Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > К вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимости
Дубровский А.В., Пошивайло А.О. К вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. № 9. С. 39-43.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "К вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимости"39 УДК 528.9: 631.4 К ВОПРОСУ ВЛИЯНИЯ СТЕПЕНИ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ Алексей Викторович Дубровский Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат технических наук, доцент кафедры кадастра и терри- ториального планирования, тел. (383)361-01-09, e-mail:[email protected] Антонина Олеговна Пошивайло Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант, Институт кадастра и природопользования, e-mail: [email protected] В статье рассмотрены вопросы влияния загрязнения городских земель на их кадастро- вую стоимость. Выполнена классификация видов загрязнения земель населенных пунктов. Отмечается корреляция результатов экологической оценки территории населенных пунктов с уровнем цен на земельные участки. Приведены примеры нерационального и экономически неэффективного использования земельных участков на территории населенного пункта. Ключевые слова: методы интегрального анализа, экология, кадастровая стоимость не- движимости, экономика недвижимости, кадастровая оценка. TO THE QUESTION OF THE INFLUENCE OF THE DEGREE OF POLLUTION OF URBAN LAND CADASTRAL VALUE OF THE PROPERTY Alexey V. Dubrovsky Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Ph. D., Assoc. Prof., Department of Cadastre and Territorial Planning, tel. (383)361-01-09, e-mail: [email protected] Antonina O. Poshivailo Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Student, Instute of Cadastre and Environmental Management, e-mail: [email protected] The article discusses the effect of pollution on urban land cadastral value. A classification of types of land pollution NACE set points. It is noted the correlation of results of ecological estimation of territory of settlements with the level of land prices. Examples of neratziational and economically inefficient use of land plots on the territory of the settlement. Key words: integrated methods, ecology, cadastral value of property, economics estate, cadastre assessment. Стоимость земель населенных пунктов является самой высокой в сравне- нии с другими категориями земель. Несмотря на это, проведенные в последнее время крупные исследования влияния экологической составляющей на кадаст- ровую стоимость объектов недвижимости показали очень низкую зависимость кадастровой стоимости от экологических показателей [1–3]. В современных 40 российских городах основными факторами, влияющими на среднюю кадастро- вую стоимость недвижимости, являются: местоположение, статус города, пло- щадь территории, численность населения, близость и доступность мест прило- жения труда, уровень развития инфраструктуры. Однако, проблема загрязнения земель на территории населенных пунктов носит постоянно усиливающийся характер. В первую очередь загрязнение связано с поступлением в почву хи- мических соединений: выхлопов автотранспорта, выбросов ТЭЦ и промышлен- ных предприятий. Также загрязнение связано с захламлением территории и складированием бытовых отходов и мусора. Все эти факторы влияют на эколо- гическое состояние городских земель и, как следствие, на здоровье населения [4]. В связи с этим рассматриваемая тема исследований является актуальной, а ее результаты могут быть использованы для проведения оценки влияния за- грязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимости. Данное направление исследования является важным и с позиций предполагаемых ре- форм в законодательной базе регистрации и учета объектов недвижимости, в частности, совершенствования института государственной кадастровой оценки и разработки единых методических подходов к оценке [5]. Общая схема классификации видов техногенного загрязнения земельных участков на территории населенных пунктов показана на рис. 1 [6, 7]. Рис. 1. Классификация видов техногенного загрязнения земель Виды загрязнения почв Химические вещества Тяжелые металлы Минеральные удобрения Радиоактивные вещества Органические вещества Органические удобрения Биологические элементы Нефть Твердые бытовые отходы Бытовые отходы, мусор Отходы производства Физическое загрязнение Тепловое Волновое 41 Из анализа информации, представленной Федеральной службой государст- венной статистики (Росстат) в открытых источниках и характеризующей эколо- гическое состояние окружающей природной среды территории населенных пунктов, составлен рейтинг самых «грязных» с экологических позиций городов России [8]. Возглавляет рейтинг промышленный город Норильск, дальше по списку следуют Москва, Санкт-Петербург, Череповец, Асбест, Липецк, Ново- кузнецк, Омск, Ангарск, Магнитогорск, Новосибирск находится на 22-м месте данного рейтинга. Наиболее комфортными в экологическом плане в России считаются города: Сарапул, Чапаевск, Минеральные Воды, Балахна, Красно- камск, Севастополь, Таганрог, Сочи, Грозный, Кострома. Как показывает практика ценообразования недвижимости, при расчете ка- дастровой стоимости земель на территории крупнейших населенных пунктов городов Москвы, Санкт-Петербурга, экологическая составляющая не учитыва- ется. В первую очередь высокая оценка стоимости квадратного метра земли свыше 50 тысяч руб. за квадратный метр определяется статусом города, его по- ложением и уровнем развития инфраструктуры. При кадастровой оценке земель небольших населенных пунктов: Норильска, Череповца, Магнитогорска, имеющих низкий рейтинг экологического благополучия, также не учитывалась экологическая составляющая, так как в сравнении с близкими по занимаемой площади городами, имеющими высокий рейтинг экологического благополучия кадастровая стоимость земель в разных по значению функциональных зонах примерно одинакова и составляет 2–6 тысячи руб. за 1 квадратный метр. При проведении сравнительного анализа стоимости одного кв. метра земли в небольших населенных пунктах, имеющих различные характеристики эколо- гического состояния, можно сделать вывод, о том, что в сравнительно однород- ных по площади и количеству жителей населенных пунктах стоимость земли практически не меняется, несмотря на то, что населенный пункт является эко- логически неблагоприятным или, наоборот, экологически комфортным. Ис- ключение составляет стоимость квадратного метра земельных участков в про- мышленных зонах: в городах промышленного назначения отмечена более вы- сокая стоимость земли именно в промышленных зонах. Стоимость земли в се- литебных зонах в городах с высокими показателями экологического комфорта ниже, чем в промышленных городах. Это объясняется тем, что производствен- ные города притягивают к себе население прежде всего для целей работы на градообразующих предприятиях и получения стабильного дохода, который вкладывается, в том числе, и в жилье. Исключение составляют города-курорты, например Минеральные воды, где стоимость земли в селитебной зоне выше. Таким образом, для разработки рекомендаций по оценке влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимости необ- ходимо выполнить следующие исследования [9–11]: ? определить факторы загрязнения земель населенных пунктов, составить их классификацию; ? исследовать характерные особенности загрязнения земель населенных пунктов РФ; 42 ? разработать схему загрязнения земель населенных пунктов, для цели уточнения процедур охраны и защиты земель; ? составить схему учета уровня загрязнения земель при кадастровой оценке; ? на примере города Новосибирска определить площадные характеристи- ки загрязненных земель, классифицировать загрязнение по виду, составить кар- ту загрязнения земель, совмещенную с данными кадастрового деления и суще- ствующими значениями кадастровой стоимости земельных участков; ? разработать методические рекомендации по определению интегрального показателя загрязнения земель населенного пункта для целей совершенствова- ния технологии государственной кадастровой оценки земель. Выполняемая исследовательская работа имеет большое значение для ре- шения прогнозных задач по определению изменения значений кадастровой стоимости земель населенных пунктов в течении длительного времени. В дан- ном прогнозе должен рассматриваться перспективный уровень техногенного освоения территории населенного пункта и перечень природоохранных меро- приятий [12–14]. Экологическая обстановка на территории населенных пунктов несомненно влияет на состояние и качество земель. Но также отмечается и тот факт, что даже территории городов с экологически благоприятными условиями, содержат земли нерационально используемые, являющиеся захламленными. На рис. 2 показан пример таких земельных участков. а) б) Рис. 2. Фотоиллюстрации нерационального и неэффективного землепользования на территории населенного пункта: а) пример нерационального использования земельного участка вслед- ствие захламления; б) использование земельного участка рекреацион- ного назначения под несанкционированную автостоянку Приведенные примеры нерационального использования земель не оказы- вают существенного влияния на кадастровую стоимость земельных участков расположенных непосредственно под ними, однако в целом они создают об- щую негативную оценку территории и смежных с ними объектов недвижимо- 43 сти. Кроме того, нерациональное и неэффективное использование земельных ресурсов населенных пунктов сказывается на уровне налоговых поступлений в государственный бюджет. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Попп Е. А. Разработка методики оценки влияния экологической составляющей на када- стровую стоимость земельных участков (на примере города Бийска) / Е. А. Попп. – автореферат диссертации на соискание уч. ст. канд. техн. наук – Новосибирск: СГУГиТ, 2015. – 22 с. 2. Сизов А. П. Оценка качества и мониторинг земель сверхкрупного города: (на при- мере Москвы). – М.: МИИГАИК, 2012. ? 241 с. : ил. 3. Сизов А. П. Экологические основы землепользования в сверхкрупном городе: моно- графия. ? М.: Русайнс, 2015. ? 120 с. 4. Лысых Д. В. Формирование ценообразующих факторов при анализе рынка объектов индивидуальной жилой застройки // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 4 (24). – С. 32–37. 5. Карпик А. П., Ветошкин Д. Н., Архипенко О. П. Совершенствование модели ведения государственного кадастра недвижимости в России // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 3 (23). – С. 53–60. 6. Ивлёв А. М. Эволюция почв. – Владивосток, 2005. 7. Решоткин, О. В. Экологические особенности городских почв [Текст] / О. В. Решот- кин, О. И. Худяков // Проблемы региональной экологии.? 2007. – № 2. – С. 6–10. 8. Рейтинг самых грязных городов России [Электронный ресурс] – режим доступа: http://www.uznayvse.ru/interesting-facts/samyie-gryaznyie-goroda-v-mire.html 9. Дубровский А. В., Добротворская Н. И. К вопросу разработки планов освоения меж- селенной территории для развития Новосибирской агломерации // Интерэкспо ГЕО-Сибирь- 2015. XI Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13–25 апреля 2015 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2015. Т. 3. – С. 106–113. 10. Добротворская, Н.И. О необходимости выполнения работ по подготовке тематиче- ских почвенных карт для уточнения схемы развития Новосибирской агломерации [Текст] / Добротворская Н.И., Дубровский А.В. - Информационные технологии,системы и приборы в АПК. Ч. 1: материалы 6-ой Международной научно-практической конференции «АГРОИН- ФО-2015 (Новосибирск, 22–23 октября 2015 г.) / Сибирский физико-технический институт аграрных проблем. – Новосибирск, 2015. – С. 394–398. 11. Дубровский А. В., Пошивайло А. О. Зонирование городских территорий для целей исследования возможностей размещения объектов розничной торговли // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое раз- витие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесо- устройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13–25 апреля 2015 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2015. Т. 3. – С. 187–192. 12. Дубровский А. В., Подрядчикова Е. Д. О подходе к расчету показателя социальной комфортности населения для совершенствования системы оценки недвижимого имущества // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 3 (23). – С. 94–101. 13. Жарников В.Б. Рациональное использование земель как задача геоинформационно- го пространственного анализа // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 3 (23). – С. 77–82. 14. Каретина И. П. Место ретроспективных карт почвенного покрова земель населен- ных пунктов в классификации картографических произведений // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 3 (23). – С. 138–147. © А. В. Дубровский, А. О. Пошивайло, 2016 Другие книги из этого разделаОрганизация учета и оценки земель сельскохозяйственного назначения в российской и международной учетной практикеКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской областиВлияния плодородия почвы на экономическую оценку земельОрганизация учета и оценки земель сельскохозяйственного назначения в российской и международной учетной практикеКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской областиВлияния плодородия почвы на экономическую оценку земель