RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости: в чем разница?

Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости: в чем разница?

Мясников В.Ф., Похорукова Е.И. Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости: в чем разница? // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2019. Т. 1. С. 208-211.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости: в чем разница?"

208 УДК 333:528:44 КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: В ЧЕМ РАЗНИЦА? Виктор Федорович Мясников Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат экономических наук, доцент кафедры цифровой эко- номики и менеджмента, тел. (383)210-95-87, e-mail: [email protected] Екатерина Игоревна Похорукова Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры кадастра и территориального планирова- ния, тел. (905)095-23-85, e-mail: [email protected] В статье рассматриваются основные факторы, формирующие кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимости, особенности ценообразования в условиях современного российского рынка. Даны основные понятия. Ключевые слова: кадастровая стоимость, рыночная стоимость, недвижимость, жилая недвижимость, рынок недвижимости, оценка стоимости недвижимости. CADASTRAL AND MARKET VALUE OF RESIDENTIAL REAL ESTATE: WHAT IS THE DIFFERENCE? Viktor F. Myasnikov Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Ph. D., Department of Digital Economics and Management, phone: (383)210-95-87, e-mail: [email protected] Ekaterina I. Pohorukova Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Graduate, Department of Cadastre and Territorial Planning, phone: (905)095-23-85, e-mail: [email protected] The article discusses the main factors shaping the cadastral and market value of real estate objects, especially pricing in the conditions of the modern Russian market. Given the basic concepts. Key words: cadastral value, market value, residential properties, real estate, real estate market, real estate valuation. В настоящее время оценка стоимости имущества играет важную роль как для бизнеса, так и для населения, так как от нее зависит эффективность работы предприятия, выбор направления развития предпринимательства, сумма упла- ченных налогов и т. д. В отношении жилой недвижимости сегодня существует два понятия стои- мости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стои- мостью жилой недвижимости. Рассказывается, как узнать ту или иную стои- мость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними. 209 Особенности рыночной стоимости. Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости – разные понятия. Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Жи- лая недвижимость, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить по- купатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные поли- тические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием кото- рых цена на жилье то растет, то падает. Именно непостоянство рыночной стои- мости на жилую недвижимость делают сделки с особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать не- возможной покупку нового жилья. Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недви- жимостью: купля-продажа; передача под залог; обмен; дарение; оформление жилищного кредита; наследование. При определении стоимости жилья работа- ют многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за жи- лую недвижимость. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современно- го ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще ста- ли встречаться предложения по продаже недвижимости со встроенной мебе- лью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилой недвижимости определяют ориенти- ровочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицен- зию. Они изучают объект и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилой недвижимости подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя. Особенности кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость жилой не- движимости – затраты на его постройку. Если говорить о кадастровой стоимо- сти, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма рас- ходов на строительство за минусом износа здания. Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. В настоящее время все собственники имущества обязаны платить налоги на имущество исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость (со- гласно Федеральному стандарту оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4)) это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночной стоимости объекта недвижимо- сти, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности опреде- ления рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, 210 определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соот- ветствии с законодательством об оценочной деятельности. Сравнение кадастровой и рыночной стоимости. Рыночная стоимость ото- бражает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку жилой недвижимости, чем она есть на рынке, крайне редки. Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем ры- ночная. Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчиты- ваются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости объекты жилой недвижимости могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость [1]. Когда кадастровая стоимость выше? Рыночная стоимость жилой недви- жимости может быть ниже кадастровой. Рыночная стоимость в исключитель- ных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновацион- ных материалов. В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать. Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квар- тиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой. Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие нало- ги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, ко- гда была просчитана кадастровая стоимость. Говорить об объективном сопоставлении кадастровой/рыночной стоимо- сти можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стои- мости. Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы. 211 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Косорукова И. В. Оценка стоимости недвижимости : учебник. – М. : МФПУ Синер- гия, 2016. 2. Лобанова Е. И. Монополизация государственной кадастровой оценки // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое раз- витие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесо- устройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 18–22 апреля 2016 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 1. – С. 46–50. 3. Основы оценки стоимости имущества. – М. : КноРус, 2017. © В. Ф. Мясников, Е. И. Похорукова, 2019

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru