоимости указанных категорий земель, обусловленных природными, эко- номическими и социальными причинами. Результаты рассмотрения динамики струк- туры земельного фонда Бурятии и оценки аграрного и селитебного видов землеполь- зования республики в^1являют фактическую, актуальную и потенциальную стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, что позволя- ет сформулировать и корректировать проведение политики землепользования в Буря- тии. Ключевые слова: земельный фонд; Республики Бурятия; методы экономической оценки земель; кадастровая оценка; аграрное и селитебное землепользование. 72 Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия Горный рельеф Бурятии обусловил ярко выраженную территориальную диф- ференциацию размещения ее населения и хозяйства, расположенных, главным образом, в межгорных котловинах и речных долинах. Ограниченность их терри- торий определила на них повышенную концентрацию населенных пунктов и предприятий, что приводит к столкновению интересов различных отраслей про- изводства, инфраструктуры, а также отдельных домохозяйств и частных лиц, ко- торое порождает и будет порождать определенные противоречия в использова- нии территории. В связи с этим является весьма актуальным анализ использова- ния земельного фонда Республики Бурятия и его экономическая оценка, прежде всего в части сельскохозяйственного и селитебного использования, поскольку данные виды землепользования являются наиболее экономически и социально значимыми для региона. По данным государственного учета земель земельный фонд Республики Буря- тия по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 35133,4 тыс. га. Распределение земельного фонда по категориями его динамика характеризуется данными, при- веденными в табл. 1 (Государственный..., 2017). Таблица 1 Динамика структуры земельного фонда Республики Бурятия, тыс. га 2000 2005 2008 2011 2016 Земли сельскохозяйственного назначения 3663,2 3663,3 3709,5 2676,5 2760,3 Земли населенных пунктов 145,8 145,8 145,3 146,0 148,8 Земли промышленности, энерге- тики и транспорта, связи, радио- вещания, телевидения, обороны и иного специального назначе- ния 492,3 492,3 492,8 492,7 493,6 Земли особо охраняемых терри- торий и объектов 2097,7 2097,7 2136,5 2137,0 2093,7 Земли лесного фонда 25720,5 25720,5 25720,6 26943,2 26912,0 Земли водного фонда 2163,4 2163,4 2124,6 2125,0 2125,0 Земли запаса 850,5 850,4 804,1 613,0 600,0 Всего по республике 35133,4 35133,4 35133,4 35133,4 35133,4 Анализ данных в приведенной таблице показывает, что максимальные изме- нения в структуре земельного фонда Бурятии с 2000 по 2016 год произошли с землями сельскохозяйственного назначения (уменьшение на 902,9 тыс. га) и с землями лесного фонда (увеличение на 1191,5 тыс. га). Это объясняется тем, что лесные земли в составе сельскохозяйственных земель были переведены в земли лесного фонда. Земли сельскохозяйственного назначения. Наиболее ценными являются земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, за чертой земель населенных пунктов. Они занимают 7,85 % от общей площади земельного фонда Республики Бурятия. Земли данной категории, выступающие как основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, сырья, имеют осо- бый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их 73 ВЕСТНИК БУРЯТСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА БИОЛОГИЯ. ГЕОГРАФИЯ 2018. № 1 количества, предотвращение негативных воздействий на них и повышение пло- дородия почв. Основой сельскохозяйственного производства является почвенный покров, который в Бурятии отмечается большим разнообразием. Относительно плодо- родны и имеют наибольшее производственное значение каштановые, серые лес- ные и черноземные почвы. Они занимают 56,4 % площади всех сельскохозяй- ственных угодий и 76,5 % площади пахотных земель. Наибольший процент наличия земель сельскохозяйственного назначения к общей площади по районам приходится на Мухоршибирский (50,4%), Джидин- ский (45,2%), Селенгинский (32,7%), Кяхтинский (31,9%), Иволгинский (30,3%), Тарбагатайский (24,5%) и Бичурский (23,3%) районы. В Республике Бурятия площадь сельхозугодий составляет 3147,5 тыс. га, ме- нее 9 % от общей территории (табл. 2, Статистический ежегодник, 2016). Отно- сительно большая площадь сельхозугодий в сравнении с землями сельскохозяй- ственного назначения объясняется тем, что сельхозугодия располагаются также на землях населённых пунктов, лесного фонда, запаса и других категорий. Таблица 2 Распределение земельного фонда по угодьям, тыс. га Всего по республике в том числе: Всего по республике 2010 2011 2012 2013 2014 2015 в том числе: 35133,4 35133,4 35133,4 35133,4 35133,4 35133,4 Сельскохозяйственные угодья 3149,2 3149,5 3149,4 3149,2 3148,1 3147,5 Земли под поверхност- ными водами и болота- ми 2897,7 2896,4 2896,4 2896,3 2896,3 2896,3 Земли под лесами и лесн^1ми насаждения- ми, не входящими в лесной фонд 23654,6 23881,3 23881,3 23881,3 23660,6 23660,6 Другие земли 5431,9 5206,2 5206,2 5206,5 5428,4 5429,0 Современное распределение и динамика изменений площади сельскохозяй- ственных угодий в Бурятии показано в табл. 3 (Статистический ежегодник, 2016). Таблица 3 Структура площади сельскохозяйственных угодий, тыс. га Площадь угодий Год 2006 2008 2015 Пашни 846,6 832,5 830,6 Сенокосы 389,3 389,2 389,8 Пастбища 1843,7 1857,9 1857,2 Многолетние насаждения 8,2 8,9 8,2 Залежи 61,6 60,8 61,7 Всего сельхозугодий 3149,4 3149,3 3147,5 74 Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия Данные таблицы 3 показывают, что в структуре сельскохозяйственных угодий Бурятии с 2006 по 2015 годы произошло сокращение площади пашни (на 16 тыс. га) и некоторое увеличение площади пастбищ (на 13,5 тыс. га). Методы стоимостной оценки земель. Проблема оценки природных, в частно- сти земельных ресурсов в социалистический период являлась в России теорети- ческой. В условиях плановой системы природные блага считались «бесплатны- ми», что во многом способствовало нерациональному использованию природных ресурсов и расточительности экономики. В теории оценки стоимости земля рассматривается с двух точекзрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризую- щийся пространством, рельефом, почвами, водами,растительным и животным миром и оценивается с позиций возможностивыполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных сизвлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная инеотъемлемая часть любого объекта недвижимо- сти и оценивается спозиций полезности и доходности использования каждого конкретногоземельного участка (Ванданимаева, 2005). С переходом России на рыночные отношения отсутствие реальной стоимост- ной оценки природных ресурсов стало одной из причин продажи природных ре- сурсов по заниженным ценам, при этом не сопровождающихся инвестициями в развитие соответствующих отраслей и человеческого капитала. В этих условиях весьма актуальной становится задача создания рыночно ориентированной систе- мы оценки природных ресурсов. При решении этой задачи возникают трудности, связанные с отсутствием общепринятой методологии экономической оценки природных ресурсов (Бадмаев, 2016). В настоящее время существует несколько подходов к определению стоимост- ной оценки земель, а также рекомендации по их практическому использованию: рыночный, рентный, нормативный, затратный и др. Наиболее применимы в про- ведении практических расчетов методики государственной кадастровой оценки земель. В основу этих методик положены оценка стоимости земель различных категорий, как правило, на основе доходности земли по видам использования, спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке. Интегрированным показателем оценки земли является получаемая земельная рента. Рентные дохо- ды и процент их капитализации являются исходными данными при определении расчетным путем стоимости земель по видам пользования (Бадмаев, 2016). Методической основой определения стоимости сельскохозяйственных уго- дийявляется капитализация расчетного рентного дохода, получаемого в резуль- тате хозяйственного использования. Сельскохозяйственные угодья оцениваются на базе системы показателей, отражающих производительную способность, ме- стоположение и доходность независимо от фактического видового использова- ния под пашню или кормовые угодья. При этом учитывается зависимость цены почвы от потенциального плодородия на фоне конкретных климатических усло- вий и природных особенностей окружающего ландшафта (т. е. почвенно- экологического индекса), однотипных массивов почв, занимающих наибольший удельный вес в структуре площадей сельхозугодий (Петров, 2007, Махт, 2009). Работы по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Бу- рятии проведены в соответствии с Методическими указаниями по государствен- ной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержден- 75 ВЕСТНИК БУРЯТСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА БИОЛОГИЯ. ГЕОГРАФИЯ 2018. № 1 ными приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 (Методические^, 2010). Оценочные группы определены на основании данного приказа, 1 группа включает сельскохозяйственные угодья, 2 группа — земли для выращивания не- которых видов технических культур, 3 группа — земли, занятые зданиями и со- оружениями, используемыми для производства и хранения сельскохозяйствен- ной продукции, 4 группа — сельскохозяйственные земли, занятые водными объ- ектами, 5 группа — сельскохозяйственные земли, занятые лесами, 6 группа — прочие земли, в том числе болота и нарушенные земли. Таблица 4 Средний уровень кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Республики Бурятия Наименование муниципального района Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС), руб./м2 Наименование муниципального района 1 группа 2 группа 3 группа 4 группа 5 группа 6 группа Баргузинский 1,76 - 4,89 - 0,21 0,09 Баунтовский 1,19 - 2,11 - - - Бичурский 3,54 - 8,85 - - - Джидинский 3,92 - 10,71 - - 0,09 Еравнинский 1,35 - 3,95 - - - Заиграевский 1,37 6,76 6,70 - - - Закаменский 1,60 - 4,64 - - 0,09 Иволгинский 1,38 - 7,09 - - - Кабанский 2,17 - 6,69 - - - Кижингинский 1,40 5,24 - - 0,09 Курумканский 1,19 - 4,28 - 0,21 - Кяхтинский 2,63 - 6,63 - - 0,09 Муйский 0,91 - - - - - Мухоршибирский 3,90 - 4,22 - - - Окинский 1,19 - 2,13 - - 0,09 Прибайкальский 2,31 - 8,18 - - Северобайкальский 0,99 - 2,47 - 0,21 - Селенгинский 2,00 4,34 4,53 - 0,09 Тарбагатайский 1,89 - 6,99 - Тункинский 1,44 - 5,86 0,09 Хоринский 1,30 - 5,09 0,21 Республика Бурятия 1,88 5,55 5.56 - 0,21 0,09 По 1-ой группе максимальные значения УПКС в Джидинском районе — 3,92 руб./кв. м, в Мухоршибирском районе — 3,90 руб./ кв. м, в Бичурском районе — 3,54 руб./кв. м, Минимальные показатели по данной группе в Муйском районе — 0,91 руб./ кв. м, в Северо-Байкальском районе — 0,99 руб./ кв. м. По 3-ей группе максимальный показатель УПКС в Джидинском районе — 10,71 руб./кв. м, в Бичурском районе — 8,85 руб./кв. м, в Прибайкальском районе — 8,18 руб./кв. м. Минимальное значение УПКС — в Баунтовском районе — 2,11 руб./кв. м, в Окинском районе — 2,13 руб./ кв. м, в Северо-Байкальском районе — 2,47 руб./ кв. м. 76 Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия Земли населенных пунктов. Кадастровая оценка земель населенных пунктов проведена в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки, методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 (Методические^, 2007). Для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов применен сравнительный подход (Румянцев и др., 2003) — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объ- екта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объ- ект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, тех- ническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (Трофимен- ко, 2006). Основным фактором, объясняющим рост или уменьшение кадастровой стои- мости земельных участков, является изменение цен на недвижимость (Лукьянчи- кова, 2008). Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Респуб- лики Бурятия (удельный показатель кадастровой стоимости земли — УПКС, руб./кв. м) приведены в таблицах 5 и 6 (Доклад^, 2011; Региональный..., 2016). Таблица 5 Городские населенные пункты. Вид разрешенного использования — Многоэтажная жилая застройка (ВРИ-1) Наименование населенного пункта ср. УПКС, руб./м2 Наименование населенного пункта 2010 год 2015 год г. Улан-Удэ 2 017 15 604 г. Северобайкальск 1 295 5 632 г. Гусиноозерск 423 6 485 г. Кяхта 657 6 098 г. Закаменск 1 247 5 114 г. Бабушкин 1 569 3 183 Самая высокая кадастровая стоимость у земельных участков, расположен- ныхв г. Улан-Удэ (15 604 руб./м2). Это объясняется социально-экономическим уровнем городов, уровнем дохода населения, промышленным развитием, и высо- ким спросом и предложением на рынке недвижимости жилья. Наибольший средний уровень кадастровой стоимости земель под индивиду- альным жилищным строительством в сельских населенных пунктах отмечается в Иволгинском (215 руб./м2), Прибайкальском (181 руб./м2), Заиграевском (179 руб./м2) и Тарбагатайском (175 руб./м2) районах Республики Бурятия. Это объяс- няется, прежде всего, близостью к столице республики — г. Улан-Удэ (Регио- нальный..., 2016). В целом по республике отмечено снижение кадастровой стоимости (-18 %). Однако по муниципальным образованиям имеются значительные отклонения. Наибольшее увеличение удельного показателя кадастровой стоимости по второй группе получено в Тарбагатайском районе, где этот показатель был самым мини- мальным в республике, что и обусловило прирост на 22 % (Региональный..., 2016). 77 ВЕСТНИК БУРЯТСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА БИОЛОГИЯ. ГЕОГРАФИЯ 2018. № 1 Таблица 6 Сельские населенные пункты. Видразрешенного использования — Индивидуальное жилищное строительство (ВРИ-2) Наименовани Наименование административног административного района ср. УПКС 2010 год руб./кв. м 2010 год 2015 год Баргузинский 188 144 Баунтовский Эвенкийский 154 121 Бичурский 168 144 Джидинский 156 155 Еравнинский 165 145 Заиграевский 166 179 Закаменский 145 120 Иволгинский 199 215 Кабанский 226 154 Кижингинский 171 161 Курумканский 174 149 Кяхтинский 136 152 Муйский 148 151 Мухоршибирский 163 157 Окинский 150 111 Прибайкальский 202 181 Северо-Байкальский 171 141 Селенгинский 170 170 Тарбагатайский 143 175 Тункинский 166 139 Хоринский 151 153 по Республике Бурятия 216 178 На основе удельных показателей кадастровой стоимости земель определена кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения и земель насе- ленных пунктов. Кадастровая стоимость определена нами по трем составляю- щим: фактическая (по состоянию современного фактического использования); актуальная (возможная для использования в настоящее время); потенциальная (потенциально возможная для использования) (табл. 7). Таким образом, кадастровая оценка сельскохозяйственного и селитебного землепользования Республики Бурятия выявляет низкую стоимость указанных категорий земель. Невысокая оценка сельскохозяйственных земель обусловлена в целом их пло- хим качеством по сравнению с традиционными земледельческими районами Рос- сии, что является следствием сильной зависимости от природных условий веде- ния сельскохозяйственного производства, которые неблагоприятны для этого. Одним их направлений повышения эффективности данного вида производства является развитие интенсивных видов сельскохозяйственного землепользования, а именно — развитие тепличного хозяйства. Данное направление характеризует- ся меньшей зависимостью от природных условий, основным фактором его эф- фективного функционирования являются технические, технологические и инно- вационные элементы, в которых роль природного фактора значительно снижает- 78 Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия ся по сравнению с традиционными для Бурятии направлениями. Кроме очевид- ных социально-экономических эффектов, указанное направление повысит ка- дастровую стоимость сельскохозяйственных земель и, соответственно, укрепит налогооблагаемую базу данного вида землепользования. Другим направлением повышения эффективности аграрного землепользования Республики Бурятия является совершенствование структуры сельскохозяйственных угодий, которое должно ориентироваться, преимущественно, на удовлетворение потребностей животноводческой отрасли сельского хозяйства. Это также будет способствовать эффективности этого вида землепользования и росту налоговой отдачи от ука- занных земель. Таблица 7 Фактическая, актуальная и потенциальная кадастроваястоимость земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, тыс. р. № Категории Удель- Площадь, тыс. га Кадастровая стоимость, млн. земель ный ру б . п/ пока- Факти- Акту- Потен- Факти- Акту- Потен- п затель ка- даст- ровой стои- мости, руб./м2 ческая альная циальная ческая альная циальная 1 2 о 3 4 5 6 7 8 9 1. Земли сель- скохозяй- ственного назначения 1,76 1595,4 2145,4 2645,4 28079,0 37759,0 46559,0 2. Земли насе- ленн^1х пунк- тов, в т. ч. 2.1. Город- ские насе- ленн^1е пунк- ты 12000,3 26,7 39,2 51,7 32040800 47041100 62041500 2.2. Сельские населенные пункта: 178,0 20,6 32,8 45,3 36668,0 58380,0 80630,0 Совершенствование селитебного землепользования должно ориентироваться на расширение территориального развития населенных пунктов, особенно тех из них, которые являются своеобразными «точками» роста — это республиканские и муниципальные центры. Необходимо, чтобы данный процесс сопровождался расширением конкурентной среды за право пользования лучшими землями. Литература Бадмаев А. Г. Определение земельной ренты посевных площадей в республике Буря- тия // Интернет-журнал «Науковедение» Т. 8, № 5 (2016) http://naukovedenie.ru/ PDF/106EVN516.pdf (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус., англ. 79 ВЕСТНИК БУРЯТСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА БИОЛОГИЯ. ГЕОГРАФИЯ 2018. № 1 Ванданимаева О. М. Оценка стоимости земельных участков. М.: Московская финан- сово-промышленная академия, 2005. 119 с. О состоянии и охране окружающей среды Республики Бурятия в 2016 году: Государ- ственный доклад // Министерство природных ресурсов Республики Бурятия. Улан-Удэ, 2017. 247 с. Доклад о состоянии и использовании земель Республики Бурятия за 2010 год // Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Улан-Удэ, 2011. 76 с. Лукьянчикова А. А. Методические основы оценки земельных участков // Земле- устройство, кадастр и мониторинг земель. 2008. № 12. С 25-27. Махт В. А., Руди В. А., Осинцева Н. В. Методическое обеспечение оценки р^хночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. Омск: Кн. изд-во, 2009. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохо- зяйственного назначения. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие. М.: КНОРУС, 2007. 208 с. Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Республике Бурятия в 2015 году. Управление Росреестра по Республике Бурятия. Улан-Удэ, 2016. Румянцев Ф. П., ХавинД. В., Бобылев В. В., Ноздрин В. В. Оценка земли: учебное по- собие. Нижний Новгород, 2003. 279 с. Статистический ежегодник 2015. Улан-Удэ: Бурятстат, 2016. Трофименко В. Т. Правовое, методологическое и информационное обеспечение оцен- ки земли. М.: КолосС, 2006. 542 с. CADASTRAL ASSESSMENT OF AGRICULTURAL AND RESIDENTIAL USE OF THE LAND FUND OF THE REPUBLIC OF BURYATIA B. O. Gomboev, A. G. Badmaev, S. Ch. Galdanova Bair O. Gomboev Dr. Sci. (Geogr.), Baikal Institute of Nature Management SB RAS Russia, Ulan-Ude 670047, Sakhyanova st., 8 E-mail: [email protected] Aldar G. Badmaev PhD (Geogr.), Baikal Institute of Nature Management SB RAS Russia, Ulan-Ude 670047, Sakhyanova st., 8 E-mail: [email protected] Sayana Ch. Galdanova Office of Rosreestr for the Republic of Buryatia Russia, Ulan-Ude 670000, Borsoev st., 13Е E-mail: [email protected] The distribution of the land fund of the Republic of Buryatia by land categories and its dynamics from 2000 to 2016 is considered. Changes in the structure of the land fund of Buryatia and the reasons that caused them are analyzed. It is determined that a pronounced variety of natural conditions of the territory under consideration causes a significant territorial differentiation in the location of the economy and the population of the republic. 80 Б. О. Гомбоев, А. Г. Бадмаев, С. Ч. Галданова. Кадастровая оценка аграрного и селитебного использования земельного фонда Республики Бурятия This leads to a clash of interests of various industries, infrastructure, as well as individual households and individuals, and, accordingly, to the emergence of contradictions in the use of different territories. Special attention is paid to agrarian and residential types of land use as having the greatest economic and social significance for balanced development of the region. The results of the cadastral valuation of agricultural land and lands of settlements in the Republic of Buryatia are presented, which is based on specific indicators of the cadastral value of these lands. This assessment revealed significant area differences in the values of specific cadastral values of these categories of land, due to natural, economic and social reasons. The results of the study of the dynamics of the structure of the land fund of Buryatia and the assessment of agricultural and residential land use in the republic reveal the present, actual and potential value of agricultural lands and settlement lands, which allows to formulate and adjust the implementation of land use policies in Buryatia. Keywords: land fund; the Republic of Buryatia; methods of economic land valuation; cadastral valuation; agrarian and residential land use. 81

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru